По заявлению Росстата в России нет полной информации о жилищном фонде РФ: нет учета жилищного фонда и нет организации, несущей ответственность за это. Статистика не может охватить частный жилищный фонд, неполная информация по муниципальному жилью. По Жилищному Кодексу РФ государство должно было провести инвентаризацию и паспортизацию, но этого не произошло, поэтому нет данных по водоснабжению, газификации и прочее, а также по амортизации зданий. Каждый год правительство выделяет средства на жилищно-коммунальные услуги, однако невозможно знать, как эффективно расходуются деньги, нельзя определить количество ветхого и аварийного жилья. Для обеспечения нуждающихся доступным жильем в 2015 году государство выделило 121 млрд рублей.
В жилищном фонде разделяют и выделяют несколько категорий жилья:
- жилье, предоставляемое гражданам по договорам социального найма;
- специализированное жилье, предоставляемое муниципалитетом или государством;
- частный жилищный фонд;
- коммерческое жилье, предоставляемое собственниками, по договорам аренды.
Какой бы ни была форма собственности, контроль за состоянием жилого фонда осуществляется государством.
При возникновении ситауции когда Ваши права нарушены, рекомендуем обратиться к специализированному юристу по жилищным вопросам для детального разбора жилищного спора, составления правовой позиции и сбора необходимых документов для досудебного урегурования спора, обращения в судебные инстанции или обжалования вынесенного решения.
Что такое приватизация квартир, жилья?
За последние годы особенно увеличился частный жилой фонд, к этому привел закон о приватизации. Государство таким образом передало государственное и муниципальное жилье бесплатно гражданам, образовался новый класс собственников жилья. Доля приватизированного жилья на 2015 год составила 80 процентов, но не все захотели использовать эту возможность. Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, не хотят использовать единственную бесплатную возможность приватизации жилья. Некоторых граждан испугал новый закон о налоге приватизированного жилья, исходя из процентной ставки по кадастровой стоимости.
Особенно высока доля частных квартир в больших городах: Москве, Санкт-Петербурге, из-за высокой стоимости квадратного метра жилья, возможности дальнейшего наследования или продажи для получения прибыли. Приватизация - это получение права собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Гражданин получил важнейшее право, право распоряжения своим имуществом. Теперь приватизация квартир стала очень выгодна, известно от этого можно извлечь материальный доход, продав, сдав квартиру по договору аренды, вместе с этим появилось моральное удовлетворение, теперь квартиру можно наследовать, подарить. Оформить право собственности можно по упрощенному порядку, достаточно нескольких документов для подачи в административные органы. Иногда возникают сложности в этом процессе, не всегда все зарегистрированные жильцы хотят приватизировать, так как эта доля будет очень маленькой, и в ней невозможно будет проживать, или продать ее. Такие сложности в приватизации чаще возникают в крупных мегаполисах, например в Москве. Здесь часто в одной квартире проживают несколько поколений граждан.
Как происходит признание права собственности на жилое помещение?
Одновременно с приватизацией стал сильно развиваться рынок недвижимости, появились риэлторские фирмы, теперь любую недвижимость можно продать, обменять. Появилось огромное предложение квартир в новостройках, а также вторичного жилья. Порядок оформления недвижимости порой трудновыполнимый, часто возникают проблемы с застройщиками. В таких случаях признание права собственности на жилое помещение надо добиваться через судебные инстанции. Бывают такие ситуации, когда компании не имеют разрешения на строительство, пытаясь получить его в процессе, или нет акта о приемке жилья, в этих случаях гражданин не может приобрести право собственности. В этой ситуации можно требовать через суд возврата денежных взносов на этапе строительства.
Иногда дома, построенные незаконно, могут считать самовольной застройкой, что приведет к сносу здания. Признать право собственности на жилое помещение можно из ранее возникшего права по договору купли - продажи, свидетельства о наследстве, судебного решения, регистрации построенного жилья. Сложность получения права собственности заключается в сборе документов, приходится обращаться в различные государственные организации.
Что такое долевая собственность?
Нередко бывает, квартира при приватизации, наследовании, дарении, имеет несколько собственников, находящихся в родственных отношения и так возникает общая долевая собственность. Каждый жилец, являясь полноценным собственником, может потребовать свою долю, выделение доли происходит по согласию собственников или по решению суда. Мировое соглашение достигается путем переговоров, при этом нотариально заверяется документ, в котором указаны долевая собственность, правила пользования жилым помещением, порядок проведения капитального ремонта. Договор составляется письменно, с добровольной подписью обеих сторон. Но чаще возникает сложность в приобретении долевой собственности из-за споров среди родственников, такие сложные случаи рассматриваются в судах. Подаются исковые заявления, собираются документы, только тогда выносится судебное решение, определяющее долю каждого собственника. Согласно этому решению собственность регистрируется в ЕРЦ. Теперь, получив право собственности, любой дольщик может продать свою долю, распорядиться по своему усмотрению, только не нарушая правовые нормы.
Много собственников в больших городах, например в Москве имеют доли, это исходит из практики предоставления квартир в СССР, когда на большую семью давали маленькую квартиру, при этом семья увеличивались. Любая, даже самая маленькая доля в Москве, стоит денег из-за высокой цены на квадратный метр, да и спрос растет из-за большой миграции населения. Однако покупая долю, гражданин приобретает соседей, с которыми могут быть не очень хорошие отношения.
Как выписать человека из квартиры?
Первое понятие прописки появилось в 1932 году в России, когда правительство захотело регулировать миграцию населения, прежде по законам 1917 года все виды паспортов и методы привязанности к определенному месту жительства были отменены. Но уже в 1932 году появление первых паспортов и прописки в больших городах Москве и Ленинграде стала обязательной, прописку здесь можно было получить, заключив договор на работу, так появился лимит. Теперь прописка носила административно- разрешительный характер и давала много льгот.
С появлением различных форм собственности на жилые помещения прописка несколько утратила свою значимость в плане передачи квартиры по наследству, теперь имея право собственности и не будучи в ней прописан, гражданин имеет право наследовать квартиру. Если гражданин обладает правом собственности на квартиру или имеет право на пожизненное проживание, выписать из квартиры его нельзя ни при каких обстоятельствах.
Другой вид квартир: это муниципальное жилье, в этом случае государство выступает в роли собственника и заключает с гражданином договор пожизненного пользования, выписать из квартиры можно, если жилец нарушает нормы проживания, содержит квартиру в не надлежащем виде. Специализированное жилье дается на время учебы или работы, по окончании срока действия трудового договора, гражданин выписывается из квартиры и выселяется. Есть несколько категорий граждан, это несовершеннолетние дети, инвалиды, иждивенцы находящихся на алиментном обеспечении, которых нельзя выписать без решения опеки или решения суда.
Как снять с регистрационного учета?
С 1991 года понятие прописка заменило понятие регистрация, теперь она носит уведомительный порядок. Достаточно написать заявление в УФМС, предоставить документ на собственность или разрешение собственника жилья и гражданину в трехдневный срок обязаны оформить регистрацию. Без регистрации можно проживать 90 дней. Есть два способа снятия с регистрационного учета: по старому месту жительства и по новому месту пребывания. Если гражданин меняет место жительства, то сняться с регистрационного учета можно на новом месте жительства, в ФМС подается два заявления одновременно, для снятия с регистрационного учета и о постановке на регистрационный учет. Эти две процедуры проводятся одновременно в течение трех дней со дня подачи документов. Отделение ФМС почтой отправляет заявление по месту бывшего проживания, после этого ставится штамп в паспорте.
Другой способ сняться с регистрационного учета еще проще, достаточно придти перед отъездом в органы ФМС и написать заявление о снятии с регистрации. Правительства города Москвы долго не хотело вводить разрешительный метод регистрации, боясь наплыва мигрантов, что приводит к большим бюджетным затратам. Конституция РФ защищает и гарантирует права и свободы граждан РФ, это дает возможность свободно передвигаться по территории Российской Федерации.
Как вселить человека в квартиру?
Различают несколько видов собственности жилых помещений: частная, жилье социального найма, коммерческая аренда. Собственник приватизированной квартиры имеет право прописать и вселить в квартиру любого члена семьи, если это долевая собственность, то регистрация и вселение в квартиру происходит с согласия всех собственников долей, находящихся в общей собственности. Не требуется разрешения на вселение несовершеннолетних детей.
Коммерческий договор аренды предполагает право вселения и проживания. Для вселения в квартиру по договору социального найма раньше требовалось разрешение администрации и ордер на проживание в жилом помещении, сейчас достаточно договора с наймодателем. Это является разрешением на проживание.
Вселение других членов семьи происходит с разрешения наймодателя, но в некоторых случаях он может запретить вселение в квартиру, если нарушаются нормы проживания.
Как выселить человека из квартиры?
Последнее время суды заполнены судебными исками по поводу предполагаемого выселения из квартиры, в которой гражданин не является собственником жилья, это квартира социального найма или специализированное жилья. Квартира, предоставленная до 1991 года для служебного проживания, теперь согласно новому ЖК РФ может быть приватизирована или может быть продлен договор социального найма, выселить из такого жилья нельзя. Если квартира была выделена работнику в результате нуждаемости, его выселить из квартиры нельзя, но если его жилищные условия улучшаются в следствии наследования или дарения, могут потребовать выселения. В настоящее время правом разрешено выселение из квартиры за не уплату коммунальных платежей сроком более шести месяцев. Однако ЖКХ должно предупредить должника о такой мере и если он выплатит часть, он не подлежит выселению. Вся эта задача трудноразрешимая со стороны государства, так как муниципалитеты не имеют специальных жилых фондов на отселение.
Много обращений за консультациями к юристам по поводу выселения одного из супругов в результате развода, в таких делах много нюансов, важно знать, кто из супругов имеет право собственности, право пользования, кем и когда была куплена квартира, является ли супруг трудоспособным. Только изучив все факты и обстоятельства, суд принимает решение о выселении из квартиры или оставляет для дальнейшего проживания на какой-то срок, если супруг не имеет другого местожительства и не может купить или арендовать новое жилье. Судебные иски, как правило, поступают с обеих сторон, чаще только в судебном порядке разрешается спор.
Признание права пользования
Законодательство РФ разрешает обратиться с иском на признание права пользования, если жилье было, наследовано или получено в результате дарения до вступления в брак. Суд может разрешить проживание и пользование квартирой на определенный срок, если гражданин не может приобрести или арендовать другое жилье.
Другая ситуация, когда гражданин зарегистрирован, но не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. В этой ситуации, чтобы лишить регистрации и права пользования необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что гражданин не проживал по своей воле, ему не чинились препятствия для проживания. Это надо доказать документально, обращаясь в полицию и за свидетельскими показаниями к соседям. И только тогда судебные инстанции, рассмотрев иск, могут вынести решение о признании утратившим право пользования квартирой. Такое право никогда не теряет собственник приватизированной квартиры, также признается право пользования за несовершеннолетними детьми, гражданами, которые имеют право пожизненного проживания.
Что делать при заливе квартиры?
Жилищный фонд РФ представляет собой фонд, построенный еще в СССР после войны, этому жилью более 50 лет, многие дома пришли в негодность и обозначилось ветхое и аварийное жилье. Изношенность общедомовых коммуникаций достигла высокого процента. Теперь, когда часть квартир в доме находится в частной собственности, а часть нет, встал вопрос об оплате капитального ремонта. Общество собственников жилья создало товарищества по управлению коммунальным хозяйством. Квартиры, находящиеся во владении по договору социального найма принадлежат государству, и ремонт осуществляется за счет бюджета. Однако каждый год правительство выделяет средства на ЖКХ.
Изношенность коммуникаций приводит иногда к заливу квартир, это могут быть коммуникации общего пользования, ответственность за них несет управляющая компания. Если залив квартиры произошел по вине соседей, то отвечают за аварию они. Владелец залитой квартиры обязан вызвать техника-эксперта из обслуживающей организации, который должен составить акт причины залива квартиры и причиненного ущерба. Акт составляется в присутствии предполагаемого виновника и хозяина залитой квартиры. Возместить ущерб можно путем мирного соглашения сторон. Если такого не произошло, обращаются в суд. Суд не будет рассматривать исковое заявление, если не была выполнена процедура претензионного соглашения. Такие судебные иски часто используют при возмещении ущерба при заливе дорогих квартир, например в Москве. Стоимость ущерба может достигать нескольких тысяч рублей. Эти иски, как правило, сопровождают юристы. Самому гражданину решить проблему сложно, так как противоположная сторона также будет иметь правовую защиту, пытаясь уменьшить размер компенсации.
Споры с самовольными постройками
Переход государственного жилья в частную собственность дал толчок развитию жилищного рынка купли-продажи, а также наследования жилья, земельных участков. Началось массовое строительство, часто без разрешения. Теперь встал вопрос о признании права собственности на дом. Это стало касаться и жилых капитальных домов на дачных участках, амнистия по регистрации этих домов продлена до 2018 года. Чтобы узаконить самовольную постройку, надо собрать документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство (если есть) и другие. Самострой, согласно законодательству, должен отвечать нескольким требованиям: это право собственности на участок, разрешение на строительство, строительно-техническая экспертиза, указывающая, что объект построен согласно нормативам, не причиняет вреда соседям и окружающей среде, не создает угрозу жизни.
Если все требования исполнены, решение суда будет на стороне застройщика и позволит ему получить право собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешения на строительство не является основанием для сноса жилого дома, это можно сделать только по решению суда. Дорогая самовольная постройка часто встречается в Московском регионе, чтобы отстоять свое право на жилой дом, обращаются в юридические компании за помощью, и если юристу удастся убедить суд, что жилое здание построено без нарушений на приватизированном участке, то суд оставит право оформления в собственность.
Переустройство и перепланировка квартиры
Граждане всегда хотят жить лучше, комфортнее и их порой не устраивает то жилье, которое у них есть. Для улучшения комфорта проводят переустройство и перепланировку квартиры. Переустройство включает в себя перенос технических сетей, санитарного оборудования, газового оборудования, а также прокладку новых инженерных сетей. Любое переустройство должно соответствовать нормам ЖК РФ и должно регистрироваться в техническом паспорте.
Перепланировка предполагает перенос, снос перегородок, устройство дверных и оконных проемов, расширение жилого пространства за счет кладовок, подсобных помещений, объединения комнат. Любая перепланировка должна проходить без нарушения норм строительства и не создавать угрозу жизни и здоровью соседей. Любая незаконная перепланировка наказуема, нельзя проводить перепланировку квартир находящихся на условиях социального найма без разрешения наймодателя.
Любой жилой объект накладывает определенные обязанности на гражданина. Все спорные вопросы по ЖК РФ решаются мирным соглашением или исковым требованием в суде. Эти дела относятся к категории сложных, как правило, по ним требуется знание нескольких законодательств. Обращаясь в юридические фирмы можно получить ответы на интересующие вопросы. Специалисты и адвокаты предоставят любые юридические услуги консультативного и процессуального действия. Юридическая услуга будет платной, но по праву можно произвести возврат денежных сумм с ответчика, в разумных пределах. Стоимость юридических услуг возрастает со срочностью или сложностью дела. Оплата обычно производится наличным способом согласно договора об оплате услуг.
Как провести раздел лицевых счетов?
В процессе приватизации жилья возможно появление нескольких собственников, каждый со своей долей. При оплате коммунальных услуг между собственниками могут возникнуть разногласия, кто-то захочет оплачивать только свою долю. Такая возможность предусмотрена, достаточно гражданам обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов в единый расчетный центр (ЕРЦ). Раздельный лицевой счет дает право жильцу оплачивать только свою долю, при этом гражданин не отвечает за долги своего содольщика, однако прежние долги до разделения остаются в силе. Частенько раздел лицевых счетов используют для получения большей площади (количества квартир) при переселении из аварийного и ветхого жилья. Однако, для этого нужно иметь право собственности на долю в общей собственности. В некоторых регионах на это не обращают внимания, достаточно владения жилым помещением. Раздельный лицевой счет не влияет на стоимость квартиры, он определяет лишь порядок пользования.
В новом ЖК нет специальных положений о разделе лицевого счета, поэтому судам указывалось "...необходимо иметь в виду, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма." Однако, запрет о раздельном найме не запрещает иметь разные финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Такие вопросы чаще всего рассматривают мировые суды, только они определяют порядок пользования жилым помещением. Раздел лицевых счетов квартиры, находящейся в собственности, не так сложен. На деле в ЕРЦ создают разные карточки лицевых счетов, для этого подается заявление, составляется соглашение о праве и порядке пользования квартирой, включая в него все условия оплаты. Далее подается документ о заключении отдельных договоров обслуживания для каждой комнаты квартиры. Любое соглашение должно быть заверено у нотариуса с дальнейшей регистрацией.
ЕРЦ не охотно идут на разделение финансовых лицевых счетов, но сложно будет отказать, если есть решение суда. Порядок пользования определяется не только комнатами квартиры, но и местами общего пользования, проведение текущего и капитального ремонта. Лицевые счета в приватизированной квартире практически всегда совпадают с долей собственника и оплата ведется за свою долю. Раздел лицевых счетов обычно не вызывает сложностей, если не имеются заинтересованности сторон по отношению к спорному жилью. Зная номер лицевого счета, можно проводить оплату коммунальных услуг различными способами через банк или интернет. Если возникают сложности, можно обратиться с иском в суд или обратиться за разъяснениями юридических норм к специалистам, так как граждане хотят иметь раздельные счета по разным обстоятельствам.
Признание права собственности на квартиру в новостройках
В бывшем СССР была большая нехватка жилья, население проживало в бараках, коммунальных квартирах, в маленьких панельных домах (хрущевки). После развала страны и появления частной собственности, строительный бизнес поднялся на новые высоты. Появление закона о приватизации, права собственности, рынка недвижимости, привело к росту строительства многоквартирных домов. Теперь квартиру можно свободно продать и наследовать. Граждане захотели жить свободнее, комфортнее и поэтому стало строится жилье на любой вкус, все стало зависеть от кошелька покупателя.
Купив квартиру в новостройке, гражданин не может оформить право собственности, хотя все договоренности по оплате исполнены. Застройщик не может или не торопится оформлять собственность по каким-то причинам или другая ситуация, когда объект построен, подписан акт о приемке жилья, но не подписан акт о реализации инвестиционного проекта. Также признать право собственности закон разрешает при не завершенном строительстве.
В таком случае, обращаясь с исковым заявлением в суд, признать право собственности на; квартиру в новостройке; можно быстро и наверняка. За правовой помощью и образцом искового заявления можно обратиться в юридическую фирму, где клиенту помогут заполнить документ, по желанию юрист дальше может работать с этим делом, вплоть до получения права собственности.
Работая с юристом по жилищному праву, документ о признании права на квартиру в новостройке, будет получен быстрее. Теперь гражданин сможет распорядиться квартирой по своему усмотрению, а также получить налоговый вычет на доходы с физических лиц. Сложность самостоятельного обращения заключается в незнании законодательств РФ, сборе документов и правильности заполнения, что может затягивать судебный процесс.