Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье, защищаемое и охраняемое государством, независимо от форм собственности. Законодательство России регулирует вопросы проживания, порядок пользования жилым помещением, вселение и выселение граждан.
Закон о приватизации дал право собственности на жилье и большинство граждан этим воспользовались. Выселить из приватизированной квартиры собственника возможно только при процедуре купли-продажи квартиры.
Намного сложнее обстоят дела с муниципальной собственностью: здесь право собственности принадлежит государству, которое может выселить по многим причинам с предоставлением и без предоставления жилья.
В судебной практике выселение из квартиры возможно по разным причинам, часто встречаются выселения из-за разводов. Бывшие супруги не желают жить под одной крышей, и начинается борьба за квартиру, которая может продолжаться длительное время. Суд защищает права обоих супругов и выносит решение по букве закона, учитывая все обстоятельства дела и доказательства сторон.
В связи с экономическим кризисом и как следствие, увеличением задержек по оплате кредитов стали появляться дела о выселении из ипотечных квартир, при этом люди выселяются в никуда, даже если это единственное жилье. Выселение - это трагедия для гражданина и его семьи и поэтому при малейшем намеке, обращайтесь за помощью в юридическую фирму за получением юридической помощи для защиты своих прав.
Выселение из коммунальной квартиры
В больших городах в жилищном фонде имеются множество коммунальных квартир. Такие квартиры сформировались в результате острой нехватки жилья в советское время, часто при найме "лимитчиков" на работу. Конфликт часто возникает между собственниками и нанимателями комнат в коммунальных квартирах из-за помещений общего пользования, нехорошего поведения соседей и использовании комнаты не по назначению. Один из соседей обращается в суд с исковым заявлением о выселении из коммунальной квартиры соседа, нарушающего правила проживания. Все нарушения должны быть официально задокументированы в правоохранительных органах, нужны свидетельские показания других очевидцев дела. Ни одно доказательство не берется со слов, нужны веские доводы. Заявление о том, что например сосед не проживает постоянно, не является основанием на выселение из коммунальной квартиры соседа.
Если в каждой комнате отдельный договор социального найма, наниматель может вселять в свою комнату и регистрировать в ней любого родственника без разрешения других соседей. Каждая комната является субъектом права, поэтому любое законное выселение проводится через суд. Заявление о выселении может подать также наймодатель, если у гражданина задолженность по оплате коммунальных услуг.
Выселение из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира - это государственное жилье, предоставленное гражданам по договору социального найма. Договор подписывает главный наниматель, несущий ответственность за оплату квартиры и за нарушения правил проживания себя и членов своей семьи. Наймодатель может потребовать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг, за нецелевое использование жилья, за самовольную перепланировку, повреждение квартиры. Наймодатель или его представитель обращаются в суд с исковым заявлением о выселении из муниципальной квартиры граждан, нарушающих жилищное законодательство РФ.
Суд может принять решение о выселении с предоставлением другого жилья по договору социального найма, без предоставления другого муниципального жилья. Такое выселение должно быть обоснованно законодательно на основании подтверждающих документов. Решение районных судов может быть оспорено в судах высших инстанций, вплоть до ВС РФ.
Если дом относится к ветхому или аварийному жилью, выселение из муниципальной квартиры производится по решению суда с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма, равного по жилой площади, количеству комнат. Об улучшении жилищных условий речь не идет.
Выселение несовершеннолетних детей проводится с предоставлением благоустроенного жилья, при этом не должны ухудшаться условия проживания детей. Любые действия, связанные с выселением, должны проводиться только по решению суда. Наймодатель имеет право выселить в административном порядке, если квартира была дана на время заключения трудового договора, при окончании срока договора жилец должен освободить жилое помещение.
Выселение из приватизированной квартиры
Приватизированная квартира это жилое помещение, находящееся в частной собственности. Квартира может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Вселение и выселение в приватизированную квартиру контролируют собственники на основании права собственности квартирой. По решению суда выселение из приватизированной квартиры проводится, если гражданин вселился в квартиру без разрешения, хотя бы одного собственника. Долевая собственность признает равные права собственников на жилое помещение, вне зависимости от размера доли. По решению суда выселяются временно проживающие жильцы, у которых закончился договор на проживание с собственником приватизированной квартиры.
При разводе оба супруга могут проживать в квартире, обладающие оба правом собственности на это жилье. Когда один из супругов не обладает правом собственности, только зарегистрирован, будет выселен по решению суда. Однако суд может разрешить пользоваться квартирой на время, если на данный момент у гражданина некуда выселиться и нет средств для аренды жилья.
Несовершеннолетние дети могут выселяться из приватизированной квартиры по разрешению опеки, с предоставлением такой же доли собственности в благоустроенной квартире, в других случаях выселение запрещается. При продаже приватизированной квартиры граждане, которые имели право пользования, выселяются новым собственником в судебном порядке, сначала признавая его как утратившим право пользования жильем.
Служебная квартира и выселение из нее в судебном порядке
При заключении трудового договора работнику может предоставляться служебное жилье, которое по окончанию действия договора он должен освободить. Однако выселить работника, членов его семьи невозможно, если тот официально состоит на учете в улучшении жилищных условий. Служебная квартира предоставляется гражданам находящихся на государственной службе или должности регулируемой специальными законами РФ, и при прекращении срока полномочий гражданин должен освободить занимаемую квартиру. Если гражданин отказывается покидать служебную квартиру, выселение производится через суд, без предоставления другого жилья. Решение суда обязательно для исполнения, в противном случае исполнение решения суда происходит с помощью судебных приставов, в принудительном порядке.
Запрещается выселение из служебной квартиры военнослужащих и членов их семей без предоставления другой квартиры. К лицам, которые не могут быть выселены из служебной квартиры, относятся работники, отработавшие на предприятии и получившие инвалидность в результате аварии на производстве, пенсионеры по старости, несовершеннолетние дети. Большая категория граждан не может быть выселена, если договор на проживание был заключен до 1 марта 2005 года.
Любое законное выселение возможно только по решению суда, гражданин, не согласный с решением может подать апелляцию в высшие инстанции.
Как происходит выселение из квартиры прописанного человека?
В настоящее время регистрация заменила прописку, теперь она имеет уведомительный характер. Гражданин может быть прописан в квартире, относящейся к любому виду собственности. Самое распространенное дело - выселение супруга, не имевшего право собственности, но зарегистрированного в квартире. Для выселения надо обращаться с исковым заявлением в суд о лишении супруга регистрации и выселении его из квартиры, однако суд может разрешить пользоваться жилым помещением на определенный срок, если у супруга нет другого жилья или нет материальных возможностей для аренды квартиры. По законодательству выселение из квартиры прописанного человека допустимо только по решению суда.
Прописанный наниматель и члены его семьи могут быть выписаны, если они создают в доме неблагоприятную обстановку для проживания соседей или используют квартиру не по назначению. С исковым заявлением обращаются соседи или наймодатель, в нем конкретно и обстоятельно описывают нарушения, документально подтверждая каждый факт. Также выписать и выселить из квартиры прописанного человека разрешается, если гражданин не оплачивает коммунальные счета в течение шести месяцев. Несовершеннолетние дети выписываются и выселяются вместе с родителями, с предоставлением другого жилья. Выселение прописанного гражданина из ветхого или аварийного жилья считается законным, так как предоставляется другое жилое помещение.
Важно знать, регистрация (прописка) и право собственности абсолютно разные вещи, регистрация не дает автоматически права собственности на жилое помещение.
Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг
В нашей стране имеется огромная задолженность граждан по коммунальным услугам, которая растет год от года, перед государством стоит задача, как вернуть деньги за полученные услуги. УК подают исковые заявления в суд на неплательщиков для получения задолженности по коммунальным услугам.
С 2010-го года в стадии разработки закон, регулирующий жилищные отношения в сфере долгов по коммунальным платежам. В проекте законе указывается, что выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг будет производиться независимо от форм собственности жилого помещения. Сейчас такой практики в судах почти нет, так как нет закона, определяющего порядок выселения из квартиры за неуплату коммунальных платежей.
В настоящее время выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги невозможно, единственное, что может сделать УК - это предупредить и обратиться в суд с иском о взыскании долга. Суд вынесет решение и по исполнительному листу гражданину наложат арест на денежные счета в банках или на материальное имущество. Должнику придется выплатить все в принудительном порядке.
Если квартира принадлежит гражданину по договору социального найма, то при неуплате за коммунальные услуги более 6-ти месяцев, наймодатель имеет право подать иск о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильца и членов его семьи. Однако, в суде придется доказать, что гражданин не желал оплачивать коммунальные счета, хотя его неоднократно предупреждали. В свою очередь, должник может представить документы, в которых он указывает на причины, по которым накопился долг. Это могут быть: увольнение с работы, дорогое лечение его или членов семьи и пр. Суд примет во внимание все доводы сторон и может предложить отсрочку оплаты или рассрочку выплаты. Суд редко принимает решение о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, так как выселенным жильцам необходимо предоставить другое жилье по договору социального найма с соблюдением жилищных норм на каждого человека. Однако ни один муниципалитет не имеет такого резервного фонда и выселение из квартиры за долги маловероятно.
Много правовых вопросов возникает при выселении с несовершеннолетними детьми, ведь по закону нельзя ухудшать условия их проживания. Во всех судах при рассмотрении дела обязательно присутствие представителей органов опеки для защиты интересов несовершеннолетних.
В любом случае выплачивать накопленный долг придется в добровольном или принудительном порядке, поэтому каждый должен понимать, чем грозит неуплата за квартиру, выселение в этом случае является крайней мерой и желательно не доводить дело до этого.
По всем вопросам, связанным с выселением за коммунальные долги, лучше обратиться к специалистам по жилищному праву, для консультации и получения защиты.
Невыплата кредита и выселение из ипотечной квартиры
В стране за последние годы ускоренными темпами ведется жилищное строительство, спрос на жилье не уменьшается. Большим подспорьем для покупки нового комфортабельного жилья является ипотечное кредитование, денежные средства выделяются банками в рублях или иностранной валюте.
В условиях неустойчивого состояния экономики, у граждан возникают проблемы с уплатой ежемесячных взносов. Через 90 дней после просрочки 1-го платежа банк имеет право подать в суд на должника.
В старой редакции Жилищного Кодекса РФ говорилось, что банк не имеет права забрать и выселить из ипотечной квартиры граждан, если это жилье единственное и оно в залоге у банка. Однако через некоторое время были внесены изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми банки получили возможность забирать через суд единственную квартиру, взятую по ипотеке.
Первое что можно сделать - это обратиться в банк о реструктуризации долга, однако если просрочки пошли снова, тогда спор решается только в судебном порядке.
В основном суды всегда становятся на сторону кредитора и выносят решение о выселении из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья. Однако если в квартире имеются несовершеннолетние дети, суд может установить мораторий по оплате, но это все временная мера. Такая отсрочка предоставляется только один раз.
После принятия судом решения, в течение определенного срока проживающие выселяются из ипотечной квартиры в добровольном или принудительном порядке. Гражданин отказывающийся покидать в добровольном порядке, выселяются принудительно судебными приставами, в присутствии правоохранительных органов и понятых.
По закону выселяемые граждане должны вселяться в маневренный жилой фонд города, но в основном такой фонд у муниципалитетов отсутствует, придется рассчитывать только на себя. Для реструктуризации долга и переговоров с банком желательно обратиться в юридическую фирму.
Спор на выселение из квартиры несобственника
В приватизированной квартире не все могут обладать правом собственности на это жилье, а могут быть только зарегистрированными. Только собственники распоряжаются квартирой, зарегистрированные жильцы имеют право пользования и проживания. Отсюда встает вопрос: всегда ли можно выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры? Все зависит от того, когда появилось право собственности у гражданина. Есть такие случаи в судебных делах, когда право собственности приобреталось после того, как были зарегистрированы другие жильцы. Они могут остаться от прежнего собственника, в качестве бывших членов семьи. Новый собственник, обращаясь с иском в суд, о выселении из квартиры несобственника может не знать, что эту квартиру могли получить еще до приватизации на всех членов семьи, вписанных в ордер при получении от какой-то организации.
Такое дело было рассмотрено ВС РФ, перед этим районный и городской суды признали право собственности нового собственника и согласно ст. 31 ЖК РФ вынесли решение о выселении граждан. ВС РФ учел то обстоятельство, что квартира была до приватизации муниципальной и что имеется ордер на всех членов семьи бывшего собственника и решил, что суды неверно истолковали дело и отменили решения судов низших инстанций и посчитал выселение из квартиры несобственника неправомерным, с нарушением ЖК РФ. Так как граждане приобрели право проживания в этой квартире, до того как появился новый собственник.
Владелец квартиры может выселить гражданина, зарегистрированного после получения права собственности на квартиру. Несовершеннолетние дети могут быть выселены из квартиры как несобственники вместе с матерью, если отец собственник и состоит в разводе с супругой. Он обязан предоставить другое жилье бывшей семье, не ухудшающие условия проживания детей. Также выселяются супруг или супруга после развода, они перестают быть членами семьи собственника.
Жилищный спор на выселение из квартиры непрописанного гражданина
Право собственности на жилье дает право распоряжаться своим имуществом, прописка или регистрация дает право пользования жилым помещением. Иногда граждане проживают в квартире по устной договоренности, собственник дает добро на проживание. Это может касаться гражданского брака, когда один из супругов-сожителей не имеет прописки. Наступает момент, отношения разлаживаются, и собственник выселяет из квартиры непрописанного жильца как постороннего. Гражданин может отказаться покидать квартиру добровольно, обосновывая это тем, что ему негде жить. Так как у него нет прописки и права собственности его можно просто не впускать в дом, если он будет причинять неудобства, обращайтесь в полицию.
Такие дела редко доходят до суда, однако если суд состоится, решение будет в пользу истца, если нет других обстоятельств дела. Имея на руках постановление можно предложить гражданину покинуть квартиру добровольно. При отказе, привлекают судебных приставов и полицию. При подаче искового заявления в суд на выселение из квартиры непрописанного жильца надо точно знать, не имеет ли он договор найма на это жилье или права пожизненного пользования. Реально в этом деле разберется только суд. По закону не прописанный гражданин не имеет никаких прав на жилье, в котором проживает.
Выселение собственником прописанного из квартиры
По Закону о приватизации, муниципальные квартиры стали бесплатно передаваться гражданам в частное владение. Теперь у каждой приватизированной квартиры появился один или более собственников. Однако наряду с собственниками в квартире могут быть прописаны (зарегистрированы) жильцы, являющиеся членами семьи. В результате ухудшения отношений, собственник, основываясь на праве собственности, может выселить из приватизированной квартиры зарегистрированного жильца. Исключение может быть, если жилец был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от нее в пользу другого на любых основаниях. Такой гражданин имеет право проживания и пользования пожизненно, независимо от желания собственника. В такой ситуации иск о выселении собственником прописанного из квартиры не будет рассматриваться судом. При продаже собственником такой квартиры в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира обременена прописанным жильцом.
Другая ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в приватизированной квартире после приватизации этой квартиры. В этом случае, выписать его можно через суд, даже если это касается бывшего мужа (жены) и детей. В таком случае, суд примет решение о предоставлении бывшему супругу (супруге) и детям другого жилья, предоставлении арендованного жилья. Любые другие лица, зарегистрированные в квартире, выселяются из нее без проблем, достаточно обращения в суд с исковым заявлением собственника. И на основании документов о собственности, суд примет решение о выселении собственником прописанных из квартиры, согласно законодательству РФ.
В случае развода суд может оставить право пользования жилым помещением на определенный срок, установленный в судебном порядке, если на данный момент, бывший супруг (супруга) не имеет возможности из-за материального положения арендовать другое жилье.
Выписать из квартиры собственник может, если прописанный гражданин, проживает в другом жилом помещении и не оплачивает коммунальные услуги.
В любом случае, законодательство РФ стоит на стороне собственника, защищая его право собственности.
Принудительное выселение из квартиры
Мало кто из граждан желает добровольно покинуть жилое помещение, если это не связано с переездом в другой город, переездом из ветхого или аварийного жилья. Добровольно можно разъехаться при мирном соглашении конфликтующих сторон. В других случаях выселение проводят по решению суда.
В настоящее время в судебном производстве находится множество исков о выселении. С такими исковыми требованиями обращаются собственники жилья, наймодатели, бывшие члены семьи и т.д. К таким методам, как принудительное выселение из квартиры прибегают, когда гражданин не желает выписываться из квартиры, причиной тому может быть развод, потеря права пользования квартирой, выселение бывшего члена семьи собственником.
Трудности с выселением возникают при выселении из служебной квартиры по окончании срока трудового договора. В таких делах всегда много нюансов: до какого года была получена квартира, стоит ли гражданин на учете, как нуждающийся или получил служебное жилье по каким-то другим причинам. Все эти факты и обстоятельства рассматривает суд и выносит решение по спорному вопросу.
Из муниципального жилья принудительное выселение из квартиры может быть инициировано соседями по дому, с обращением к наймодателю. Соседи пишут исковое заявление о непристойном поведении жильца, нецелевом использовании жилого помещения, об игнорировании неоднократных предупреждений.
Суд вынесет решение о выселении без предоставления другого жилья. Также принудительно возможно выселение за неуплату коммунальных услуг более 6-ти месяцев, с предоставлением другого жилья по норме проживания.
Если гражданин не исполняет решение суда, открывается исполнительное производство судебными приставами и на основании этого производства проходит принудительное выселение из квартиры в присутствии понятых и сотрудников полиции. А также при отсутствии гражданина, приставы могут вскрыть дверь, все вещи описать и отправить на хранение за счет жильца.
В том случае, если вам грозит выселение, сразу обращайтесь за помощью к юристу, который определит правомерность действий лиц, желающих вас выселить, поможет составить встречный иск.
Незаконное выселение из квартиры
Произвольное выселение из жилого помещения часто производится супругами при ссоре или разводе. Это происходит в пылу эмоций, меняются замки в квартире, выставляются вещи за порог, что вполне объяснимо, но абсолютно неправомерно с точки зрения закона.
Выселяемый таким образом, супруг подает иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В своем исковом заявлении он указывает причины, по которым его не пускают домой, и лишают права пользования квартирой. Если выставленный из квартиры является собственником жилого помещения, незаконное выселение из квартиры его не возможно. Выселение зарегистрированного жильца, возможно только через суд. Решение, принимаемое судом, всегда основано на документах, экспертизах, свидетельских показаниях, изложенных обстоятельно и корректно. Однако суд может принять сторону истца и ответчика.
Незаконное выселение может предпринять наймодатель, обращаясь в суд с иском, в котором бездоказательно, с нарушением законов пытаются убедить суд выселить гражданина. В свою очередь жилец подает в суд встречный иск на истца, о прекращении его преследования и просит суд оставить право пользования на данную квартиру.
Гражданина можно незаконно выселить из квартиры с помощью угроз, однако это уголовно наказуемо, он имеет полное право обратиться в правоохранительные органы, если они бездействуют, написать заявление в прокуратуру. Незаконное выселение нельзя допускать, так как права у всех граждан одинаковые, защищаются законами РФ.
Как происходит выселение из квартиры членов семьи
Согласно ч.1 статьи 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилое помещение. Все спорные вопросы связанные жильем разрешаются в судебном порядке. Поэтому любое произвольное лишение жилища незаконно.
Статьи ЖК РФ регулируют вопросы выселения граждан, порядок выселения. Обратим внимание, что членами семьи закон называет супругов, детей, родителей, граждан которые были признаны в судебном порядке членами семьи собственника, вселенных в жилое помещение в качестве членов семьи. Главным правилом на момент подачи иска должно быть наличие совместного проживания с собственником.
Если квартира была передана в собственность в результате приватизации, и до приватизации там был зарегистрирован член семьи, который отказался от участия в ней в пользу других собственников, выселить из квартиры как члена семьи не получится даже через суд, так как он имеет право пожизненного пользования. Если между собственником и членом семьи было заключено письменно соглашение на пользование и проживание, с условием, что это останется после разрушения семейных отношений, выселить такого жильца нельзя.
При разводе один из супругов становится бывшим членом семьи собственника, выселить его, если он не является долевым собственником или квартира находится в общей собственности, возможно только по решению суда. В некоторых случаях суд может разрешить пользоваться квартирой еще некоторое время, если бывший супруг не имеет другого жилья, и у него не имеется средств на аренду квартиры.
Несовершеннолетний ребенок может быть выселен из квартиры как член семьи только вместе с матерью, при переезде на другое место жительства. Выселены через суд могут быть любые члены семьи, расторгнувшие родственные отношения, если это не противоречит законодательству РФ.
Судебные споры и выселение детей из квартиры
Снятие с регистрации и выселение несовершеннолетнего ребенка - очень сложный вопрос, решаемый только в суде. Государство особенно отстаивает права детей, как не защищенный слой населения. Несовершеннолетнего ребенка снять с регистрационного учета возможно при смене места жительства. Ребенок, имеющий паспорт, старше 14 лет, сам подает заявление о снятии с регистрационного учета в органы ФМС в присутствии родителей или опекунов. После снятия с регистрации, происходит выселение детей из квартиры добровольно на законных основаниях. В ФМС необходимо обязательно представить документ, указывающий, куда будет зарегистрирован ребенок, определить долю собственности для проживания не меньше прежней, представить правоустанавливающий документ на новое жилье. Согласие обоих родителей обязательно.
В других случаях, снятие с учета и выселение детей из квартиры происходит только по решению суда. Если ребенок является собственником, он никогда не может быть выселен из квартиры. Зарегистрированный ребенок выселяется вместе с родителями при смене места жительства, при предоставлении ему другого жилья, которое не будет ухудшать условия его проживания. При разводе за ребенком сохраняется право пользования квартирой. Дела по выселению детей из квартиры проходят с участием представителей органов опеки. В заявлении указывается основание, по которому истец хочет выселить несовершеннолетнего ребенка. Таким основанием могут быть: прекращение договора на аренду жилья, продажа квартиры, переход права собственности к другому лицу, развод родителей. По таким делам суд имеет право привлечь прокурора для вынесения решения. К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства дела. Решение о выселении детей из квартиры выносится на основании всех обстоятельств и доказательств и не должно нарушать права ребенка и других граждан.
Несогласные с этим решением подают апелляцию в течение одного месяца или встречный иск. Апеллировать можно вплоть до ВС РФ. По желанию истец получает исполнительный лист для предоставления его в службу судебных приставов, где производится возбуждение исполнительного производства, на основании чего ребенок будет выселен из квартиры.
Выселение из съемной квартиры
Кроме собственности на квартиру, договоров социального найма, граждане пользуются коммерческим наймом жилья. Заселение в такую квартиру происходит с оформлением арендного договора, в котором подробно описываются: состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и пр. В арендном договоре прописывается порядок оплаты квартиры и сумма, указывается возможность их изменения.
Если граждане спокойно живут и не нарушают договор аренды, выселение из съемной квартиры не представляется возможным до окончания срока аренды, но по договоренности с собственником они могут выехать, при этом владелец жилья обязан вернуть им оплату за непрожитый срок.
Если съемщики жилья не желают покинуть квартиру, собственник обращается в суд с исковым заявлением о выселении жильцов, основание должно быть указано. Суд принимает решение, рассмотрев все документы и обстоятельства дела. Без решения суда выселить из съемной квартиры вас не сможет никто. Однако жильцы имеют право подать иск в суд на незаконное выселение из съемной квартиры обосновывая тем, что имеют договор аренды. Суд будет на стороне жильцов, если они не нарушают правила проживания, не портят имущество, не мешают соседям и не используют квартиру не по назначению. При оплате аренды надо всегда брать расписку с собственника, которую можно будет предоставить в суде как доказательство оплаты за жилье. Выселение из арендованной квартиры не зависит от времени года.
Суд о выселении из квартиры
Любая конфликтная ситуация, при которой не смогли достигнуть соглашения между сторонами, разрешается в судебном порядке. Большая часть дел связанная с жилищными спорами, рассматриваются в районных судах по месту нахождения жилого помещения и относятся к неимущественным спорам.
Иск о выселении может подать собственник, наниматель квартиры, бывший супруг (супруга) или члены семьи.
Иск, поданный наймодателями муниципальной квартиры, может основываться на заявлении со стороны других лиц о неоднократном нарушении правил проживания граждан, использования квартиры не по назначению, самовольная перепланировка жилого помещения, неуплата коммунальных счетов в течение 6-ти месяцев.
Закон предусматривает суд о выселении из квартиры на этих основаниях, однако, в суде надо документально подтвердить и доказать, что эти нарушения имели место. При неуплате коммунальных платежей, срок неуплаты должен превышать непрерывных 6 месяцев без уважительных причин (при частичной оплате коммунальных счетов, шестимесячный отсчет начинается заново).
Все доводы в суде должны быть представлены письменно и подтверждаться при необходимости правоохранительными органами. Вынесенное решение суда о выселении из квартиры может быть обжаловано в судах других инстанций, ответчик может направить встречный иск о нарушении законодательства наймодателем по жилищному праву. Если суд принимает решение в пользу наймодателя, выселение производится в добровольном или принудительном порядке.
Судебный иск на выселение из квартиры может направить в суд член семьи, основываясь на том, что другой член семьи давно не проживает в данной квартире и имеет другое жилье. Основываясь на документах, суд вынесет решение о выселении гражданина из квартиры.
Иначе обстоят дела с приватизированной квартирой. По исковому требованию в суд от собственника о снятии с регистрационного учета и выселении жильца, не имеющего права собственности, суд будет на стороне позиции собственника.
В своих решениях суд всегда руководствуется Конституцией РФ и ЖК РФ, учитывает все обстоятельства дела на данный момент, подтвержденные документально. Решение суда обязательно для исполнения. Все спорные вопросы, связанные с иском по выселению необходимо разрешать с юридической помощью специалистов, знакомых со всеми изменениями законодательства и тонкостями судебной практики.
Выселение по решению суда
Жилищные споры относятся к категории сложных дел, которые затрагивают семейные отношения. Многие жильцы не могут придти к мирному соглашению и обращаются в суд, чтобы найти справедливое решение своего дела. Прежде всего, истец должен направить исковое заявление в суд, в котором в котором указывает причину обращения, основания, документы, подтверждающие правомерность обращения, добавляются свидетельские показания третьих лиц. Далее суд выносит решение, основанное на статьях ЖК РФ и ГК РФ. Решение суда может быть на стороне истца и ответчика. Если исход дела о выселении по решению суда будет на стороне истца, он, по своему желанию, может получить исполнительный лист для принудительного выселения жильца.
Если судебное решение будет не в пользу истца, он имеет право подать апелляцию в суды высших инстанций, где могут оставить решение в силе или отправить на новое рассмотрение.
Судебные разбирательства по жилищным вопросам, как правило, затяжные по времени, никто не желает потери жилья и всеми способами стараются сохранить право пользования жилым помещением. Исполнение выселения по решению суда проводится в добровольном или принудительном порядке.
Выселение в принудительном порядке производят судебные приставы с привлечением сотрудников полиции и понятых. Гражданина всегда уведомляют о времени выселения, если он отказывается или его нет дома, замок могут вскрыть, описать имущество и отдать его на хранение государственным органам за счет владельца. Решение суда не подлежит изменению и обязательно для исполнения всеми физическими и юридическими лицами.
Как составить исковое заявление о выселении из квартиры
Граждане, не пришедшие к соглашению по выселению из квартиры по какой- то причине, ищут решения своего вопроса в суде, надеясь на справедливое решение. Для этого, сначала надо проконсультироваться с юристами, которые оценят правомерность обращения в суд и дадут примерный ответ на исход дела. Далее с помощью юриста составляют исковое заявление о выселении из квартиры основываясь на статьях ЖК РФ и ГК РФ. В заявлении будут указаны персональные данные, причины по которым истец хочет выселить гражданина. Образец искового заявления можно найти на сайте, он пишется в произвольной форме, все обстоятельства требования выселения описываются подробно и обстоятельно, в корректной форме.
Гражданин, подающий исковое заявление о выселении из квартиры должен знать: оно подается в районный суд по месту нахождения жилья. К заявлению прилагаются документы - это правоустанавливающий документ на жилье, (свидетельство о праве, договор социального найма, договор аренды), свидетельские показания соседей, справки о нарушениях правил проживания, зафиксированные полицией. На основании всех документов в деле суд принимает постановление и выносит решение по иску о выселении из квартиры основанное на статьях ЖК РФ. Любое решение суда можно оспорить в судах высших инстанций, вплоть до ВС РФ, который имеет право отменить решение судов низших инстанций отправить дело на новое рассмотрение. Ответчик может подавать встречный иск по этому делу, который обязан рассмотреть суд.
При обращении в юридическую фирму, гражданину могут оказать единичную услугу по составлению заявления на выселение из квартиры или провести дело до конца, собрать документы, представить в суде, получить решение суда, исполнительный лист и участвовать в исполнительном производстве.
Выселение из квартиры бывшего супруга или супруги
При расторжении брака официально считается, что супруги перестают быть членами семьи, на этом основании решается вопрос о выселении из квартиры бывшего мужа (жены).
Право пользования квартирой утрачивается, если один из супругов не является собственником жилья. Однако если он был зарегистрирован до приватизации квартиры и отказался от нее в пользу другого супруга, выселить его нельзя ни при каких обстоятельствах. По закону о приватизации этот супруг имеет право на пожизненное пользование и проживание в квартире. В таком случае выселение из квартиры бывшего супруга (супруги) не представляется возможным.
Кроме официального брака, может быть брак гражданский. Это когда ведется совместное хозяйство, и имеются общие дети. Лишить регистрации и выселить из квартиры бывшего супруга-сожителя можно через суд. Требуется подать исковое заявление в суд о выселении из квартиры бывшей супруги (супруга) на основании прекращения семейных отношений. Однако в суде надо представить неоспоримые доказательства, что супруг (супруга) не проживает в квартире, не участвует в ведении общего хозяйства, не оплачивает коммунальные счета и имеет другое жилье. Суд рассмотрит все доводы сторон и примет решение, соответствующее данному делу. Здесь нет стандартных решений. Суд может оказаться на стороне не только истца, но и ответчика. Если ответчик докажет, у него нет на данный момент другого жилья и нет материальных средств для аренды другого жилья, суд может ему разрешить право пользования квартирой на определенный срок, но при этом бывший супруг (супруга) не должен нарушать порядок проживания в квартире.
В том случае, если муж собственник жилья, он может выселить из квартиры бывшую жену вместе с детьми, но суд обязывает его предоставить другое жилье своей бывшей семье или арендовать жилое помещение на коммерческой основе. Все зависит от того, в каком возрасте дети, от материального обеспечения семьи.
В муниципальной квартире при разводе все члены семьи имеют право на проживание, при соблюдении норм и правил пользования квартирой.
Все дела по выселению бывшего мужа из квартиры решаются только через суд, выселение обычно происходит добровольно, но если супруг отказывается, выселение пройдет в принудительном порядке с участием судебных приставов и сотрудников полиции.
Выселение из квартиры бывшего собственника
При продаже квартиры права собственности переходят к другому собственнику, для продавца прекращается право пользования жилым помещением. В договоре купли-продажи оговариваются сроки выселения из квартиры, передача денег и расписка на получение, передача ключей новому собственнику. Договор купли-продажи считается заключенным после получения свидетельства о регистрации. При возникновении проблем с выселением из квартиры бывшего собственника смело обращайтесь в суд с исковым заявлением. К свидетельству о регистрации необходимо добавить договор купли-продажи и некоторые другие документы. Вы, как новый собственник, имеете право владеть и распоряжаться своим имуществом. Суд вынесет решение в пользу нового собственника. Однако судебный процесс может затянуться на несколько месяцев из-за неявки сторон, обжалования и пр.
Не допускается самовольное выселение из квартиры бывшего собственника, сломав замки, вас могут обвинить в краже и порче имущества, если бывший собственник еще зарегистрирован в вашей квартире. Только по решению суда в принудительном порядке можно выселить бывшего собственника при участии судебных приставов, сотрудников полиции и понятых.
Выселение из квартиры незаконнопроживающих
Для начала надо определиться, кого можно считать незаконно проживающим. К такой категории лиц относятся граждане не зарегистрированные, проживающие в квартире после окончания срока договора аренды на жилье, граждане, проживающие в приватизированной квартире без наличия согласия всех собственников. Такие жильцы выселяются по решению суда на основании прекращения права пользования жилым помещением.
Иск по выселению из квартиры незаконнопроживающих граждан подается в районный суд по месту нахождения жилья. Заявление от собственника о выселении основано на праве собственности, которое охраняется законом, решение, как правило, в пользу собственника, если это не касается несовершеннолетних детей. Во всех делах, связанных с выселением детей, обязательно принимают участие представители органов опеки, а также суд привлекает прокурора для вынесения постановления.
Незарегистрированные граждане выселяются как законнонепроживающие из квартиры любой формы собственности, с помощью полиции. Много проблем создают служебные квартиры, из которых не хотят выселяться по окончании срока трудового договора. Администрации приходится обращаться в суд и по решению суда выселять бывших работников. В таких случаях могут подаваться встречные иски, основанные на других доказательствах. Как правило, прекращение срока трудового договора прекращает срок найма на жилье, предоставляемое на время работы.
Порядок выселения из квартиры
Граждане проживают в квартирах, комнатах с различными формами собственности. Это может быть право собственности на квартиру, договор социального найма, договор аренды, договор пожизненного проживания в квартире. При купле-продаже, окончании аренды прекращается право собственности на пользование жилым помещением. На этом основании гражданина можно выселить из квартиры, однако, это не всегда происходит добровольно. В таком случае подается иск о выселении граждан из занимаемой квартиры.
Федеральный закон определяет порядок выселения из квартиры граждан, в случае прекращения права пользования собственностью. Любое выселение проводится только по решению суда, сначала гражданин должен добровольно покинуть квартиру в указанный срок. Если он отказывается, то истец может получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. Судебные приставы письменно уведомляют гражданина о принудительном выселении и предлагают выехать ему добровольно. Когда гражданин снова отказывается, судебные приставы в присутствии понятых проводят выселение.
Следить за порядком выселения из квартиры обязаны судебные приставы-исполнители, они отвечают за сохранность имущества выселяемого гражданина. Все расходы за хранение имущества и судебные издержки покрываются за счет выселенного гражданина.
Сроки выселения из квартиры
Вопросы выселения из жилого помещения регулируются законодательством РФ, где четко прописан порядок исполнения. В договоре купли-продажи определяется не только стоимость жилья, но и устанавливается порядок передачи ключей от квартиры, сроки выселения из квартиры и снятие с регистрационного учета.
Обычно право собственности регистрируется в течение 30 дней, за этот период бывший собственник должен покинуть квартиру. В других случаях, когда выселение происходит через суд, сроки оговариваются в решении суда. При апелляционных заявлениях сроки выселения из квартиры могут отодвигаться на более позднее время. Невыполнение сроков выселения по решению суда, в силу вступает исполнительное производство. Выселение производят судебные приставы-исполнители.
В ЖК РФ определены принципы жилищного права, и никто не может их нарушать. Все граждане защищены Конституцией РФ.
rafe.ru