Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье, но при этом дает не только право, но и накладывает обязанности за своевременную оплату за содержание и коммунальные услуги. При нарушении норм проживания или долгосрочной задержке по оплате коммуналки, закон допускает выселение по решению суда из квартир любой формы собственности. Процесс выселения обычно начинается с момента обращения с иском в суд, до реального выезда из жилья. Необходимо знать, что инициатором подачи иска может стать наниматель, член семьи, собственник жилья. Если такой иск удовлетворяется, то решение суда должно исполняться в добровольном или в принудительном порядке. Суд обычно определяет порядок выселения и обязательно оговаривает, будет ли предоставлено другое жилье или нет.
Как проходит выселение в Москве
Для процедуры выселения необходимо иметь основания, Департамент по жилищной политике и жилищному фонду как наймодатель имеет право, на подачу искав суд о выселении, если:
- проживающие в квартире имеют задолженность по оплате коммунально-финансовых счетов более 6-ти месяцев, пронная переи чем они не имеют стремления выплачивать долг, в виду ведения аморального образа жизни;
- проводилась незаконная перепланировка или переоборудование, которое нанесло существенные повреждения жилому дому;
- наниматель жилья или члены его семьи ведут антиобщественный образ жизни, то есть пьют, дебоширят, что мешает соседям спокойно жить;
- жилое помещение используют для других целей, кроме проживания.
Процедура выселения на таких основаниях проводится с предоставлением другого жилого помещения или без.
Выселение без предоставления жилья проходит, если установлено:
- что наниматель или кто-то из семьи ведет себя противоправно, что мешает обществу;
- новое нарушение после неоднократного предупреждения наймодателя;
- неоднократное нарушение договора найма.
Выселить за долг по коммунальным услугам можно, если задолженность будет более шести месяцев, причем гражданин не имеет уважительных обстоятельств, которыми он может объяснить просрочку. Такое выселение проводится через суд, но с предоставлением жилого помещения меньшего размера. Трудность такого процесса может заключать в наличии в семье несовершеннолетних детей. Есть семьи, где родители работают, но не хватает денег на оплату жилья, в таком случае суд предложит реструктуризовать долг, что поможет семье выбраться из ситуации. Суд при выселении детей должен привлекать к работе органы опеки и прокуратуру. Дети особенно защищаются государством, они не должны страдать из-за родителей.
Инициатива нанимателя.
Кроме наймодателя, сам наниматель может инициировать процесс выселения. Это чаще всего касается бывших супругов после развода. На каком основании можно выселить? Супруга может заявить, что муж не проживает здесь и не платит по счетам. Однако так добиться ничего не получится, нужны доказательства, основанные на документах. Если вы живете по договору соцнайма и у вас один лицевой счет, не участие в оплате доказать можно, но трудно. Хорошо сначала выделить свою долю из лицевого счета и начать платить отдельно, тогда его долг будет лучшим доказательством. Можно супруга выселить по решению суда, который ведет аморальный образ жизни, мешает семье и соседям, особенно плохо, если своим поведением он влияет на детей. Но и это необходимо подтвердить справками и документами, например, от участкового или свидетельскими показаниями соседей.
Права собственника на выселение жильцов.
По закону собственник приватизированной квартиры, может выселить:
- членов семьи бывшего владельца квартиры ст. 292 ГК РФ;
- членов своей семьи, которые не имеют права собственности и права пожизненного проживания, к ним относятся бывшие жены или мужья, дети ст.31 ЖК РФ.
По искам со стороны собственника, суд примет решение в его пользу, единственное, что может сделать суд, дать отсрочку на выселение на определенный срок, если гражданин не имеет другого жилья. А супругу с детьми надо будет обеспечить другим жилым помещением, даже возможно съемным.
По всем делам о выселении решение принимает только суд, он не любит выносить такое решение и пытается до конца сохранить квартиру за проживающими. Однако, если взять по стране решения выносятся и их не мало. Так как суд это крайняя инстанция, постарайтесь отстоять свое право на жилье. К этому делу обязательно привлеките юриста по жилищному вопросу. Это будет куда дешевле, чем потеря жилья.
Принудительное выселение с приставами.
Исполнение решения суда по выселению налагается на судебных приставов, которые открывают исполнительное дело. На основании его, они предупреждают граждан об освобождении квартиры. Если жильцы сами не освобождают жилое помещение, то процедура проводится в принудительном порядке. В назначенный день они приходят и просто в присутствии свидетелей и правоохранительных органов выгоняют из квартиры жильцов. При отсутствии проживающих дома, могут вскрыть дверь, составить опись в и вынести от туда вещи, которые отправят на хранение за счет выселяемого гражданина. Храниться имущество до трех лет, далее реализуется, а деньги поступают в доход государства.
Ни чего общего не имеет место с наказанием, при выселении из аварийного жилья или при переводе жилого помещения в нежилое. Иногда выселяют из домов, в результате государственной необходимости.