Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства и для составления сильной позиции в судах и добьемся защиты ваших прав в судебном порядке.

Коммунальные квартиры - это наследие советского строя, это типовые квартиры, состоящие из нескольких комнат, но в которых проживает несколько семей. Каждая семья занимает обычно одну и более комнат. Коммунальные квартиры могут быть приватизированные и относиться к муниципальной собственности. В приватизированных, то есть частных, каждый проживающий в комнате имеет право собственности на комнату, может сам распоряжаться своей собственностью по своему желанию. Это значит, что он имеет право вселить или выселить любого гражданина. Единственное, что при вселении в приватизированную коммуналку другого человека, необходимо определить порядок пользования совместным имуществом.

Выселение из приватизированной коммуналки.

Вопрос о выселении из коммунальной квартиры находящейся в частной собственности стоит довольно сложно. Так как все проживающие обладают равными правами. Выселить из такой квартиры можно, если гражданин просто зарегистрирован временно или постоянно, но при этом не имеет права пожизненного проживания. Для тех, кто отказался от приватизации в пользу другого, имеет право пожизненного проживания и выселить его нельзя. Собственника комнаты в коммунальной квартире нельзя выселить даже за неуплату коммунальных услуг, если это жилье единственное. Выплачивать долг по коммуналке придется из заработной платы.
Выселение через суд из коммуналки.

Можно выселить собственника, если он использует жилое помещение не по назначению или ненадлежащим способом, то есть нарушает противопожарные нормы, делает незаконную перепланировку, которая угрожает жизни соседей, использует комнату как склад, разводит животных. В таком случае соседи имеют право обратиться в суд с иском о выселении. Что это может дать? Суд примет такой иск, рассмотрит его и вынесет решение. Для вынесения положительного решения необходима сильная доказательная база, основанная на документах и справках, подтверждающих обращения в правоохранительные органы и свидетельствах знакомых или соседей.

Например, заявлять, что гражданин не проживает в комнате постоянно, тоже не имеет смысла, так как постоянное нахождение по месту жительства не обязательно по закону. Рассмотрение дел о выселении находится в ведении местных судов, заявления принимаются там, где находится жилье, из которого хотят выселить.

Выселить из коммунальной квартиры собственника возможно, если квартира изымается для нужд государства, но при этом владельцу выплатят компенсацию за комнату или дадут равноценное жилье. В этом случае выселение проводится добровольно, без привлечения органов власти.

Выселение из ипотечной комнаты.

Очень распространенный вариант выселения собственника, если комната в коммуналке взята по ипотеке. При нарушении ипотечного договора об оплате, в течение какого-то времени, банк обращается в суд о выплате всего долга. И если у гражданина нет возможности выплатить, то банк забирает комнату в зачет долга, собственнику приходится выселяться, даже если это единственное жилье. Но и в этом выселение проводится через суд.

По решению выехать надо добровольно, если этого не происходит, выселение проводят судебные приставы. Они просто выставляют вещи на улицу в присутствии понятых.

Выселение из коммунальной муниципальной квартиры.

Очень много, особенно в больших городах коммунальных муниципальных квартир. Раньше комнаты в коммунальных квартирах давали при приеме на работу по лимиту, люди работали годами и получали постоянную прописку. Каждой семье выдавали ордер на проживание, в который вписывали каждого члена семьи. Потом его заменил договор социального найма, но он имеет такую же юридическую силу, как и ордер. Всегда остро встает вопрос о выселении, так как не найдется человека, который добровольно покинул бы жилье, особенно если оно единственное. Кто может стать инициатором выселения, это прежде соседи, чтобы потом занять дополнительную комнату. На что они могут ссылаться, первое долго не проживает или имеет другое жилье, второе живет постоянно, но ведет аморальный образ жизни, пьет, дебоширит и мешает соседям. Третий вариант развод супругов, когда один выселяет другого. Согласно закону, если гражданин проживает не постоянно, но регулярно оплачивает счета и при появлении не нарушает правил общего быта, доказать в суде и выселить его практически не возможно.

Другое дело, если соседи не дают спокойно жить, нарушают правила пользования общей собственностью. В этом случае выселить через суд возможно, но при этом нужны веские доказательства их нарушений. Будет очень хорошо, если вы предоставите в суд документы, подтверждающие ваше обращение к участковому, который отметил, что такие действия имели место. Рассмотрев внимательно все документы и обстоятельства дела суд примет решение. Главное в таком деле доказательства поведения, суд не потерпит оговоров со стороны соседей. Если аморальное поведение жильца подтвердиться, суд выселит соседа по коммунальной квартире.

Часто при разводе супруги стараются выгнать одного. Для начала выставляют вещи, потом идут в суд. Если оба супруга вписаны в договор найма, выселить можно только через суд, если супруг ведет себя аморально, пьет, плохо влияет на детей. Но опять здесь нужна доказательная база, словам суд не поверит, есть случаи, когда жены оговаривают мужей, чтобы завладеть жильем.

Выселение по инициативе наймодателя.

Наймодатель может подать в суд на выселение жильца, если он нарушает правила проживания в коммунальной квартире. Например, комнату использует не по назначению или проводит незаконную перепланировку. По решению суда наймодатель расторгает договор социального найма и выселяет гражданина.

Также можно выселить из коммуналки за неуплату коммунальных услуг, но с предоставлением другой жилой площади меньшего размера. Любое выселение из жилого помещения проходит только через судебное решение, без такового выселение считается незаконным.

1111111111Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

Добавить комментарий

Опишите свой вопрос и получите краткий комментарии юриста онлайн. Вы можете обратиться за платной письменной консультацией онлайн по почте: law@rafe.ru или по телефону: 8-916-732-41-16


Защитный код
Обновить

Комментарии  

#1виктор26.03.2016 21:14
соседи по коммуналке не оплачивают жилье около 4-х лет. выносилось решение суда о взыскании долга но безрезультатно. выпивают, скандалят. в последнее время поселили нелегала из азербайджана. можно ли их выселить?
Цитировать