Дети это маленькие граждане страны, имеющие такие же права на жилье, как и взрослые, то есть могут иметь частную собственность, как целую квартиру, так и долю. Которая может быть получена в порядке наследства или при внесении имени в договор купли - продажи. Если ребенок является владельцем или совладельцем, выселить его нельзя не при каких обстоятельствах. Однако закон предусматривает выселение детей из квартиры в некоторых случаях, но только по решению суда. Права ребенка защищают родители или опекуны, а также государство в лице опекунских органов. Дети, по сути не могут как-то инициировать проблему спорной жилой площади, все проблемы создают родители, чаще всего разводом. Дети сразу становятся ненужными, хотя до этого отец не чаял в них души. Как быстро может поменяться отношение к бывшей семье, в том числе и детям. Отцы, бабушки и дедушки, которые еще вчера носили на руках своего любимого внука, становятся сразу врагами. В их головах существует мысль, что ребенок и его мать хотят захватить часть жилой площади. Частично они бывают, правы, но с другой стороны ребенка необходимо защищать.
Если появляется спор по жилью, здесь каждый будет отстаивать свою сторону, лишиться квадратных метров можно. А что делать дальше и куда идти. С одной стороны права собственника, а с другой это твой ребенок, за которого надо нести ответственность до совершеннолетия. Закон указывает, что оба родителя, даже, если они бывшие должны содержать детей и обеспечивать их. Сейчас, когда кругом частная собственность, прав у владельцев жилья много, поэтому суды должны внимательно рассматривать иски в отношении детей.
Права детей на жилую площадь
Дети при расторжении брака родителями, могут оказаться в интересной ситуации, например с кем и где жить. При соглашении между родителями, дети проживают с одним из родителей, а другой помогает материально, также определяется место проживания детей.
По закону право пользования жильем для ребенка не утрачивается, даже если супруги не проживают вместе. Выписать собственник может, но для этого необходимо решение суда. Ребенка могут выписать только:
- родители или опекуны, при обмене квартиры, при смене места жительства, но при этом предоставляется предварительный договор купли-продажи или правоустанавливающий документ, в котором определена доля ребенка;
- если ребенок является собственником, выписать его можно, только с разрешения органов опеки;
- если ребенок только числится зарегистрированным, но фактически никогда не вселялся, решение на усмотрение суда;
- ребенок имеет право пользования жильем, даже, если его родители лишены родительских прав;
Если ребенок подлежит выселению, ему должна быть предоставлена другая жилая площадь не хуже предыдущей.
Проблема выселения детей из муниципального жилья
Так как государство защищает интересы детей, лишить их жилья практически не возможно. Это относится к квартирам различных видов собственности. Если ребенок родился, а его родители проживают в муниципальной квартире, он обязательно регистрируется по месту жительства родителей, для этого не требуется разрешения семьи и наймодателя. Для регистрации обращаются в ФМС с заявлением о прописке, прилагают к нему свидетельство о рождении ребенка, договор найма. В течении определенного времени, ребенка пропишут в квартиру. Теперь из квартиры его выписать и выселить можно только вместе с матерью. Выписать из муниципального жилья ребенка можно добровольно, если родители приобрели в собственность квартиру или переехали в другую по договору соцнайма.
Обычно проблемы появляются при разводе, никто из супругов не хочет жить вместе. Если оба родителя и ребенок записаны в договоре найма, не нарушаются правил проживания, платят во время, выселить никого нельзя. В других случаях мать с ребенком могут жить в другом месте, при этом оставаясь прописанными в квартире. Что можно сделать в этом случае?
Подается иск о выселении матери и ребенка, причем в суд должны быть предоставлены документы подтверждающие, что в собственности у матери имеется жилье, в котором она проживает на данный момент. Суд примет решение исходя из обстоятельств дела. Жену однозначно выпишет, как утратившую право пользования, а ребенка может и оставить, так как является для отца родственником, по закону дети имеют право пользования жильем до достижения совершеннолетия.
Есть моменты, когда супруг выписался и уехал, оставив в муниципальной квартире бывшую жену с ребенком, где еще проживают и его родители. Бывшие теперь родственники не хотят видеть около себя сноху с внуком. Для этого они подают заявление в суд о выселении матери с ребенком. Если она прописана по закону, то выселить ее нельзя, ребенка тем более. Бывает так, что она нарушает порядок проживания, не платит за жилье и имеет другую жилую площадь, то по суду ее выпишут, а ребенка нет. Такое дело рассматривалось Верховный Суд РФ, где первоначальное решение судов первых инстанций в части выселения несовершеннолетнего было отменено. Есть такие ситуации, когда мать, которую выселяют, не имеет другого жилья, забрать ребенка нет возможности, суд может оставить мать с ребенком в квартире на определенный срок.
Судебный порядок выселения детей
Исковое заявление подается в районный суд, по месту нахождения спорной квартиры. Истец, как правило, привлекает к этому делу опытного юриста, который хорошо разбирается в жилищных проблемах. К заявлению прилагают:
- договор социального найма, в котором вписаны члены семьи;
- справка из домовой книги, желательно сделать расширенную выписку, то есть, кто и когда прописывался в муниципальную квартиру, на каком основании;
- документы из органов опеки, так как предполагается выписать ребенка;
- документы, подтверждающие родство, как члена семьи;
- копии паспортов всех участвующих в процессе и другие документы, которые потребует суд.
Такие иски всегда рассматриваются в присутствии опекунских органов, а также прокуратуры. Необходимы очень веские доводы, чтобы выписать мать и ребенка. Вероятность выселения детей из квартиры минимальная. Ребенок останется в квартире до достижения совершеннолетия, так как он с рождения приобрел право проживания с родителями и стал членом семьи. Даже в будущем он может участвовать в приватизации этой квартиры, а женившись прописать свою жену.
Проблема выселения ребенка из частной квартиры
Частная квартира это жилье с правом собственности. Кого можно выселить из нее и на каких основаниях. Рассмотрим пример, супруги приобрели квартиру по договору купли - продажи, взяли они ее в общую собственность, рождается ребенок. После рождения ребенка регистрируют в квартире. Но вот прожив какое-то время, они разводятся, как быть. Выгнать они друг друга не могут, так как оба долевые собственники, да еще прописан несовершеннолетний. В этом случае чтобы разъехаться, надо продавать квартиру. Но органы опеки будут против, пока вы, не купите или не представите предварительный договор купли - продажи, при чем доля ребенка должна быть такой же, как и в прежнем жилье. Только на таких условиях несовершеннолетнего выпишут и выселят.
Другой вариант это, когда квартира была приобретена одним из супругов до женитьбы. Если собственница жена, а муж имеет только регистрацию, она его выписывает и остается вместе с детьми в данной квартире. Другое дело, если собственник муж. Он начинает выселять жену и детей, но сделать это можно только в судебном порядке. По решению суда мать снимут с регистрации, а ребенка оставят, так как но имеет право пользования, но собственностью не обладает, если мать не имеет другого жилья она может просить суд оставить ее проживать в этой квартире вместе с ребенком или отцу придется обеспечивать жилье бывшую семью. Иногда отцы пытаются выселить детей, объясняя это тем, что ребенок проживает с матерью отдельно. По закону граждане могут не находиться постоянно по месту прописки, а что касается детей, они могут проживать и с матерью. В том случае, если ребенок владелец квартиры, выселить его можно, когда дом идет под снос или жилье изымается по государственным нуждам. Тогда ребенку предоставляется такое же жилое помещение, бесплатно.
Обжалование решения суда о выселении ребенка
Так как в деле обычно две заинтересованные стороны, любая из них может подать по инстанциям обжалование. Одни хотят выселить, а другие желают сохранить жилье. Обжалование может дойти до Верховного суда РФ, это разрешает закон. Высший суд принимает решение или отправляет дело на пересмотр в суд первой инстанции. В своем решении он сошлется на Пленумы ВС РФ, где разъясняют статьи закона и как их применять. Если дело попало на новое рассмотрение, то решение суда может измениться противоположно. Поэтому, на чьей стороне вы бы не находились, знайте, что любое может быть обжаловано вышестоящими судами.