Приватизированная квартира - это жилье, находящееся в частной собственности. Такие квартиры стали появляться с 1991 года, когда был принят закон о приватизации. Граждане стали приватизировать государственное жилье, то есть брать в собственность. В приватизации могли участвовать все зарегистрированные в квартире. Многие порой не понимали и не знали, что это такое, что дает приватизация? На данный момент в частной собственности более 80% жилого фонда. Редко квартиры оформлялись на одного человека, чаще собственников было несколько, образовывалась долевая собственность. Прошло более двадцати лет и квартиры стали наследоваться, до того и так маленькие доли, становились еще меньше. Так как квартира имеет владельца в лице гражданина, он имеет право распоряжаться этим жильем. Это значит, что частник может отчуждать квартиру, наследовать, вселять и выселять. Это право ему дает законодательство.
Причины выселения из частной квартиры
Использование не по назначению
Что может стать причиной выселения из приватизированной квартиры? Это, если собственник своим проживанием создает угрозу жизни и здоровью соседям. То есть использует квартиру не по прямому назначению, а как вспомогательный объект, склад или производство. В некоторых случаях жилье по закону можно использовать под творческую мастерскую или под офис юридической деятельности. При нарушении правил общего проживания, соседи обращаются в суд о выселении такого жильца или прекращении его работы в квартире. Суд примет к рассмотрению иск, но в заявлении должны быть приведены обстоятельные доводы, которые должны быть подтверждены еще документально. Это очень трудная задача, так как хозяин квартиры подаст в суд встречный иск о защите своих прав. Выселить из приватизированной квартиры гражданина очень трудно, так как по закону собственник распоряжается жильем, только при этом не должен нарушать правил проживания.
Перепланировка жилья
Соседи также имеют право обратиться в управляющую компанию, если заметят, что идет грандиозная перепланировка или переоборудование помещения. Управляющая компания проверит заявление соседей и при нарушении строительных норм, может подать в суд на собственника приватизированной квартиры, в заявлении укажет, что перепланировка проводилась самовольно, без разрешения и без соблюдения строительных норм, что привело к аварийному состоянию подъезда или соседних квартир. УК может просить суд выселить такого владельца из многоквартирного дома, без предоставления другого жилья. Суд примет решение о выселении из квартиры и продаже жилья, средства от которого пойдут на восстановление жилья в прежнем виде.
Выселение за коммунальные долги
Часто граждане задают вопрос, можно выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги? За задолженность по оплате коммунальных платежей выселить не могут, все, что сможет сделать управляющая компания - это подать заявление в суд о выплате задолженности. Суд вынесет решение о взыскании задолженности, передаст исполнительный лист судебным приставам, они в свою очередь откроют исполнительное производство. Согласно этого производства, наложат на все банковские карточки арест или передадут исполнительный лист на предприятие, где вы работаете, и с вашей заработной платы будут вычитать долг.
Выселение после развода
Если вы после бракосочетания вселились в приватизированную квартиру, которая принадлежит на правах собственности другому супругу, знайте и будьте готовы в случае развода остаться без жилья. По закону права на собственность принадлежат супругу, и он может при разводе снять вас с регистрации и выселить из приватизированной квартиры, даже если у вас имеются дети. Несовершеннолетние дети имеют право на проживание в этой квартире, но мать нет. По такому делу обычно супруга идет в суд с иском о взыскании алиментов и определении места проживания детей. Если собственник не хочет проживания вас и детей в квартире, суд примет решение, по которому супруг должен предоставить другое жилье бывшей семье, причем оно не должно ухудшать условия проживания детей. Права детей всегда защищает государство в лице органов опеки.
Выселить из частной квартиры можно любого временно или постоянно зарегистрированного жильца, если он не имеет права пожизненного проживания. При наличии такого права выселить гражданина нельзя.
Выселение собственника из ипотечной квартиры
Если вы живете в ипотечной квартире, вы по договору являетесь собственником, но эта квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите ипотечный кредит. При просрочке платежей более чем на три месяца, банк подаст на вас в суд и запросит заплатить весь долг, иначе заберут квартиру и продадут, а вас выселят без предоставления другого жилья, даже если оно единственное, даже если имеются дети. Исходя из этого, можно сделать вывод, что у собственника в приватизированной квартире больше прав, чем у жителей муниципальной квартиры. Если вы хотите кого-то выселить или это коснулось вас, не занимайтесь этим вопросом самостоятельно, а привлеките к работе профессионала по жилищному праву.