Чаще всего граждане обращаются в суды с исками по жилищным спорам, жилье представляет для любого человека социальную и материальную ценность. Каждый хочет отстоять свои права по отношению к жилому помещению, кто-то для элементарного проживания, кто-то с целью обогащения.
Жилищные споры между собственниками, из-за сложности, решаются обычно в судах. Для этого требуется исковое заявление о вселении в квартиру, в котором истец указывает на причинение препятствий для вселения и проживания, с приведением доказательств от соседей или правоохранительных органов. При обращении в суд необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности, договора найма, аренды, технический паспорт жилого помещения и т.д.
Обращаясь в суд, исковое заявление о вселении в квартиру пишется в произвольной письменной форме, при этом соблюдая требования ст.131 ГПК РФ. Все факты должны быть изложены обстоятельно и подробно: кто зарегистрирован, кто проживает, кто чинит препятствие и в какой форме, когда истец последний раз пытался вселиться в квартиру.
В досудебном порядке жилищные споры разрешаются при достижении полного согласия всех сторон конфликта. При недостижении соглашения между сторонами, подается исковое заявление в суд о вселении в квартиру.
Суд проходит по месту нахождения жилого помещения, жилищный спор о вселении не относится к имущественным. В ходе судебного разбирательства иска о вселении в квартиру будут установлены доли собственности для проживания, оплаты коммунальных услуг, определен порядок пользования жилым помещением. Суд установит, кто чинит препятствия к проживанию и может выписать виновнику денежный штраф.
При положительном решении суда истец может обратиться в суд о выдаче исполнительного листа, а при отрицательном решении, его можно обжаловать в апелляционной жалобе. Однако при подаче искового заявления о вселении в квартиру образец которого можно найти на сайте или написать в произвольной форме, могут возникнуть сложности, потребуется квалифицированная юридическая помощь для отстаивания своих прав на жилье.
При получении решения суда по спорному вопросу, ответчик может составить возражение на исковое заявление о вселении в квартиру, указав причины несогласия. Суд обязан рассмотреть это заявление и обосновать в решении опровержение или принятие данных доводов.
Правовое основание на вселение в квартиру
ЖК РФ определяет местом жительства жилое помещение, предназначенное для этого дом, квартира, комната. Жилье может быть различной формы собственности. Право собственности на квартиру, договор социального найма, договор аренды и есть основание на вселение в квартиру на законных основаниях.
При вселении в муниципальную квартиру, заключается договор социального найма, поднайма между нанимателем и наймодателем. На основании этого договора жильцы регистрируются и вселяются в квартиру на постоянное или временное проживание. Основанием на вселение в приватизированную квартиру будет свидетельство о праве собственности, полученное при купле- продаже, наследовании. При вселении в квартиру не оговаривается учетная норма проживания на человека.
Несовершеннолетним детям, основанием на вселение в квартиру могут только документы подтверждающие родство с собственником или нанимателем квартиры. Любые препятствия чинимые администрацией. Наймодателем, членами семьи можно оспорить в суде. Исковое заявление направляют в районный суд по месту нахождения квартиры. Если правомерность обращения соблюдается, то решение суда о вселении гражданина на законном основании будет вынесено.
Граждане имеющие право на вселение в квартиру
Российское законодательство регулирует вопросы вселения и выселения из квартир находящихся в различных видах собственности. В судебной практике это как правило сложные дела, поскольку на одной площади могут проживать несколько человек, причем это имеющие право собственности или просто зарегистрированные. Это может быть общая собственность и долевая.
В муниципальную квартиру - право на вселение в квартиру имеют наниматель, заключивший договор найма, члены его семьи. Вселение несовершеннолетних детей проходит без ограничений, другие граждане вселяются с согласия наймодателя и всех членов семьи. Однако наймодатель может ограничить вселение, если нарушаются нормы проживания на одного гражданина. Наниматель может через суд вселить супруга, даже если не позволяет площадь квартиры, комнаты.
Собственник приватизированной квартиры имеет право вселять всех членов семьи без ограничения. Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, право на вселение в квартиру можно получить с разрешения всех других собственников.
Для регистрации и вселения требуется документ подтверждающий право собственности или договор социального найма, аренды.
В коммунальной квартире разрешение соседей на вселение в комнату не требуется, необходимо достигнуть соглашения на пользование вспомогательными помещениями.
Процедура вселения в муниципальную квартиру
Муниципальная квартира представляет собой жилое помещение, в которой проживают граждане по договору социального найма. К ним относятся наниматель и члены его семьи супруг, супруга, дети, родители, а также лица находящиеся на иждивении. Договор социального найма заключается с нанимателем, но лица признанные членами семьи имеют равные права по проживанию, пользованию и оплате коммунальных услуг. Все члены семьи указаны в договоре социального найма.
При возникновении проблем регистрации и вселения в муниципальную квартиру, на которую заключен договор социального найма, решение на регистрацию и вселение возможно только с разрешения собственников жилья, наймодателя. А поскольку наймодатель вправе отказать в регистрации и проживании членам семьи, к примеру, если нарушаются нормы учета квадратных метров на человека, то граждане обращаются за разрешение жилищного спора в суд. Однако если дело касается супругов, официально состоящих в браке и несовершеннолетних детей, закон позволяет вселение в муниципальную квартиру по решению суда без учета норм. Также закон разрешает вселение несовершеннолетних детей наймодателя без разрешения других членов семьи. В остальных случаях требуется письменное согласие всех жильцов. Если кто-то из проживающих не согласен, наниматель имеет полное право обратиться в суд, мнение членов семьи не считается неправомерным.
Из вышесказанного следует то, что вселение в квартиру по договору социального найма происходит в спорных вариантах только через судебное решение. Основным препятствием может быть только разрешение от зарегистрированных членов семьи и в некоторых случаях от наймодателя. С любым отказом можно обратиться с исковым заявлением о вселение в муниципальную квартиру в судебные инстанции. Для подачи заявления и сбора необходимых документов обращайтесь к юристу по жилищному праву, и лучше если он будет сопровождать дело до получения готового решения суда. На основании жилищного законодательства судья примет решение, которое имеет срок на обжалование в вышестоящих инстанциях в случае вашего несогласия с ним.
Процедура вселения в приватизированную квартиру
После принятия Государственной Думой закона о приватизации примерно 80 процентов квартир перешло в частную собственность, у которых появился один или несколько собственников. На основании свидетельства на право собственности гражданин имеет право на распоряжение имуществом, это касается и вселения в квартиру. Если собственник один, достаточно свидетельства о праве или договора о купле - продажи приватизированной квартиры. При нахождении квартиры в долевой собственности вселение в приватизированную квартиру проходит с разрешения всех долевых собственников. В том случае, когда долевой собственник отказывает в разрешении, обращаются в суд с исковым заявлением о вселении. При правомерном обращении суд вынесет решение согласно Жилищному Кодексу РФ, вселение в очень маленькую долю суд может отказать на основании Постановления ВС РФ, в котором Верховный Суд РФ определил, требование о вселении в очень маленькую долю считать злоупотреблением права.
Несовершеннолетние дети вселяются в приватизированную квартиру без ограничений, достаточно родства с собственниками. Если несовершеннолетний ребенок собственник, его вселение в квартиру будет без проблем, а родители смогут вселиться в эту квартиру только с разрешения органов опеки и решения суда, если не нарушаются права ребенка.
Вселение в коммунальную квартиру
Со времен СССР осталось много коммунальных квартир, полученные гражданами, приезжающими из других регионов на работу. Такие коммунальные квартиры выделялись приезжающим в города по лимиту. И на основании трудового договора предприятие выделяло работнику комнату в общей квартире. Теперь это огромная проблема для государства. Как правило, в таких квартирах проживают по несколько семей и вселение в коммунальную квартиру очередного жильца не добавит никому радости.
Особенно много коммунальных квартир в больших городах, в частности в Москве, поэтому правительство города ужесточает правила регистрации и проживания в коммунальных квартирах. Расширился перечень документов необходимых для вселения.
Исходя из положений Жилищного Кодекса РФ, разрешение на вселение в коммунальную квартиру других жильцов не требуется, достаточно прийти к согласию по порядку пользования общим имуществом (вспомогательными помещениями). Запретить вселение могут лицам, имеющим хронические заболевания, которые способны нанести вред здоровью других жильцов. При вселении хронически больного в коммунальную квартиру, у других жильцов появляется законное право на получение нового жилья по договору социального найма в целях обеспечения безопасности своего здоровья. Запрет на вселение хронически больных считается целесообразным.Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом (согласно ст.16 ЖК РФ) на которую распространяются все жилищные права. Однако собственник комнат не является собственником коммунальной квартиры. Вспомогательные помещения: коридоры, кухня, ванная комната, санузел находятся в общей долевой собственности, права на пользование ими осуществляются по соглашению всех жильцов коммунальной квартиры.
При продаже комнаты в коммунальной квартире, первоочередным правом обладают другие собственники этой квартиры.
Любой сложный случай о вселении в коммунальную квартиру рассматривается в суде.
Как происходит вселение при наличии доли в квартире
Приватизированная квартира может находиться в общей или долевой собственности. Возникновение долевой собственности происходит при наследовании, дарении нескольким собственникам, разводе супругов, корпоративной или совместной покупке жилья. Все собственники такой квартиры имеют равные права и обязанности, независимо от своей доли.
При общем согласии собственников жилья вселение в долю квартиры не представляет затруднений, сложности возникают при несогласии кого-то из собственников, который чинит препятствия и не дает разрешение на вселение. В таком случае, вселение производится через суд. Необходимо с помощью юриста составить исковое заявление в суд о нечинении препятствий на вселение со стороны других собственников и определение права пользования жилым помещением.
На основании заявления и пакета прилагающихся документов (свидетельство о праве собственности, копии паспортов, технического паспорта квартиры и пр.) выносится решение о вселении в долю квартиры на законных основаниях.
Если истец или ответчик не согласны с решением суда, они имеют право на подачу апелляции в суды высших инстанций.
При невыполнении решения суда в добровольном порядке, истец имеет право на получение исполнительного листа, и принудительное вселение осуществляется в присутствии судебных приставов и органов правопорядка.
Право собственности на долю в квартире не дает право на вселение в нее, если эта доля ничтожно мала. Постановление вынес ВС РФ при рассмотрении одного дела, такой иск рассматривается как злоупотребление правом и рекомендуется использовать это постановление при разборе дел в районных судах.
Как вселить ребенка в квартиру
Согласно законодательству РФ ребенок считается членом семьи и имеет право на проживание с родителями или опекунами. Все зависит от того в какой собственности находится квартира в частной или муниципальной. Если квартира имеет право собственности и принадлежит родителям ребенка зарегистрировать и вселить его не составит труда, для этого не нужно разрешения других членов семьи. В долевую собственность вселение ребенка в квартиру также без разрешения других долевых собственников.
Если квартира принадлежит ребенку на правах собственности, регистрация и вселение ребенка происходит без проблем. Родители вселяются только с разрешения органов опеки или через суд. Несовершеннолетний не может проживать один, и закон разрешает совместное проживание в квартире, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Если у ребенка только доля в общей собственности, он имеет право на вселение и проживание, а его родители не могут вселиться без письменного разрешения всех долевых собственников. Собственники могут отказать и при таких обстоятельствах родители обращаются в суд с исковым заявлением о вселение на площадь принадлежащую ребенку. По закону несовершеннолетний ребенок не может проживать один без опеки, суд выносит решение о вселении родителей или опекунов, если не нарушаются права ребенка.
По закону РФ вселение ребенка в квартиру принадлежащую гражданам по договору социального найма проходит без разрешения наймодателя и всех членов семьи. Важно чтобы один из родителей был зарегистрирован в муниципальной квартире. Несовершеннолетние дети могут вселяться в квартиру с любой формой собственности без ограничений. Закон РФ, защищает права детей при вселении.
Вселение в квартиру по решению суда
Вселение в квартиру любой собственности достигается мирным соглашением с другими жильцами. При отсутствии таких договоренностей и наличия препятствий со стороны других лиц, зарегистрированных в квартире, производится вселение в квартиру по решению суда, согласно законодательству РФ.
Любое нарушение прав для проживания можно исправить, обращаясь в суд. Но прежде гражданин должен знать, имеет ли он право на вселение в спорную квартиру. Такой предварительный ответ может дать юрист по жилищному праву. Чтобы не тратить лишнее время и деньги, он разъяснит насколько будет правомерно обращение в суд и скажет, как может разрешиться дело, в пользу истца или ответчика. Далее составляется исковое заявление, собираются документы, свидетельские показания для иска о вселении. Решение суда будет основано на статьях ЖК РФ и ГК РФ. Если итог дела не устраивает одну из сторон можно подать иск в суды высших инстанций.
Принудительное вселение в квартиру по решению суда производится судебными приставами исполнителями, если ответчик уклоняется от исполнения решения суда в добровольном порядке. Гражданина уведомляют о вселении, и если он отсутствует судебный пристав вместе с полицией, в присутствии понятых сломают замок в квартире и пройдет вселение. Все это будет сделано на законных основаниях.
Как подавать заявление на вселение
Право на жилье гарантируется Конституцией РФ. На законных основаниях гражданин имеет право на вселение независимо от вида собственности.
По любому спорному вопросу, если не достигнуто соглашение мирным путем, следует обращаться в судебные инстанции. Такие дела имеют территориальную принадлежность и проводятся в районном суде по месту нахождения жилого помещения.
Иск считается неимущественным и заявление на вселение подается при оплате государственной пошлины. В требуемый при судебном разбирательстве пакет документов входят: свидетельство о праве собственности или договор социального найма, копии паспортов с регистрацией всех проживающих, документы доказывающие, что истцу чинились препятствия со стороны других жильцов (такие свидетельства могут подтвердить соседи или правоохранительные органы).
В самом заявлении на вселение указывают личные данные, причины по которым истец не проживает в данной квартире.
Судебное решение может быть обжаловано истцом в законном порядке в судах других инстанций, вплоть до ВС РФ, решение которого является окончательным.Исковое заявление и сбор документов лучше доверить юристу по жилищному праву, способному представлять и сопровождать дело в суде.
Устранение препятствий вселения в квартиру через суд
Конституция РФ защищает права граждан на жилье, независимо от форм собственности. ЖК РФ и нормативные акты регулируют регистрацию и вселение в жилое помещение, закон предусматривает объекты недвижимости в виде дома, доли дома, квартиры, доли квартиры, комнаты.
Жилищные споры чаще всего возникают при семейных конфликтах, разводах супругов, препятствия вселению в квартиру собственника бывают безосновательны и строятся на эмоциях. Обращение в полицию не способствует решению вопроса, органы правопорядка не имеют права вмешиваться в жилищные конфликты при отсутствии уголовного деяния одной из сторон.
Следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания, а также получения ключей от квартиры, и на основании судебного решения воспользоваться своим правом вселения и проживания. Если проживающие в квартире граждане продолжают препятствовать вселению, то вселение в квартиру производится в принудительном порядке службой судебных приставов.
Сложнее обстоит дело, если собственник обладает малой долей жилья. Как собственник жилья гражданин имеет равные права с другими собственниками, но суд может отказать ему в праве на вселение в квартиру. Вселение в маленькую долю квартиры будет расцениваться судом как злоупотребление правом.
Для вселения в муниципальную квартиру, при наличии регистрации, также следует обращаться в суд для получения решения о вселении.
Дела, связанные с препятствиями вселения в квартиру всегда запутанны, часто затрагивают сложные семейные отношения, с удержанием необходимых для дела, документов и разобраться в них без специалиста по жилищному праву затруднительно. Юрист способен оказать квалифицированную помощь в составлении и подаче искового заявления, сборе документов, представлении и сопровождении дела в суде.
Как составить документы о вселении в квартиру
Все дела, касающиеся жилищных проблем, очень сложные, суду приходится рассматривать споры, длящиеся годами. Это связано с законом о приватизации, теперь квартиры стали частной собственностью, имеют реальную рыночную цену, что приводит к конфликтным ситуациям. При наследовании квартиры стали дробиться на доли, появились собственники долей (доли тоже имеют свою цену, особенно в крупных мегаполисах). Много проблем при вселении в муниципальные квартиры из-за нарушения норм вселения.
Часто собственники не могут урегулировать мирно вопрос о вселении и пишут заявление о вселении, образец которого можно найти на сайте или взять в офисе юридической фирмы. Обращаясь в юридическую фирму, гражданину помогут составить иск, проконсультируют на правомерность обращения, соберут все необходимые документы. Это документы, подтверждающие право собственности на квартиру; договоры найма, поднайма, аренды; копии паспортов с регистрацией всех жильцов; документы, доказывающие родственные отношения.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилье и не может иметь ограничения на вселение, если не нарушается законодательство. Для обращения в суд потребуется заявление о вселении образец истцу квалифицированно составит юрист, в дальнейшем представляя и сопровождая дело в судебных заседаниях. При несогласии с вынесенным судебным решением, истец имеет право обратиться в вышестоящие судебные инстанции, здесь также потребуется профессиональная юридическая помощь.
Судебный процесс вселения
Разрешение многих жилищных споров проходит в судах нескольких инстанций. Судебная практика показывает разнообразие дел, касающихся раздела квартир на доли, вселение, выселение, права проживания и другие. Много споров вызывают жилищные проблемы, связанные с вселением и проживанием в квартиры различных видов собственности, в приватизированных - это отказ других собственников, в муниципальных - отказ наймодателя. Такие споры находят свой ответ в решении суда о вселении в квартиру на законных основаниях. Решение выносится после объективного рассмотрения дела, на основании документов, свидетельских показаний, экспертиз. Истец и ответчик могут не согласиться с решением суда и подать исковые заявления в суды других инстанций.
Решение суда о вселении в квартиру обязательно для исполнения в указанные сроки, в противном случае проводится принудительное вселение в жилое помещение.
Любой жилищный конфликт не стоит доводить до уголовного дела, сначала обратитесь к юристу для бесплатной консультации по делу, он даст ответ правомерны ли действия, при вашем желании составит исковое заявление, будет сопровождать и представлять вас в судебных заседаниях. Профессиональный юрист это может сделать без вашего участия в судебном процессе, нужна только нотариальная доверенность на ведение дела.
Нарушение жилищных прав или незаконное вселение
Наряду с жилищными делами о вселении на законном основании имеются споры о незаконном вселении, это чаще всего происходит из-за нехватки жилья или из меркантильных интересов. С исками по таким делам чаще обращаются собственники приватизированных квартир, в которых указывается причина незаконного вселения в квартиру отсутствие разрешения на вселение всех собственников, в муниципальной квартире отсутствие разрешения наймодателя или членов семьи.
Граждане часто вселяются в самовольно построенный дом, не имея на него необходимых документов на право собственности или акта о приемке в эксплуатацию. Такой объект органы власти или суд могут признать незаконным, подлежащий сносу. Если на квартиру наложен арест вселение в квартиру незаконно, так как любые сделки с данной квартирой запрещены. Вселение в квартиру с документами, признанные судом недействительными считается незаконным.
Незаконным признается вселение родителей, если ребенок имеет право собственности, а родители нет, Для получения разрешения надо обратиться в органы опеки и в суд. Любое незаконное вселение нарушает права других граждан, на защите которых стоит государство.