Законодательство предусматривает различные способы приобретения собственности. Наибольшее количество имущества приобретается в результате купли-продажи, наследования. Право собственности у гражданина появляется только при государственной регистрации недвижимости (квартиры, дома), земельных участков, бизнеса (предприятия). В некоторых случаях невозможно получить право собственности, так как нет правоустанавливающих документов. Такие документы могут быть утеряны по какой-то причине или при долевом строительстве застройщик не имеет разрешительных документов, для принятия дома в эксплуатацию, самострой.
При всех сложных случаях право собственности признается только через суд. Иногда наследники по каким-то причинам пропускают срок оформления наследства или не имеют завещания, хотя считаются наследниками. В этом случае адвокат по признанию права собственности поможет восстановить срок о принятии наследства, провести судебное заседание о признании родства, если нет завещания и оформления документов на имущество, регистрация в государственном органе. Обычно оформление собственности занимает время до года, если учитывать шестимесячный срок ожидания оформления наследства.
В настоящее время наиболее популярное обращение за консультацией по признанию права собственности на самовольную постройку и квартиру в новостройке. Многие граждане заблуждаются на счет самовольных построек, считая, если земельный участок находится в собственности, то построенный объект становится частной собственностью. Это совершенно не так. Дом, построенный на земельном участке, находящийся в собственности, право собственности, не получает автоматически право собственности. По закону права на дом появятся, только после государственной регистрации дома, а до этого права собственности возможны только на стройматериалы, из которых построен дом. Прежде, чем узаконить самовольную постройку необходимо пройти процедуру легализации через суд. Как правило, у многих застройщиком нет разрешительных документов, а собрать пакет документов на самовольную постройку трудно. Для оформления самовольной постройки необходимо обратиться к адвокату по признанию права собственности, для сбора документов, проведения строительных экспертиз, получения разрешений от различных государственных организаций. Дело это не легкое, особенно, если имеются нарушения при застройке. Например, в иске о признании права собственности необходимо доказать, что нарушения при строительстве несущественные и они не создают угрозу жизни окружающим.
На практике много обращений к адвокату по признанию права собственности в долевом строительстве. Иногда застройщики не могут оформить право собственности, так как не имеют некоторых документов на застройку, не имеют акта приемки жилья. Иногда застройщики проводят заселение, но при этом жильцы не могут оформить официально право собственности, это может длиться годами, за это время могут поменяться застройщики несколько раз и становиться трудно, найти виновного. Жильцы практически не имеют прав на построенное жилье. Чтобы впредь избегать таких ситуаций, в Госдуме принимаются изменения в закон о долевом строительстве. Важно понимать, что право собственности наступает только после государственной регистрации имущества.
Что такое право собственности
Понятие права собственности у нас в России появилось недавно. Прежде, например собственником жилья было государство, оно передавало во владение гражданам квартиры на основании договора о социальном найме. Гражданин имел право пользования, но не имел права отчуждать квартиру, то есть не имел права продать и наследовать. Теперь с 1991 года у граждан появилась возможность оформить право собственности на жилье (приватизация), на земельные участки, появилась возможность оформить в собственность садовые участки, землю под гаражами. Оформление проводится через государственные органы, в некоторых случаях через суд. Право собственности регистрируется государством в едином реестре, выдается свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента у гражданина появляется право собственности. Это значит, что имуществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Особенно важно теперь наследование имущества, его можно передать по наследству или по завещанию любому лицу, организации или фонду. Есть такие моменты, когда владелец не является собственником, возможно при аренде земли у государства или у физического лица. Собственником становятся на объект недвижимости, но не на участок. Чтобы стать полным собственником необходимо выкупить земельный участок и оформить право собственности.
Как приобретается право собственности
Право собственности приобретается несколькими способами, наиболее распространенные, это купля-продажа, получение наследства, изготовление или создание какой-то вещи. При купле-продаже осуществляется переход права собственности от одного собственника к другому на законном основании. Договор купли-продажи является основанием оформления права собственности в государственном органе. Право собственности не может быть оформлено, если имеются нарушения, например арест имущества, нарушены права несовершеннолетних. Такие сделки признаются недействительными, и узаконить права не возможно. Кроме купли-продажи получить имущество можно в результате наследования. В этом случае по закону право собственности переходит к наследникам или третьим лицам по завещанию, если наследник имеет законное право на имущество, то оно будет оформлено нотариально или в судебном порядке. На основании решения суда проходит регистрация наследства.
Иногда творческие люди задаются вопросом, созданное ими творение является собственностью. На этот вопрос имеется однозначный ответ, написанная музыка, песня, картина принадлежит автору и он является собственником, если нет другого договора о принадлежности этого произведения другому лицу.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи представляет собой юридический документ, согласно которому продавец передает вещь или имущество покупателю на возмездной основе. Договор составляется в письменной форме, однако есть случаи, когда договор о покупке производится устно. При таком договоре трудно отстоять свои права даже в суде, подтвердить покупку смогут лишь другие документы. Договор купли-продажи может использоваться в розничной продаже, оптовой, а также можно составить договор на будущее, то есть на урожай, который будет получен.
В розничной торговле при договоре купли-продажи одно лицо передает другой вещь без использования ее для предпринимательской деятельности. В договор включается имущество или вещь, продажа которых не запрещена законом. Предметом продажи могут быть, только материальные вещи, нельзя продать или купить обязательства. Другим главным условием сделки является цена, она должна быть одинаковой для всех покупателей. Если товар продается по разным ценам, то покупатель может через суд добиться признания договора о купле-продаже недействительным или ничтожным. В результате продавцу придется вернуть разницу в цене или обе стороны должны вернуться в исходное состояние.
Другой наиболее значимый договор, это договор купли-продажи недвижимости. При заключении сделки признание права собственности по договору купли–продажи будет считаться законной, если не нарушено законодательство и права других лиц. В договоре прописываются цена, условия продажи, то есть, прописаны права лиц, которые имеют права пользования пожизненно, иначе договор может быть признан недействительным. Для земельного участка необходимо описание и определение местонахождения. Любой договор купли продажи подписывают две стороны, покупатель и продавец, причем делается добровольно, договор может быть заверен нотариально.
Договор долевого строительства
В последнее время в стране расширились возможности приобретения жилья для граждан. Одним из способов является долевое участие в строительстве нового дома. Договор заключается на этапе застройки многоквартирного дома, граждане с одной стороны имеют возможность приобрести квартиру за меньшую сумму, вкладывая свои денежные средства в строительство, а другой стороны есть опасность попасть на недобросовестного застройщика. Чтобы избежать такой ситуации дольщик должен заключить договор о долевом строительстве, именно в документах прописать "долевое строительство", если застройщик пытается навязать договор об инвестировании, то он, возможно, ищет лазейку, чтобы при плохих обстоятельствах уйти от ответственности. Такой договор не попадает под закон о защите прав потребителя и при судебном разбирательстве придется долго доказывать, что вы не инвестор, дольщик. Доказать такое возможно, но на это уйдет много сил и времени, придется обратиться за услугами адвоката по долевому строительству.
Как показывает настоящая практика, застройщики часто привлекают денежные средства, тратят их, перепродают объект и исчезают. В итоге граждане, вложившие деньги, остаются без денег и без жилья, причем порой невозможно найти концы. Часто обманутые дольщики объединяются и подают в суд на застройщика, но такие суды очень запутанные и длится очень долго. Чтобы обезопасить себя от недобросовестного застройщика, обязательно проверьте с помощью юриста все документы и главное, чтобы договор был зарегистрирован в государственном реестре. Только после регистрации можно отдавать денежные средства. Самостоятельно разобраться в договоре о долевом строительстве очень трудно, так как при заключении договора должны выполняться определенные правила, иначе договор будет признан недействительным. В настоящее время довольно значительно изменились правила долевого строительства, теперь к застройщику предъявляют более строгие требования.
Право собственности в порядке наследования
Одним из важных способов приобретения права собственности является наследование движимого и недвижимого имущества. Оно осуществляется в результате правопреемства, и неважно знал наследодатель о наследнике или нет. Право собственности для наследника является производным. Права собственности могут быть переданы по завещанию или по закону, это когда не имеется завещания, право наследство передается по закону, по праву очередности наследников. Права на собственность не приобретаются сразу после смерти наследодателя или объявления судом умершим, они передаются после регистрации собственности наследником. Наследовать можно все недвижимое и движимое имущество, долги, обязательства по ним перед кредиторами пропорционально наследству. Не передаются по наследству определенные обязательства, например алименты и личностные вещи, например правительственные награды. Местом открытия наследства по закону считается последнее место проживания наследодателя, если нахождение его неизвестно, то открывается наследство по месту нахождения имущества. Права собственности передаются на жилье, машины, предприятия, на предметы творчества.
Приватизация жилья
Наиболее распространенный способ получения права собственности - это приватизация. Что это такое? Приватизация это передача социального жилья в собственность граждан. Она осуществляется на бесплатной основе, но бесплатная приватизация заканчивается в 2016 году. Если не продлят бесплатную приватизацию, то приватизация будет оплачиваться исходя из кадастровой стоимости жилья. Передача жилья в частные руки осуществляется государством на основании закона. В органы местного самоуправления подается заявление, к нему прилагаются ордер на жилье или договор социального найма. Местные органы выдают разрешение на приватизацию, на основании которого происходит признание права собственности в порядке приватизации. Право регистрируется в едином государственном реестре, а собственнику выдается свидетельство. С этого момента гражданин имеет право распоряжения своим жильем, теперь он может отчуждать свое жилье, обменять, продать, заложить, наследовать, если это не противоречит закону, приватизированное жилье передается по наследству наравне с другим имуществом.
Кто является собственником имущества
В настоящее время в стране имеются различные виды собственности, это частная, государственная, смешанная. Из этого следует, что собственником может быть физическое или юридическое лицо, собственность может принадлежать гражданину, юридическому лицу, муниципалитету, государство, также возможна общая собственность в долях. Например, муниципальная собственность принадлежит местным властям, она не является частью государственной, а существует параллельно государственной, по одним законам. Муниципальная собственность по закону может передаваться в частную собственность, путем приватизации или продажи. Любой собственник имеет право владеть, использовать и распоряжаться своей собственностью, эти права защищены законом. Кроме прав у собственника возникают определенные обязанности по отношению к собственности, это содержание имущества в надлежащем виде, уплата налогов, а также ответственность за утрату собственности.
В собственности физического лица может находиться неограниченное количество собственности, можно иметь право собственности на недвижимое и движимое имущество, дома, квартиры, предприятия, акции, землю. Исключения составляют некоторые виды имущества, которые не могут принадлежать частному лицу по закону. Собственность может делиться на общую и долевую, а также смешанную. Общая собственность по закону может быть преобразована в долевую, по соглашению сторон определяется доля в общей собственности, если соглашения нет, то доли определяются как равные. Каждый собственник долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей в рамках закона, может продать свою долю другому собственнику или другому лицу.
Признание права собственности через суд
На практике право собственности можно признать в судебном порядке, это можно сделать через суд общей юристдикции, арбитражный суд или третейский. Все исковые требования по закону рассматриваются по месту нахождения имущества (исключительная подсудность). К искам по признанию права собственности относятся иски непосредственно признания, истребование из чужого владения, снятия ареста на имущества, определение расположения участка и другие. По месту нахождения имущества подается заявление, также пакет документов, вся документация должна быть представлена в трех экземплярах, для истца, для ответчика и для суда. Заявление должно быть зарегистрировано в канцелярии суда, должен быть проставлен входящий номер и дата приема. После принятия и регистрации искового заявления, судья назначает день заседания. Канцелярия направляет всем участникам судебного разбирательства повестки по почте, однако работа почты не надежная, поэтому необходимо позвонить самостоятельно и узнать о дне первого заседания. Если вы хотите избавиться от волокиты связанной со сбором документов, написания искового заявления, подачи его в суд, узнавания даты судебного заседания и прочих дел, то просто привлеките к работе юриста по признанию права собственности в суде, а также для представления и сопровождения в суде.
Основным документом на признание права собственности будет документ, подтверждающий куплю-продажу собственности, завещание, договор мены и платежные документы. На основании доказательной базы выносится решение. Если признание права собственности через суд будет в пользу истца, то выдается решение. На основании этого постановления собственность должна быть зарегистрирована в государственном реестре и БТИ. Регистрация проводится в течении месяца.
Регистрация права собственности в Росреестре
После вынесения решения суда можно обратиться в Росреестр о регистрации собственности. Для начала необходимо обратиться в БТИ и узнать, находится ли квартира на кадастровом учете. Если квартира имеет кадастровую регистрацию, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации собственности. Для этого предоставляют решение суда, выписку из кадастра, квитанцию об оплаченной пошлины. В течение месяца будет выдано свидетельство о собственности. Бывает так, что квартира не стоит на кадастровом учете, тогда обращаются в специальную организацию, которая занимается обмером квартиры и составлением технической документации. Такая процедура платная и зависит от сложности дела. Когда организация подготовит все документы, то можно обратиться в кадастровую палату для регистрации и получения кадастрового номера. Собрав все документы, обращаются в Росреестр для получения свидетельства на собственность.
Почему важно обратиться в суд о признании права? Вынесенное решение суда имеет законное юридическое значение, оно признается на всей территории страны и может быть оспорено только в судебном порядке. До тех пор, пока владелец не оформит право собственности в Росреестре, он не будет иметь никаких прав на жилье, он будет зависеть от застройщика, от инвесторов, такое неоформленное жилье невозможно продать, обменять или передать по наследству. Процессы узаконивания обычно проходят очень долго, поэтому для ведения дела можно обратиться в юридическую фирму для оказания юридических услуг по оформлению права собственности.
Юридическая помощь по признанию права собственности
Регистрация права собственности в судебном порядке обычно встречается при долевом строительстве, это связано с тем, что многие застройщики не имеют некоторых документов для регистрации собственности. Часто застройщики получают или оформляют разрешение на строительство в процессе строительства или не имеют на готовый объект акта о приемке здания в эксплуатацию. Иногда застройщик привлекает средства инвесторов (дольщиков), осваивает их, но денег на достройку дома не хватает. Получается, стоит недостроенный дом, своих средств у застройщика нет, есть только долги по кредитам. Дольщики в свою очередь остаются без жилья, денег, но с огромными проблемами.
В таких случаях необходима помощь опытных юристов. Дольщики в судебном порядке могут потребовать признания права собственности на недострой или вернуть свои деньги. Одно и другое вообще очень сложно. Оформить недостроенный объект в собственность трудно, так как возможны при строительстве разные нарушения, например аренда земли, разрешение на строительство может отсутствовать. Получить свои деньги назад вообще проблематично, так как на счетах застройщика нет средств. Единственный способ это обанкротить застройщика, продать всю собственность и средства производства и расплатиться с дольщиками. На данном этапе без юридической помощи по признанию права собственности не обойтись. Приглашенный юрист будет работать от имени одного дольщика или сразу нескольких. Он будет проводить работу с застройщиком, писать претензии и обращаться в суд. Юристы по долевому строительству прекрасно знают порядок обращения и сроки обращения, иначе, если делать все самостоятельно, надо по каждому вопросу обращаться отдельно за юридической консультацией, мало кто знает, в каком порядке необходимо обращаться и куда.
Порядок признания права собственности
Способы приобретения права собственности различные. Наиболее распространенный: купля-продажа недвижимости. В процессе участвуют две стороны продавец и покупатель, они составляют и подписывают договор, на основании которого продавец передает имущество, а покупатель передает денежные средства. Если обе стороны довольны результатом, новый собственник может зарегистрировать собственность на свое имя. Только после государственной регистрации собственности, право от одного собственника переходит к новому. кроме прав у собственника появляются обязанности по отношению собственности. Другой вариант приобретения собственности, это приватизация, здесь осуществляется право собственности при переходе муниципальной собственности в частную. Переход проводится путем обращения к органам местной власти, которая на законном основании имеет право передать в собственность жилое помещение, землю, причем бесплатно. После выдачи разрешения, гражданин может идти и регистрировать собственность. Как только регистрация будет проведена, сразу гражданин становится собственником и может отчуждать свою собственность по своему усмотрению.
Самые большие сложности возникают при установлении права собственности при самовольной постройке объекта. В этом случае надо иметь необходимые документы на право собственности на землю. Если такие документы имеются, то можно оформлять право собственности на постройку согласно законам. Если правоустанавливающего документа нет, он утерян, то получить свидетельство о собственности очень трудно. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право на землю, восстановить их и только потом оформлять объект в собственность, иначе самовольная постройка подлежит сносу.
Признание права собственности в долевом участии на построенный объект может проводиться в судебном порядке. Где важно получить решение суда. Если суд признает за вами право получить на законном основании право собственности, то это будет ваша защита. Решение суда является действительным для всей территории страны и должно выполняться.
Главное надо знать, что право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. До этого право собственности не принадлежит гражданину или юридической организации.
Составление искового заявления на признание права собственности
Все образцы исковых заявлений можно найти на сайте юридической фирмы. Образцы для обращения в суд могут быть разные, все зависит от того, какие требования хотите выставить, например возможен иск о признании права собственности на земельный участок, признание права собственности на самовольную постройку, на гараж, признание права собственности в связи с невозможностью приватизации и другие. Для составления иска о признании права собственности обратитесь к юристу. Он знает, как и какой иск составить и правильно определит подсудность. Исковое заявление подается только по месту нахождения имущества. Оно составляется от имени истца в трех экземплярах, к нему прилагают документы подтверждающие право обращения за признанием права собственности. На основании всех документов выносится решение, которое представляют Росреестр для регистрации права собственности.
Консультация юриста по праву собственности
Если гражданину необходимо оформить право собственности можно обратиться к юристу по признанию права собственности, который по телефону, при обращении на сайт в интернете или непосредственно в офисе разъяснит, ваши права и определит возможность обращения, конечный исход дела. Первичная консультация обычно бесплатная, потом для продолжения совместной работы заключается договор об оказании юридических услуг. Юрист вначале проводит устную консультацию, к которой кратко излагает делопроизводство, определяет перспективы. На юридической консультации, юрист просматривает документы и говорит, каких документов не хватает. Следующим этапом будет определение тактики работы и сама работа. Кроме консультации, юрист может собрать документацию, представить в суде и сопровождать, для этого юрист должен иметь нотариальную доверенность, которая оплачивается дополнительно Доверителем. Все дела по признанию собственности имеют долгосрочную перспективу, так как очень запутанные. Например, для регистрации права собственности после получения известия о наследстве, при отсутствии завещания, необходимо доказать свое родство с наследодателем и определить очередность. Все эти действия требуют нескольких заседаний, нахождения свидетелей. Такую работу может провести только юрист.
Сбор документов и подача иска в суд
Определить какие документы необходимо представить суду может только юрист, он разработает тактику ведения судебного процесса. Для этого возможно необходимо обратиться в БТИ, экспертные организации, потребуются договора, решения, платежные документы, зарегистрированный договор о долевом участии в строительстве, документы на землю и другие. Если какие-то документы отсутствуют, их придется восстановить или найти в архивах. За многие годы часть документов были утеряны и, восстановить их можно только исходя из косвенных подтверждений. Все такие документы опять же подтверждаются в суде.
Есть такие случаи, когда при наследовании по закону необходимо доказывать родство, но опять может возникнуть трудность, например в написании имени, отчества и фамилии родственников. В прежние времена записи часто делали не совсем грамотные люди и поэтому делали много ошибок в написании, где-то меняли буквы, где-то пропускали и получалось, что это другой человек. Поэтому при таких обстоятельствах юрист разыскивает свидетелей, которые могут подтвердить родство между наследодателем и наследником. Юрист знает, какие документы на признание права собственности стоит предоставлять в суде, какие нет. Обычно для признания права собственности собирают большой пакет из различных организаций. Подача искового заявления проходит по месту нахождения собственности.
Признание права собственности на квартиру
Право собственности на квартиру может перейти в результате приватизации, купли-продажи, обмена, выплаты пая в кооперативе, по долевому строительству, наследство. Каждый из этих способов может быть проведен на законном основании или иметь некоторые трудности в оформлении. Обычно по договору купли продажи работают риэлторы и юристы, знающие законодательство. Однако ни одну сделку по покупке квартиры нельзя пускать на самотек, желательно проверить некоторые вещи, например, обратиться в паспортный отдел и узнать, кто прописан в квартире и имеет ли кто право пожизненного пользования. После совершения сделки квартира не является частной собственностью нового владельца, это произойдет только после государственной регистрации квартиры.
Наибольшие сложности возникают при оформлении права собственности в новостройках. Здесь часто не бывает разрешения на строительство, документов о приемке дома в эксплуатацию. Застройщик иногда, квартиры распродал, но не может оформить право собственности. Для этого застройщик подает исковое заявление в арбитражный суд, для получения разрешения на признание права собственности.
При передаче наследства квартира передается по завещанию или по закону. Если завещание признается действительным, то принять наследство можно через шесть месяцев после объявления. На основании завещания проходит регистрации квартиры на нового собственника. Для определения очередности и получения собственности по законодательству возможно также судебное разбирательство. Право собственности на квартиру получают только после регистрации в государственном органе.
Признание права собственности на долю в квартире
В связи с приватизацией за последние годы большинство граждан сталь собственниками жилья. Как правило, в приватизацию включается вся семья и другие граждане, имеющие права проживания в квартире или доме. При приватизации жилья по закону каждый становиться участником приватизации или отказывается, причем письменно. Если жилец отказался от приватизации, то по закону он имеет право проживания и пользования жильем. При регистрации квартиры довольно часто в квартире, получается, по несколько собственников, имеющих равные права. Часто это родители, дети, бабушки и дедушки. Проходит несколько лет, дети вырастают и заводят свои семьи, количество жильцов увеличивается. Прежде, когда дети были маленькими, за квартиру платили родители, проблем не было, теперь все взрослые и должны платить сами. Чтобы разобраться с такой ситуацией проживающие в квартире могут выделить долю из общей собственности и просто отдельно оплачивать коммунальные услуги согласно доли.
Выделение доли может проводиться при разводе бывших супругов, если владели жильем на правах общей собственности. Если квартира принадлежит одному из супругов, то выделение доли невозможно, собственник остается прежний. Дети при этом не становятся собственниками, они имеют право проживания в родительской квартире и наследовать ее.
Определить долю можно двумя способами. Первый это соглашение между всеми участниками, они сами могут по соглашению определить размер доли, если этого не происходит, то доли признаются равными по закону. Такой документ обычно составляет юрист по жилищному законодательству и заверяется нотариально. Этот документ имеет юридическое значение и действует на территории всей страны. Второй вариант признания права собственности на долю осуществляется в судебном порядке. При определении доли через суд, обычно затрагивает семьи, где не могут договориться мирным путем или зарегистрированы лишние люди, не имеющие никакого отношения к квартире.
По документу из нотариальной конторы или при предъявлении решения суда, доли должны зарегистрировать в едином Росреестре. После получения свидетельства на долю собственности, гражданин имеет право распорядиться своей долей, то есть продать, обменять или заложить. С одной стороны право собственности на долю дает право распоряжения, но с другой стороны, как этой долей распорядятся. При распродаже долей в квартире или доме, возникает много проблем, так возникают коммунальные квартиры.
Юридические услуги по признанию права собственности на квартиру
Признание права собственности не всегда легкое дело, например, взять приватизацию, остались наиболее сложные варианты. Например, невозможность приватизации, из-за того, что фонд жилья специализированный и организация, которая является собственником, не желает передавать жилье в собственность граждан. Также не приватизированные остаются квартиры, в которых идет спор о принадлежности квартиры, кто ее получал, кто зарегистрирован. Каждый проживающий не хочет потерять единственное право на бесплатную приватизацию. Во всех сложных случаях признание права собственности на квартиру определяется в суде, это говорит о том, что собственники не могут договориться мирным путем или препятствие чинит собственник жилого помещения. Чтобы разобраться во всех проблемах, провести переговоры между жильцами требуется юрист, работающий и оказывающий юридические услуги по признанию права собственности на квартиру. Юрист проводит переговоры, обращается за разрешениями в различные организации, при признании права собственности на землю, разыскивает документы, подтверждающие это право.
Важной составляющей будет участие юриста в судебном процессе, возможно даже без участия клиента. Дело можно оформить под ключ, сюда можно добавить выделение доли из общей собственности, разделение лицевого счета. Вся комплексная юридическая услуга обойдется намного дешевле, чем, если каждую юридическую услугу оплачивать отдельно. Такие услуги можно оказать, обратившись в суд с одним иском, на что будет затрачено меньше времени. При вынесении решения, юрист, получив постановление на руки, может зарегистрировать квартиру или доли в Росреестре. Клиенту останется только получить свидетельство о регистрации через месяц.
Признание права собственности на новостройку
К новостройке можно отнести квартиру в новом многоэтажном доме или новым дом, построенный на участке. В обоих случаях необходимо получить свидетельство о праве собственности. Собственником жилья гражданин становиться не при заключении договора о долевом строительстве или иного договора, при государственной регистрации жилья. Проблемы часто возникают при признании права собственности на квартиру в новостройке по разным причинам. Часто застройщик начинает строить многоэтажный дом, не имея разрешения на строительство, или не имеет договор на аренду земли, также может не быть акта о приемке жилья жилищной комиссией, нет разрешений администрации на подключение к коммуникациям. Особенно страдают в этом случае долевые участники строительства, они отдали деньги и не имеют жилья или проживают, но не могут оформить право собственности. Хуже всего, когда начинают меняться застройщики, никто не хочет брать на себя чужие обязательства. Пока идет строительство стоимость стройматериалов увеличивается, первоначальных денежных средств не хватает, нет кредитов или появляется задолженность по кредитам перед банками. При таких обстоятельствах строительство может остановиться. Такие недостроенные дома могут стоять годами, пока государство или другой инвестор не вложит деньги.
Если граждане заселены, то они проживают там, на птичьих правах, они проживают там незаконно и не имеют права собственности. При таких делах необходима помощь юриста по признанию права собственности на новостройку, сложности обычно исправляют в судебном порядке в течение длительного времени. Юристы от имени обманутых дольщиков составляют претензии, собирают документы, экспертизы, платежи и представляют в суд. Иногда в процессе суда выясняется, что право собственности невозможно оформить, та как дом не достроен, денег нет. Единственный выход обанкротить застройщика и вернуть хотя бы какие-то деньги. Такие разбирательства обычно продолжаются по несколько лет и порой не видно конца. Имеются случаи, когда дольщики ничего не возвращают.
Признание права собственности на машиноместо
В настоящее время в больших городах, например в Москве, ведется активная застройка подземными паркингами, Это связано с тем, что свободной земли под стоянки машин не хватает, из-за стоимости земли большого количества машину граждан. Еще на этапе разработки плана застройки, проектируются машиноместа под многоквартирными домами и признание права собственности на машиноместо в Москве можно только в судебном порядке. При подписании договора о долевом строительстве, инвестирования включается пункт о предоставлении машиноместа, за дополнительную плату. Иногда застройщик по некоторым причинам не может оформить объект и передать в собственность квартиру и машиноместо, эти две вещи тесно связаны между собой.
Чтобы обратиться в суд используйте юридические услуги юристов по долевому строительству. Он знает, какие документы необходимы для предоставления в суд. Любую консультацию можно получить непосредственно в офисе или по телефону. Краткая консультация всегда бесплатная, дальнейшая работа проводится по договору.
Чтобы оформить место на машину, необходимо иметь договор о долевом строительстве или инвестиционный договор, выплаченный пай, договор об оплате машиноместа. Это основные документы, кроме общих. После подачи иска, рассмотрение его проходит в течении двух месяцев, если не возникнут трудности или сопротивление застройщика или инвестора. В таких случаях принятие решения может затянуться. Как бы ни было трудно оформление, помните, что деньги за место для машины оплачено, и гражданин имеет полное право оформить на законном основании право собственности на машиноместо. Право собственности приобретается, как только оно будет зарегистрировано в Росреестре. До этого момента гражданин не может распоряжаться собственностью. Оформление машиноместа проводится, как оформление нежилого помещения.
Юридическое сопровождение признания права собственности на машиноместо
Долевое строительство очень рискованное для дольщика. Это связано с тем, что дольщики на первоначальной стадии подписывают непонятный договор. Правильно составить договор может, только специалист или хотя бы проверить его. Многие застройщики составляют так договор, что всегда имеется возможность уйти от ответственности перед дольщиками. Они стараются заключить договор инвестирования, а не долевого строительства. Такой договор не попадает под закон по защите прав потребителя, это закон об инвестировании. Если гражданин не может оформить в собственность жилье, то такие же сложности возникают и при оформлении машиноместа.
При сложных обстоятельствах, только юристы могут разобраться в запутанных договорах, счетах и прочих документах. У них имеется практика по таким делам, и они сразу определяют исход дела. Юрист по собственности может собрать все документы, обратиться с претензией к застройщику, подать иск о признании права собственности на машиноместо и представлять клиента в суде. Ваше участие не обязательно, достаточно получить доверенность на ведение дела.
Признание права собственности на жилой дом
В стране в последние годы развернулось строительство частных домов. Но не всегда строятся, имея разрешение на строительство. Жилые дома строят в основном на оформленных землях в частную собственность, но есть моменты, когда строительство ведется на землях, не оформленных или не подлежащих застройке, или застройщик не имеет разрешения на строительство. Многие полагают, что построенный дом на собственной земле автоматически становиться собственность владельца участка. Однако, это огромная ошибка, пока дом не оформлен в установленном порядке, он не считается частной собственностью и им невозможно распорядиться, то есть продать или завещать. В данный момент собственностью являются строительные материалы, из которых построен дом. Оформление и признание права собственности на жилой дом не легкая процедура. На строительство дома должно быть разрешение, которое может быть получено только после обращения в различные инстанции. При строительстве жилого дома на участке необходимо соблюдать требования градостроительства, экологические требования, санитарные нормы, не нарушать права соседей и третьих лиц. Если одно из требований будет нарушено, то возможности признания права собственности на дом не будет. Почему так бывает? Каждая постройка не должна создавать опасность ни жильцам, ни соседям. Любая неузаконенная постройка подлежит сносу, причем делать это придется самому застройщику в добровольном или принудительном порядке.
Поэтому при постройке дома, прежде всего, возьмите разрешение на строительство или сделайте попытку оформления. Тогда, это документ пригодится при рассмотрении дела в суде. Если документы собраны и нарушения отсутствуют, то право собственности на дом можно оформить в государственных органах, при мелких нарушениях и при отсутствии каких-либо документов оформление проводится через суд.
Юридические услуги по сопровождению признания права собственности на жилой дом
Чтобы оформить право собственности на жилой дом, особенно когда нет разрешительных документов, надо обратиться в юридическую фирму, причем нужен специалист по признанию права собственности, по самовольным постройкам. Сложность дела заключается в следующем. Часто у застройщика нет документов на землю или строительство, строят без соблюдения норм градостроительства, не проводят межевание участков, при этом залезают на другую территорию. Юристу придется побегать по инстанциям, договариваться об экспертизах, получать заключения. На каждый такой документ уходит много времени и не факт, что нарушений не найдут. Только собрав все документы можно регистрировать дом. Это возможно опять в судебном порядке. При оформлении жилого дома можно сразу составить договор на комплексные услуги, получить скидку, что станет дешевле, чем разовые юридические услуги. Оформление жилого дома процедура долгая, может продолжаться в течение года.
Признание права собственности на гараж
Гараж относится к нежилым помещениям и оформляется как нежилое. Если гараж построен и его необходимо оформить по закону, то надо доказать, что земля под гаражом принадлежит вами на ней разрешается строительство, если документы на земельный участок утеряны или на него не выдавались документы, то их надо восстановить через архив или другие организации. К таким документам подойдут платежные счета о выкупе земли, разрешения, постановления муниципалитетов. Проблемы возникают у граждан, получивших землю давно или перешедшую по наследству. Иногда собственность на земельных участок приходится устанавливать через суд.
Если проблем с землей нет, то необходимо провести межевание участка, для этого обращаются в БТИ. Сотрудник из БТИ придет, измеряет участок, обозначит координаты участка. На основании межевания будет составлен план и указан кадастровый номер. Только после регистрации в БТИ гараж можно регистрировать в едином государственном реестре. Через месяц будет выдано свидетельство о праве собственности на гараж. С этого дня можно распоряжаться собственным гаражом как угодно, главное, чтобы это не противоречило законодательству.
Юридические услуги по сопровождению признания права собственности на гараж
Раньше гаражи строили бесконтрольно, просто застраивали землю. Но с принятием новых законов строительство самовольно построенных гаражей резко сократилось. Но зато увеличилось количество исков по признанию права собственности на гараж, построенных самовольно. Например, в Москве запрещено строить капитальные гаражи и устанавливать временные «ракушки», они подлежат только сносу. Узаконить гараж можно, если он находится в кооперативе и за него выплачен пай. Достаточно взять у председателя справку о выплате с печатью и можно оформлять право собственности на гараж. В других случаях нужно подавать иск в суд о признании права собственности на гараж, причем это делается с помощью юриста. При обращении в юридическую фирму, вам дадут исчерпывающую информацию по поводу законности построенного гаража. По практике можно отметить, что признать право собственности на гараж в городе Москве практически невозможно. В частной собственности имеются гаражи, но они получены и узаконены давно или принадлежат участникам войны.
Признание права собственности на землю
Получить земельный участок в собственность можно несколькими вариантами. Один из них приобретение земли через приватизацию. Известно, что право собственности на землю всегда принадлежала государству, в частности муниципалитетам. После принятия закона о приватизации земельных участков, появилась возможность бесплатного получения земли в собственность. Однако, муниципалитеты неохотно идут на признание права собственности на земельный участок, мотивируя это обстоятельствами или законами. Но часто это просто отговорки. Земля везде стоит хороших денег, особенно дорогая земля в Москве и ближайшем Подмосковье. Граждане еще в советские времена получили огромное количество участков под садовые товарищества, теперь разрешена бесплатная приватизация этих участков и использование под строительство.
Другая возможность приобретения в собственность земли, это покупка. Землю можно приобрести у государства, частного лица. В этом случае право собственности на земельный участок переходит от одного собственника к другому. В настоящее время, когда право собственности закреплено законом, земельные участки стали передаваться по наследству. Собственник земли по своему усмотрению может передать в наследство землю. Во всех вариантах появляется собственник земли, который имеет право на владение, использования земли, распоряжение. Все права не могут быть нарушены и охраняются государством, однако правами можно пользоваться в рамках закона.
По закону признание права собственности на землю дает не только права, но и формирует определенные обязанности, выплата налогов за землю. В настоящее время произошли изменения в налоговом законодательстве, теперь оплата налога будет проводиться исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Стало известно, что налог на земельные участки выросли в несколько раз. Оформить право собственности на участок, можно имея на руках договор купли-продажи, разрешения на приватизацию или завещания. Признание права проводят государственные организации, если имеются сложности, то через суд. В некоторых случаях, только суд может признать право собственности, а собственником можно стать, только после государственной регистрации земельного участка и получения свидетельства о праве собственности на землю.
Юридические услуги по сопровождению признания права собственности на землю
Оформить права собственности на землю иногда очень сложно, так как у многих имеющих землю нет правоустанавливающих документов. Это связано с тем, что земли часто выдавались просто без документов. Граждане поколениями владели землей, не имея каких-то документов подтверждающих собственность. Порой единственными документами были членские книжки и оплата за пользование водой. Теперь собственность необходимо доказать. Для такой работы необходимо обратиться к юристу по оформлению права собственности на землю. Он может разыскать документы, доказывающие право владения землей через разные организации и архивы. В случае отказа в приватизации, может подать иск на муниципалитет и получить в судебном порядке разрешения на приватизацию. В своем обращении юрист знает, на какие законы необходимо ссылаться. Юрист может провести все дела без участия клиента, достаточно получить доверенность.
Признание права собственности на незавершенное строительство
Незавершенное строительство рассматривается, как только возникают действия на участке. Объект считается не завершенным, если он не готов на 30% от проекта. По закону на объект незавершенного строительства можно оформить право собственности, если имеются документы на землю и разрешение на строительство. Однако арбитражный суд не признает право передачи доли в собственность в незавершенном строительстве, так как не существует, нет вещного права на объект. Решение дела о признании права собственности на незавершенное строительство, проводится в суде районном или в арбитражном, все зависит от подсудности дела.
Признание права собственности на незавершенный объект дело очень сложное, так как часто объект не существует или имеется частично. Всегда задаются вопросом, какой объект можно считать незавершенным и как оформить на него права собственности. С такой задачей можно справиться с помощью юриста. Для получения права собственности на незавершенный объект необходимо направить иск в суд, к нему приложить пакет документов, на основании которых суд выносит решение. Решение может быть положительное или нет. При положительном решении право собственности будет зарегистрировано на законном основании.
Работа юриста в таком деле незаменима, так как дела по признанию права собственности на незавершенный объект весьма запутанные, требующие для доказательства большого количества документов и экспертиз.
Признание права собственности на самовольную постройку
Самовольной признается постройка, построенная без разрешения на строительство. Это часто делается застройщиками, так некоторые не придают значения обязательности получения разрешения или вообще не подозревают об этом. Многие считают, что право собственности на землю, дает право на построенный объект на этом участке. Однако, до тех пор, пока объект не прошел регистрацию в органах государственной власти, он не является объектом собственности и считается самовольной постройкой. Однако самовольную постройку необходимо узаконить, иначе она считается незаконной и подлежит сносу, а также не может отчуждаться.
Чтобы признать право собственности необходимо иметь разрешение на строительство или документ подтверждающий, что попытка получения разрешения делалась. Если разрешения нет, то его обязательно надо получить. Но для получения разрешения необходим проект и прочая документация, результаты экспертиз. Если не нарушены правила градостроительства и соблюдены все строительные нормы, если объект не создает опасность для окружающих, то разрешение выдадут. Стоит помнить, что оформить право собственности на самовольную постройку сложнее, чем получить разрешение на строительство на первоначальном этапе. Оформление самовольной постройки и признание права собственности занимает много времени, поэтому самостоятельно оформить самовольную постройку нереально.
Юридические услуги по сопровождению признания права собственности на самовольную постройку
Юридические услуги по признанию права собственности на самовольную постройку очень востребованные. На данный момент имеется большое количество исков о признании права собственности. Рассмотрения этих дел проводится по месту нахождения самовольной постройки, и рассматриваются судами общей юрисдикции. Так как часто объект находится не в Москве, в Подмосковье, то разбирательство проводится в Подмосковном суде. Чтобы подать иск, собрать документы, необходимо выезжать на место. Такую работу можно провести самостоятельно, если гражданин не работает. Для получения разных документов потребуется не одно посещение некоторых организаций, например, сначала заказать документ, а потом его получить. В общей сложности на это уйдет год времени, чтобы не тратить свое время можно воспользоваться юридическими услугами юриста по самовольным постройкам. Он прекрасно знает свое дело и выполнит работу в более короткое время, не затрагивая ваше время.
Обжалование отказа признания права собственности
При отказе в приватизации собственности со стороны муниципалитета или других государственных организаций, возможно обжалование действий этих организаций в судебном порядке. Обращение возможно в течение трех месяцев с того времени, как гражданин узнал о нарушении своих прав. Если срок пропущен, то его можно восстановить в судебном порядке. Рассмотрение дел проводится в суде общей юристдикции и арбитражном суде. Чтобы знать имеете ли вы право на обжалование или нет, необходимо проконсультироваться у юриста, он выберет тактику, по которой можно отстоять свои права по признанию права собственности. Решение первоначальных судов всегда можно оспорить, если это допускает закон, причем обжалование может идти до ВС РФ. Юристы, занимающиеся этими делами, направляют претензии, иски, собирают документы для защиты прав.
Обжалование решения суда
При рассмотрении дела в суде, возможно, любое решение, поэтому истец может обратиться в вышестоящую инстанцию и обжаловать судебное решение. Судебное решение вступает в силу, по истечению срока апелляции, Если жалоба была направлена в вышестоящий суд, то решение вступает в силу после рассмотрения апелляции. Решение могут оставить в силе или пересмотреть, все зависит от правильности использования закона. Как только решение суда вступит в силу, подача нового иска по этому поэтому делу, в этот суд, с такими же требованиями не возможен. если рассмотрение дела проходило заочно, то обжаловать решение мирового судьи можно в течение семи дней. При получении несогласия с решением, судебный приказ отменяется, и дело рассматривается в суде общей юрисдикции. Решение судьи может обжаловано в апелляционном порядке в высших инстанциях.
Обжалование решения управления Росреестра
Возникновение права определяется после принятия решения суда. На основании решения суда проводится регистрация права собственности, если при регистрации нарушаются права вследствие действия или бездействия органов власти, в том числе Росреестра, то действия могут быть обжалованы в судебном порядке. для обращения в суд составляют иск, к нему прилагают заявление об отказе регистрации собственности, пояснение для суда, решение суда первичной инстанции, определение суда на новые обстоятельства дела и другие документы. Перечень необходимых документов можно определить с помощью юриста по признанию права собственности. Он может сопровождать дело в суде, а также представлять его на всех судебных заседаниях. Следует помнить, что имеется срок обращения по обжалованию, но, если срок по каким-то причинам пропущен, то это не является причиной отказа приема иска. Можно обратиться в суд и восстановить срок обращения. Судья примет к рассмотрению такой иск. Обжаловать действие или бездействие можно и в более высших инстанциях, конечно для этого необходимо время.