В последние годы коренным образом изменился статус жилья граждан, прежде все жилье было государственным и все проживали в нем по социальному найму. Квартиры давали работникам предприятий и учреждений за работу. Квартиру давали по нормам на всех членов семьи, которых вписывали в ордер. По ордеру был главный квартиросъемщик, отвечающий за оплату жилья и ее содержание. Но после принятия закона о приватизации статус жилья стал меняться, появилась частная собственность на жилье. По новому закону гражданину России разрешалось бесплатно приватизировать жилье, всего один раз. Что давала приватизация? Она дала гражданину право частного владения, использования и распоряжения своей собственностью. Теперь жилье можно было отчуждать и наследовать. Как только появились такие права, появилась огромная потребность в жилищном адвокате по различным спорным вопросам. А вопросов было очень много, как приватизировать квартиру, как ее продать, как ее наследовать, как выселить из квартиры ненужных жильцов и многие другие.
Кроме приватизации проблемой номер один стали самовольные постройки, народ начал строить дома, гаражи на своих участках без всяких разрешений, не задумываясь о будущем. Через какое-то время встала проблема узаконивания строений, но как это сделать. У многих не было документов на земельные участки, так как их давали предприятия и колхозы не оформляя, не было межевания, строили без соблюдения санитарных норм. Граждане стали бегать по организациям и архивам искать документальное подтверждение права владения. Но эта задача очень трудная, приходится прибегать к услугам к адвокатам по жилищным вопросам, только они в течении нескольких месяцев могут ходить по организациям, собирать документы, проводить межевание, экспертизы. Работа адвокатов по жилью обычно приводит к положительному результату, но для этого затрачивается много времени.
Большой проблемой всегда является вопрос вселения и выселения. Это может касаться бывших супругов и членов семей. Такой вопрос обычно возникает при разводе, особенно, если жилье в общей собственности. Его начинают делить, стараясь оставить себе большую долю, а другого супруга стараются выгнать, то есть лишить его права пользования. Другие пытаются вселиться в незначительную долю, злоупотребляя правом собственности. При всех таких проблемах нужен адвокат по жилищным спорам, который отстаивает интересы граждан в суде. Адвокат нужен особенно при выселении, так как по решению суда можно остаться без жилья, а это огромная неприятность. В вопросе выселения и вселения значительное место занимает проблема проживания детей, адвокаты защищают права детей на собственность и на право проживания, здесь они работают с органами опеки.
В связи с кризисом много проблем возникло по новостройкам. На данный момент имеется большое количество обманутых дольщиков, которые внесли деньги, но взамен не получили жилья или получили, но не могут оформить право собственности, так как у объекта нет документов. Обманутые дольщики добиваются своих прав годами, а за это время могут поменяться собственники, подрядчики. Поменявшись, новые хозяева не хотят нести ответственность за полученные кем-то деньги, всячески отмахиваются от дольщиков. Тогда дольщикам приходится нанимать адвокатов по жилищным делам для работы в бесконечных судебных заседаниях. Обычно это трудоемкий процесс, который может растянуться на несколько месяцев и не факт, что все может завершиться положительно.
Из-за многообразия форм собственности жилья и численности населения жилищный адвокат в Москве очень востребован. До сих пор москвичи проживают в квартирах по социальному найму в коммунальных квартирах и общежитиях, но наибольшее количество жилья находится в собственности. Адвоката по жилью нанимают при переселении граждан из коммунальных квартир или общежитий, жилья предназначенного к сносу. При расселении коммунальных квартир не всегда соблюдают нормы передачи нового жилья или предоставляют жилье где-то в другом районе, что противоречит закону. Закон о приватизации сделал собственниками жилья граждан, но часто в одной квартире стало по несколько собственников. Вместе они жить не могут, не позволяет площадь или количество комнат, кто-то платит, кто-то не живет, но собирается, вообще вариантов много. Во всех сложных и запутанных случаях граждане решают проблемы через суд, для работы в суде нанимают адвоката по жилищным проблемам.
Стоимость услуг жилищного адвоката
Для разрешения жилищной проблемы, особенно сложной всегда обращаются к адвокату по жилищному праву для получения консультации или проведения дела в судебном порядке. Первоначальная консультация по телефону или в офисе бесплатная, но это поверхностный разбор дела, здесь адвокат определяет перспективу разрешения проблемы. Если нужна более глубокая консультация, то адвокат разбирает дело в течение некоторого времени и дает обширную консультацию, но она будет платная. Дальнейшая работа прописывается в договоре на юридические услуги. Из чего складывается стоимость юридических услуг.
Стоимость всегда зависит от сложности дела, количества заседаний, кроме этого составление исковых заявлений, ходатайств, жалоб. На составление документов цены обычно постоянные и отмечены в прейскуранте. Юридическая услуга может быть одноразовой или комплексной. Использовать услуги лучше всегда комплексно, так как ведение дела от начала до конца одним адвокатом приводит к более быстрому разрешения проблемы. Адвокат знает суть дела от начала до конца, иначе приходится делать все сначала, что приводит к затягиванию процесса и получения результата.
Чтобы точно определить, сколько стоят услуги адвоката по жилищным вопросам обратитесь на сайт юридической фирмы или непосредственно в офис. Вам составят примерную калькуляцию стоимости вашего дела, она мало будет отличаться от реальной платы, могут добавиться дополнительные издержки на пошлину в суде и оформление доверенности. Адвокаты по договору исполняют свою работу, а клиент оплачивает.
Услуги адвоката по жилищным вопросам
Самостоятельное решение жилищной проблемы практически невозможно или затруднительно, поэтому привлечение к работе адвоката по жилью стало необходимостью. С принятием нового жилищного кодекса некоторые вопросы стало решать проще, другие сложнее или появились проблемы до этих пор неизвестные, это наследование, право собственности, долевая собственность, разделение лицевых счетов. Адвокат стал собирать документы, подавать иски и жалобы в суд, при желании сопровождать дело и представлять в суде клиента. Сам клиент может не принимать участие в суде, достаточно доверенности выданной адвокату.
Кроме этого список юридических услуг жилищного адвоката расширенный:
- оформление права собственности на квартиру или дом;
- разделение лицевых счетов, выделение долей из общей собственности;
- право регистрации;
- вселение и выселение;
- определение права пользования;
- право проживания несовершеннолетнего.
Все эти и множество других юридических услуг оказывают адвокаты по жилищным проблемам.
Как известно каждая юридическая услуга должна оплачиваться. Поэтому клиент заранее может поинтересоваться, сколько стоят услуги жилищного адвоката и возможность нанять его. Стоимость адвокатских услуг зависит от известности юридической фирмы, от сложности жилищной проблемы, но главное это профессионализм адвоката, его желание помочь клиенту.
Приватизация квартир и жилых помещений
Закон о приватизации сильно изменил жилищную ситуацию в стране, большинство стало собственниками, то есть получили право владения и распоряжения. Прежде все проживали по договорам социального найма, на основании выданного ордера. Квартира принадлежала семье до тех пор, пока кто-то оставался там жить. Как только последний жилец выписывался, квартира переходила государству. Сейчас это поменялось все коренным образом, теперь квартиру можно отчуждать, то есть продать, обменять, подарить, наследовать. В приватизированную квартиру можно с разрешения собственника зарегистрировать постоянно или временно родственников и посторонних людей. Регистрация стала уведомительной, теперь не надо разрешения властей на регистрацию.
Приватизация жилья бесплатная и длилась почти двадцать лет, но на следующий год она заканчивается и ее приватизация станет платной, причем оплата будет зависеть от кадастровой стоимости, также будет рассчитываться налог на недвижимость. Многих граждан пугает сильно возросший налог на жилье и невозможность его выплаты. Если гражданин не хочет оплачивать налог, капитальный ремонт, он может деприватизировать квартиру, то есть вернуть ее государству, также бесплатно. Такая процедура может коснуться некоторую часть населения, например в Москве, приватизированные квартиры здесь имеют высокую кадастровую стоимость, значит налог будет значительный, не все смогут потянуть такие расходы.
Приватизация квартир практически завершилась, но остался небольшой процент сложных квартир. Это может быть проживание одновременно двух семей, проживание лишних людей, имеющих право на приватизацию, отсутствие их по непонятным причинам или вообще нежелание что-то менять. Но следует знать, что приватизация бесплатная приватизация заканчивается 16 марта 2016 года, это вероятно последняя дата переноса действия закона. Если есть проблемы в приватизации, и вы не знаете, как их разрешить, то обратитесь к адвокату по приватизации жилья, он рассмотрит проблему и на основании правовых актов и закона поможет приватизировать квартиру. Адвокат проанализирует ситуацию, даст исчерпывающий ответ.
Споры с самовольными постройками
В связи с приватизацией земельных участков и разрешения строительства капитального жилья, начался бум строительства. Дома, гаражи строились быстро без разрешения, никто, не задумывался законно ли это. Самовольная постройка это объект, построенный на собственном участке без разрешения, построенный на земле, не отведенной под строительство или без соблюдения градостроительных норм. Для постройки дома или другого объекта необходимо исполнить несколько условий, это наличие права собственности на участок и полученное от государственных органов разрешения на строительство. Если одно из условий не выполняется, постройка признается самовольной и подлежит сносу согласно статье 222 ГК РФ. Но законодательство предусматривает легализацию или узаконивание самовольной постройки.
Узаконить самовольную постройку проблематично, в таком вопросе нужен адвокат по самовольным постройкам, знающий правовые акты и закон об амнистии самовольных построек. Проблема всегда состоит в том, что часто не оформлена земля или оформлена, а документы утеряны. Нужен долгий процесс восстановления прав на земельный участок и только потом можно узаконить самовольную постройку. Другой вариант, это документы на землю имеются, а нет разрешения на строительство. Многие стараются получить разрешение на этапе строительства, но это дело не одного месяца. Бывает так, что дом построен, а разрешения все нет. Узаконивание имеет упрощенную форму и через суд. Упрощенная форма легализации самовольной постройки проводится через государственные органы, это делается в том случае, если есть документы на землю и разрешение на строительство. В противном случае приходится оформлять самовольную постройку через суд, но предварительно должна быть сделана попытка легализации постройки в досудебном порядке.
При самовольной постройке иногда возникают разногласия на земельный участок, споры с самовольной постройкой возникают из-за того, что собственников у земельного участка, полученного в наследство, может быть несколько. На данном участке строится один, не поделив землю на доли. получается дом стоит, а земля частично не его. Что делать в этой ситуации? Любой суд не признает такую постройку законной, прежде придется договариваться с другим собственником о приобретении земли в собственность. Все дела с самовольными постройками довольно сложные по характеру и долгие по исполнению, так как строительство велось с нарушением закона. Важно в суде привести веские доказательства и документы обосновывающие ваш самовольный застрой, иначе построение могут снести. такая процедура проводится, если нарушены нормы градостроительства, санитарные нормы, нарушены права соседей или, если построение вызывает опасность для окружающих. Снос осуществляется за счет застройщика в добровольном или принудительном порядке, но только по решению суда.
Узаконивание перепланировки
Собственники квартир имеют право на перепланировку, только сделать ее можно на основании разрешения. Разрешение берется в администрации города, в архитектурном отделе, где рисуется проект или эскиз. Это делается для того, чтобы правильно сделать перепланировку и не навредить самому зданию и не создать опасность для других квартир. При перепланировке можно разбирать и устанавливать перегородки внутри квартиры, менять оконные блоки и двери, делать проемы в перегородках, кроме несущих стен, изменять конфигурацию квартиры, уменьшать и увеличивать площадь жилых помещений за счет нежилых. Наиболее сложный ремонт разрешает проводить соединение смежных квартир по горизонтали. Любая перепланировка по разному разрешается для собственника и проживающего по договору социального найма. Собственник может провести перепланировку наиболее упрощенно, а проживающие по соцнайму могут сделать и перепланировку только с разрешения собственника. Если это будет сделано без ведома собственника, при проверке вас могут выселить, и заставят восстановить жилое помещение в прежнем виде за свой счет.
Узаконить перепланировку необходимо, так как оформления купли-продажи, приходят из БТИ и на плане квартиры отмечают красными линиями нарушения. Гражданину придется узаконить перепланировку, получить новый технический паспорт и только потом можно будет распорядиться квартирой. Иногда перепланировка делается с нарушением строительных норм, что может создать опасность обрушения здания или повреждения несущих конструкций. Такая перепланировка запрещена и наказывается по закону, неважно, что квартира находится в частной собственности. За серьезное нарушение, по решению суда, могут забрать квартиру, продать и деньги пойдут на ремонт и восстановление здания.
Узаконить перепланировку можно с разрешения, официально оформленного или через суд. Оформления через суд самостоятельно добиться быстро будет трудно, так как суд может потребовать проведение строительной государственной экспертизы и только на выводах сделанных комиссией суд даст ответ. Если перепланировка проводилась с учетом всех правил и норм строительства, то изменения узаконят, если отметят нарушения, то разрешение не получите. Никто не станет рисковать и принимать объект с нарушениями. По закону придется вернуть прежний вид жилому помещению. Чтобы избежать волнений наймите для судебного разбирательства адвоката по узакониванию перепланировки и переустройству. Он станет защищать интересы клиента в суде, присутствовать на заседаниях. Стоимость юридической услуги по перепланировке можно узнать в офисе юридической фирмы или по интернету.
Переустройство помещений
К переустройству относятся замена, перенос санитарно-технического оборудования, установка электрической плиты вместо газовой, переустановка проводки. Все изменения должны вноситься в технический паспорт. Статья 25 ЖК РФ допускает следующие виды переустройства:
Замена любого технического оборудования, санитарного;
- обустройство дополнительных туалетов и ванных комнат;
- установка дополнительной отопительной системы, кроме теплых полов за счет центрального отопления;
- установление индивидуального отопления;
- монтаж и демонтаж проводки холодной воды;
- переустройство канализации.
Отличие переустройства от перепланировки это переоборудование технических коммуникаций, изменение в которых требует проекта и изменения в техническом паспорте.
Для переоборудования имеются ограничения, некоторые вещи вообще нельзя изменять, это запрещено строительными нормами. Главное в переоборудовании не ухудшать условия эксплуатации квартиры и всего дома. Нельзя, например, переоборудовать или закрывать вентиляционные шахты, закрывать доступ к кранам для перекрытия воды, газа. Особенно нельзя трогать газовые трубы и оборудование, монтаж и ремонт должен производиться только газовой службой.
Если переоборудование уже сделано, то необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. Это делается при обращении в БТИ. А разрешение на переоборудование получают в местных муниципалитетах, в Москве этими вопросами занимается жилищная инспекция.
Разделение лицевых счетов
Проблема разделения лицевых счетов обычно возникает при разводе супругов, разделе общей собственности между несколькими собственниками, из-за проживания в одной квартире нескольких семей одновременно. Причины могут быть абсолютно разные, например один не платит, проживает, другому приходится оплачивать коммунальные платежи за всех. Чтобы не допускать такого многие стараются выделить свою долю и оплачивать ее по закону, тогда ответственность за платежи станет раздельная. Кто не платит, пусть отвечает за себя.
Такая же ситуация возникает при разделе имущества, особенно когда доли разные. никто не хочет платить в равных долях, если имеешь небольшую долю. Чтобы разделить лицевой счет надо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счета по коммунальным услугам. Как правило, там отказывают, ссылаясь на закон, они будут правы. Чтобы разделить лицевой счет обратитесь за правовой поддержкой к жилищному адвокату по разделению счетов, для обращения в суд. Только в суде разделят общую собственность на доли, на основании которых можно разделить лицевой счет. Получив постановление суда можно снова обратиться в управляющую компанию о разделе лицевого счета. На основании этого постановления вам не откажут. Теперь на квартиру будут приходить разные квитанции, где оплата будет сформирована для каждого собственника.
Теперь ответственность за оплату жилья будет нести каждый, и если будет появляться долг, то оплачивать его придется самостоятельно.
Споры по выселению из жилых помещений и квартир
Статья Конституции дает право каждому гражданину на жилье. Однако это право не всегда реализуется согласно закона, например, выселить собственника из квартиры не возможно, только в результате купли- продажи новым владельцем, в то время, как по социальному найму гражданин может быть выселен по нескольким причинам, многое зависит от собственника. При переселении собственника переселяют в такую же квартиру, по договору социального найма дают квартиру точно по площади и количеству комнат, как прежнюю, если только вы не стоите не очередь по улучшению жилищных условий.
Споры по выселению появляются при разделе имущества между супругами во время развода. Если одному из собственников принадлежит квартира, то выселится из нее, придется другому, но при условии, что он не имеет права пожизненного пользования. Лишение регистрации и выселение проводится на основании законодательства. Выселение из муниципального жилья может производиться по решению собственника, то есть при нарушении правил проживания, прекращения времени действия трудового договора, также можно выселить бывшего члена семьи, если он не принимает участие в оплате жилья и мешает проживанию семьи. Выселить такого жильца можно только по решению суда, иначе это считается незаконным и достаточно обратиться в полицию и жильца вселят на законных правах.
Еще одна категория граждан нуждается в защите государства, это дети. Несовершеннолетних детей выселить и лишить регистрации практически не возможно, все делается только с разрешения опеки. Если опека будет против, то выселить ребенка не может даже собственник. Детей выселяют только в другое жилье, причем оно должно быть не хуже предыдущего, соответствовать всем санитарным нормам. По вопросам выселения обычно работают адвокаты по выселению, они прекрасно знают все законодательство и правовые акты, интересы клиентов они защищают в суде, причем работают эффективно. Адвокат может сохранить право проживания в квартире.
Вселение в квартиру и жилое помещение
Любое жилье для человека социально необходимо, без него становится очень плохо, поэтому каждый до конца борется за жилье и защищает свои права. В настоящее время имеется две формы собственности, это частная собственность и социальный наем. В первом случае жилое помещение принадлежит собственнику, который волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, вторая форма, это когда жилье принадлежит муниципалитету, а граждане заключают договор социального найма. Собственник в частную квартиру может зарегистрировать кого угодно, для этого достаточно написать заявление в УФМС и предоставить документ подтверждающий право собственности. В течение трех дней оформляется регистрация, ставится штамп в паспорт и можно вселяться. По-другому вселение проходит в муниципальное жилье, здесь обязательно нужно письменное разрешение всех совершеннолетних, зарегистрированных членов семьи и разрешение собственника этого жилья. Только после получения всех разрешений можно зарегистрировать гражданина в муниципальном жилье.
Есть другая причина, по которой можно быть вселенным. Часто это происходит при разводе, жена выставляет вещи, меняет замки. Если муж наравне с женой имеет право собственности выгнать она его не имеет права. Если муж не является собственником, жена может выписать мужа, но он может обратиться в суд о разрешении пожить некоторое время в квартире бывшей жены. В суде можно указать на тяжелое материальное положение и невозможностью снимать жилье. Судья обычно идет на уступки и дает разрешение на временное проживание. Бывает так, что собственником является муж, и он выселяет по закону бывшую жену, а как быть с ребенком, он не может быть бывшим. Ребенок по закону имеет право пользования с рождения жильем своих родителей, и выселить его можно только в другое жилье. Если по решению суда ребенок оставлен матери, то она имеет право обратиться в суд о совместном проживании с ребенком, особенно, если он очень маленький. Суд может вынести решение, согласно которому мать сможет проживать в квартире мужа с ребенком, если нет другого жилья. Если муж хочет выселить свою семью, то он должен предоставить другое жилье и оплачивать его.
Все проблемы с принудительным вселением можно решить только в суде. но для этого стоит обратиться к адвокату по вселению для участия в судебном заседании. Адвокат пишет заявление в суд, от имени истца, указывает подробно, кто и как чинит препятствие, когда была последняя попытка вселения. Рассмотрев все детали дела, суд принимает решение. Оно может быть положительным и отрицательным, если одна из сторон не довольна решением, то может подать апелляцию в течение десяти дней со дня вынесения решения. Если все согласны, то решение должно быть исполнено. Нарушение исполнения может привести к принудительному вселению через приставов.
Признание права собственности
Право собственности на жилье можно получить при приватизации жилья, в результате наследования, купли - продажи, обмена или дарения. Документом подтверждающим право собственности является свидетельство о праве собственности выданное и зарегистрированное в Едином государственном реестре. Если право собственности не определяется, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Это часто встречается при наследовании, когда наследователь не оставляет завещания и не имеет прямых наследников. В этом случае сначала приходится доказывать родство, а потом оформлять право собственности.
Иногда такая ситуация происходит при покупке квартиры, продавец не оформляет квартиру в порядке установленном законом, приходится обращаться в суд о переходе права собственности. Наиболее распространенная форма приобретения права собственности, это приватизация. Квартира передается в частное владение государством бесплатно, достаточно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации, приложив к нему несколько документов. Через некоторое время выдадут разрешение на приватизацию. Квартиру регистрируют в Едином государственном реестре. Гражданин обретает право собственности. Теперь по закону он может владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом в рамках закона.
Как найти специализированного и хорошего адвоката по жилищным вопросам
Прежде, чем разрешить какую-то жилищную проблему обратитесь в юридическую фирму. Обратиться предварительно можно по интернету и проконсультироваться у адвоката по жилищным вопросам, где дадут краткую информацию по проблеме. Но обычно такая информация мало, что дает и приходится обращать в офис фирмы. Здесь консультация пройдет с рассмотрением документов предоставленных по данному делу. Далее подписывается, если необходимо договор, об указании юридических услуг. Стоимость их будет определяться по договоренности, все зависит от сложности дела и дополнительных расходов.
Как найти хорошего и специализированного адвоката? Важно встретиться с ним лично и посмотреть, как он относится к клиенту, если он проявил интерес к делу, внимательно слушал, подробно и понятно отвечал на вопросы, можно доверить ему свое дело. Профессиональный адвокат полностью отрабатывает свой договор, но за это придется платить. На жилищные дела всегда уходит много времени, проходит по несколько заседаний, прежде, чем вынесут решения судьи. Чтобы клиенту не тратить время и не срываться с работы жилищному адвокату оформляют доверенность на ведение дела от имени истца. При получении доверенности вам не придется присутствовать на судебных заседаниях. Адвокат будет вас периодически информировать и давать отчет о деле и так будет до окончания дела. Если результат суда вас не устроит адвокат по жилью, может подать иск в вышестоящий суд. Помните, профессионализм не всегда определяется ценой, он определяется, прежде всего, проделанной работой и результатом.
Все адвокаты по жилью специализируются на одной или нескольких проблемах. поэтому они в этих делах профессионалы. Они знают нюансы дела, знают, как вести себя подавать себя, чтобы суд был наиболее благосклонен.
Жилищный адвокат в Москве и Московской области
В Москве и Московской области сильно развит рынок юридических услуг. Всем известно, сколько стоит жилье в Москве, поэтому никто не хочет потерять жилье. Проблем в столице намного больше, чем в регионах. Все правдами и неправдами пытаются зацепиться за Москву, например девушки стараются выйти удачно замуж, причем с квартирой. Потом, если случается развод пытаются разделить жилье, причем делают это не задумываясь. Так как до конца бесплатной приватизации осталось совсем мало времени, того сложные варианты надо поторопиться сделать, потом придется платить за приватизацию в процентах от кадастровой стоимости. Если вам кто-то мешает, то такого человека можно просто лишить регистрации или договориться.
Все работы жилищные адвокаты в Москве проводят непосредственно в офисе, но могут выезжать к клиенту и по месту нахождения недвижимости. Жилищные адвокаты обращаются в суды города Москвы и суды Московской области, согласно подсудности дела. Выезд адвоката оплачивается дополнительно, работают адвокаты со всеми клиентами одинаково, нет разницы клиент из Москвы или области, главное для них исполнение дела. Прейскурант цен можно найти на сайте юридической фирмы или можно позвонить в офис, чаще всего стоимость договорная. Жилищные адвокаты очень хорошо помогают, если вовремя к ним обратиться.