В настоящее время редко какая квартира избежала перепланировки. Особенно актуально это стало сейчас, когда строятся квартиры большие по площади, повышенной комфортности и современным дизайном. Но и этого оказывается недостаточно, и граждане делают перепланировку на свой вкус, порой без разрешения на переоборудование помещения. Есть строительные работы, не считающиеся перепланировкой, это устройство встроенных шкафов, смена оконных блоков, дверей. К перепланировке относятся расширение площади квартиры за счет объединения двух или нескольких квартир, демонтаж межкомнатных перегородок, расширение площади кухни или ванной комнаты за счет подсобных помещений. На все переоборудования необходимо разрешение городских властей, конкретно жилищной комиссии.
Для реализации своих планов обращаются в проектный отдел для изготовления проекта перепланировки по ГОСТу и СНИПу, каждый лист проекта заверяется подписью. На основании проекта подается заявление на согласование перепланировки помещения, с указанием всех видов, сроков и времени проведения работ. Отдельным пунктом в заявлении отмечается, что в квартиру обязателен свободный доступ проверяющих инспекторов. На основании всех документов выдается согласование на перепланировку помещения, в некоторых случаях в разрешении могут отказать, если на это есть причины. В том случае, когда ответ положительный, можно проводить перепланировку на законных основаниях. При перепланировке нежилых помещений оформление сложнее, если оно находится в многоквартирном доме. Здесь уже нужен более сложный пакет документов, сюда входят поэтажный план квартир, экспертиза междуэтажных перекрытий, разрешения всех коммунальных служб, документ разрешающий перепрофилирование данного помещения. В завершении работ объект принимает приемочная комиссия. На основании акта о приемке выдается новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности.
Другая немаловажная проблема, незаконная перепланировка, но ее можно легализовать через суд. Однако суд может оштрафовать на кругленькую сумму за незаконную перепланировку, заставит владельца восстановить квартиру в прежнем виде. В муниципальной квартире незаконная перепланировка грозит выселением. Из всего этого следует вывод, любую перепланировку делайте с разрешением.
Согласование перепланировки
Затевая капитальный ремонт, граждане даже не осознают, что такое перепланировка. Если устанавливать оконные блоки без расширения проемов - это ремонт, если расширяются проемы - перепланировка. Увеличение площади кухни или ванной комнаты за счет подсобных помещений, коридоров, перенос проемов дверей, разделение комнат перегородкой все это перепланировка. Иногда мелкие изменения вроде не серьезны, но это перепланировка, которая должна быть внесена в технический паспорт.
В случае крупного ремонта с изменением конфигурации квартиры, сделайте это легально. Для этого надо обратиться в организацию, занимающуюся согласованием перепланировки жилых помещений. В заявлении от своего имени, надо указать какие строительно-ремонтные работы будут проведены, план проведения, время работ. Это важный момент, так как перепланировку нельзя проводить больше трех месяцев, время работы с 9 до 19 часов.
Комиссия рассмотрит заявление и выдаст согласование на перепланировку, но могут и отказать, если нарушаются нормы строительства, нет разрешения из организации по охране памятников, нет разрешения соседей. При положительном ответе смело начинайте работу, согласно проекту. Самый трудный этап сбор документов, разрешений, экспертиз, поэтому согласовать перепланировку быстро помогут юристы по жилищным спорам. Они смогут обратиться в различные организации, заказать проект изменений у профессиональных проектировщиков, будут привлечены инженеры по техническому обследованию. Самовольная перепланировка грозит административным штрафом и потерей права распоряжаться приватизированной квартирой.
Согласование перепланировки дома
Перепланировка частного дома практически не нарушает прав соседей, все изменения проходят внутри дома. Никого не тронет снос печи, снос или установка перегородки между комнатами, установка новых окон и пр. Если перепланировка касается изменения площади дома, это считается незаконным без согласования. Для законного переоборудования дома следует обратиться за согласованием перепланировки дома в органы местного самоуправления, подав заявление от имени собственника дома.
Заявление составляется в свободной форме с указанием работ для перепланировки дома, с предоставлением правоустанавливающего документа на дом и технического паспорта.
При мелких изменениях в частном доме без согласования перепланировки дома не должно возникнуть никаких проблем, здесь намного легче, чем в многоквартирном доме. Единственное, что может принести проблемы - это пристройка или надстройка к частному дому. Это действие переходит в разряд самовольных построек, следует узаконить эту постройку или придется сносить. Следует легализовать перепланировку дома, внести изменения в технический паспорт, иначе возникнут проблемы при продаже дома или наследовании.
Согласование перепланировки помещения
Все перепланировки и переустройства, проводимые самовольно будут считаться нелегальными. Их обязательно надо узаконить, пройти процедуру оформления в органах местного самоуправления. На переоборудование необходимо получить согласование в жилищной комиссии. Первоначально составляется проект перепланировки в архитектурном отделе по ГОСТам, с подписью на каждом листе. В жилищную комиссию пишется заявление на согласование перепланировки помещения на основании проекта. К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы, согласие всех членов семьи и другие техническая документация. Это основной документ, дающий право проводить монтажные работы в квартире или нежилом помещении. Комиссия имеет право отказать в переустройстве и перепланировки помещения, если есть нарушения в оформлении или перепланировка не соответствует нормам строительства.
При получении положительного согласования перепланировки помещения, разрешается проводить работы согласно проекту, в установленные сроки. После завершения работ в нежилом помещении, проводится проверка и приемка комиссией перепланированного помещения.
Согласование перепланировки квартиры
Все изменения, проводимые в многоквартирных домах, обязательно должны осуществляться законным способом.
По вопросу перепланировки квартиры можно обратиться в дизайнерскую фирму, которая предложит разные варианты преобразования жилого помещения, и вы сами выберете понравившийся дизайн. Также фирма сможет сделать проект перепланировки квартиры. Все переустройство должно проводиться согласно этому проекту, утвержденного проектной организацией без нарушения норм строительства.
Для получения согласования перепланировки квартиры подается заявление в местное управление, где комиссия рассмотрит эту заявку в течение 45 дней и сообщит о своем решении. К заявлению прилагаются следующие документы проект перепланировки, кадастровый паспорт из БТИ, разрешение соседей и членов семьи, в муниципальной квартире разрешение наймодателя. При соблюдении всех правил и норм выдадут согласование на перепланировку квартиры в многоэтажном доме, при проведении строительно-ремонтных работ надо строго придерживаться проекта, так как в любой момент может быть проведена инспекция квартиры. Причем обязателен свободный доступ в квартиру.
При самовольной перепланировке существует заблуждение у граждан, что никто посторонний не узнает, квартира станет выглядеть лучше и соответственно подорожает в цене. Однако, о переоборудовании жилого помещения при проведении работ, УК может узнать от "доброжелательных" соседей, от работников водоканала, газовой службы, инспекции жилищной комиссии. Это грозит штрафом и потерей права собственности для приватизированной квартиры, выселением из муниципальной квартиры.
Согласование перепланировки жилых помещений
Граждане год от года вносят изменения в свои дома и квартиры, пытаясь достичь большего комфорта или отдавая дань моде. С другой стороны технический прогресс, появление на рынке новых современных отделочных материалов, методов отделки вызывают у граждан желание достичь совершенства дизайна квартиры. Это часто касается вторичного и старого жилья. Допустим, из четырехкомнатной квартиры с маленькими комнатами делают двух, трехкомнатную с большими комнатами, увеличивают кухню за счет сноса перегородки с соседней комнатой. Все такие изменения не допускаются без разрешения и незаконны.
Для легализованного переоборудования необходимо получить согласование перепланировки жилых помещений в жилищной инспекции. Если вы сделаете это на законном основании, в дальнейшем вам не грозят административные штрафы, проверки инспекторов, доносы соседей.
При купли-продаже жилья технический паспорт сверяют с настоящим жилым помещением. Покупатель может отказаться от покупки или потребовать снижения цены на жилье, мотивируя, что сам узаконит самовольную перепланировку или вернет жилое помещение в прежний вид.
Комиссия также может отказать в согласовании перепланировки жилого помещения, если нет возможностей, например, мешают внутридомовые технические коммуникации общего пользования, если влечет за собой нарушение целостности несущих конструкций и пр. Это может привести к разрушению здания и нанесению вреда здоровью и жизни окружающих.
Согласование перепланировки нежилых помещений
В основном все нежилые помещения приобретаются или арендуются для ведения бизнеса или открытия офиса. Часто планировка помещения не подходит для деловой деятельности, собственник или арендатор изменяют конфигурацию помещения, увеличивают рабочую площадь и пр.
Перепланировкой будет считаться демонтаж перегородок, установка перегородок, расширение комнат за счет подсобных помещений. Для проведения демонтажных работ и введения объекта в работу оформляют согласование перепланировки нежилых помещений в органах, отвечающих за жилой фонд, для этого потребуется большое количество технических документов и подготовка архитектурно-строительного проекта. К техническим документам будут относиться кадастровый паспорт нежилого помещения, планы помещений нижнего и верхнего этажей, экспертиза междуэтажных капитальных перекрытий, справки от водоканала, газовой службы. Необходимо разрешение собственника, на балансе которого находится здание. В комиссию по согласованию перепланировки нежилых помещений к заявлению прилагают проект или эскиз проекта на основании, которого будет проводиться перепланировка, пакет документов направляется в межведомственную комиссию, где в определенный срок рассмотрят заявку и дадут ответ. При положительном согласовании перепланировки нежилого помещения и выполнения всех работ, прием помещения проводит приемочная комиссия. Она составляет акт, подписываются все члены комиссии. На основании согласования, акта о приемке оформляют новый кадастровый паспорт, свидетельство оправе собственности.
Как происходит согласование перепланировки в Москве?
В РФ нет единого документа определяющего порядок оформления перепланировки помещений. В каждом регионе могут существовать свои дополнения и инструкции по переустройству и перепланировки жилого фонда. Однако правоустанавливающие документы не должны противоречить Жилищному Кодексу РФ, только дополнять его.
В городе Москве имеется свой порядок получения согласования на перепланировку и переустройство жилого и нежилого помещения. Для получения согласования перепланировки в Москве надо иметь разрешение префектуры района, где находится жилок помещение, которое будут перепланировать. Для этого пишется заявление на согласование строительно-технических работ, в установленной форме, прилагается правоустанавливающий документ на помещение, акт исполнительной власти, дающий право изменить функцию объекта. Список можно найти на сайте в интернете. Кроме этого, для получения согласования перепланировки в Москве необходимо разрешение от Роспотребнадзора, пожарного надзора, мосгорэкспертизы, заключение по проекту и другие.
Собрать такое множество документов не под силу одному человеку самостоятельно, учитывая расстояния в Москве. Поэтому можно обратиться с таким предложением в юридическую фирму к специалисту по ЖК. Кроме государственной услуги, предусмотрены коммерческие услуги на оформление всех согласований, экспертиз и документов.
Необходимость узаконить перепланировку
Изменились времена, и граждане не желают жить в стандартных квартирах, предпочитая индивидуальный повышенный комфорт для проживания. Претворяя в жизнь свои планы, начинается переустройство и перепланировка помещений. Это касается домов, квартир и пр. Часто такие изменения проводят самостоятельно, без всяких разрешений, но любое изменение в архитектуре квартиры или дома незаконно.
Если изменения сделаны, необходимо узаконить перепланировку, иначе любая проверка обнаружит перепланировку и заявит в свою организацию и УК. Для узаконивания перепланировки следует обратиться в БТИ и вызвать инспектора на дом. Он в старом техническом паспорте отметит красными линиями изменения и внесет коррективы в новый технический паспорт.
Далее следует обратиться в проектный отдел организации, занимающейся составлением эскизов и проектов. С готовым проектом обращаются в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, однако, в процессе судебного заседания могут быть обнаружены нарушения в нормах ГОСТа и СНИПа. Последует отказ суда узаконить перепланировку.
Любое самостоятельное узаконивание перепланировки займет немало времени для получения документов, обращения в суд и получения решения суда. Это дело не одного месяца, но сделать надо обязательно, несмотря на затраты денег и времени. В случае неисполнения можно заработать штраф и потерять право распоряжаться собственной квартирой.
Как узаконить перепланировку квартиры
Граждане, часто не задумываясь, что-то ломают, перестраивают в квартире, потом выясняется что это недопустимые действия. Демонтаж стен, изменение размеров оконных проемов, объединение комнат с кухней, ванной комнаты с туалетом считаются перепланировкой. Если будет выявлена такая самовольная перепланировка, можно заработать штраф и выселение из муниципальной квартиры.
Придется срочно узаконить перепланировку квартиры - это можно сделать через органы самоуправления. Следует вызвать инспектора из БТИ для обмера квартиры, внесения изменений в старый технический паспорт жилого помещения. Через некоторое время получают новый технический паспорт квартиры, после чего следует обратиться в местную администрацию, в архитектурный отдел для составления проекта уже проделанных работ по преобразованию квартиры.
Только после этого пишется исковое заявление в суд о перепланировке квартиры. К этому заявлению прилагаются: документы о собственности на квартиру, старый и новый инженерно-технические паспорта, экспертизы проектных организаций на перепланировку.
Суд может вынести любое решение, может узаконить перепланировку квартиры, но возможен отказ при изменении параметров квартиры, несоблюдении норм строительства, подтвержденные экспертизой.
Только после положительного судебного решения, гражданин может обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта.
Нужно узаконивать ли перепланировку?
В последнее время наблюдается тенденция по перепланировке квартир это связано с улучшением жизненных условий для себя и членов семьи. Граждане, прожив несколько лет в переоборудованной квартире, не задумываются об этом. Но когда встает вопрос о продаже квартиры, наследовании, оформление ее заводит в тупик. Поэтому вопрос узаконивать ли перепланировку или нет, не должен вставать. Узаконивать в любом случае, так как при продаже жилья вы потеряете часть денег из-за самовольной перепланировки или предложат восстановить в прежнем виде.
В муниципальной квартире перепланировку и переустройство вообще нельзя проводить без разрешения, так как в квартире проживают по договору социального найма, квартира принадлежит муниципалитету, и судиться вам придется с ним. Если перепланировка уже сделана, узаконить перепланировку помещения можно только по решению суда. Надо будет собрать пакет документов, справки, экспертизы написать заявление в суд на перепланировку. Решение суда будет правомерным и основано на ЖК РФ и нормативных актах. Суд имеет право отказать при нарушении правил строительства и ГОСТов. Отсюда следует вывод, что вопрос узаконивать ли перепланировку не должен стоять вообще, если есть сомнения, обратитесь в юридическую фирму по интересующему вас вопросу.
Как происходит узаконивание перепланировки квартиры
Квартиры, как правило, находятся в многоквартирных домах, поэтому любой ремонт, тем более перепланировка будет заметна для окружающих. Соседи могут сразу заявить в УК о таком ремонте, так как побояться, что переоборудование помещения нанесет вред их квартире. И прежде чем провести изменения проведите узаконивание перепланировки квартиры согласно законодательству. Прежде всего, оформите согласование в органах самоуправления, для этого нужен проект с подписями проектного отдела, в нем перечисляются все виды работ, сроки и время проведения работ. Для получения согласования необходимы разрешения всех членов семьи. Через 45 дней можно получить согласование на перепланировку. Сбор документов займет время, и узаконивание перепланировки квартиры займет несколько месяцев. Чтобы сократить срок можно обратиться к специалисту по вопросу переустройства и перепланировки. Получив доверенность, он сможет быстрее разрешить это дело.
На основании проекта проводятся все работы, если все будет сделано по нормам и ГОСТам, проблем возникнуть не должно. Если вы не знаете или затрудняетесь в вопросах перепланировки и переустройства, и в вопросе как узаконить перепланировку квартиры обратитесь к специалисту за консультацией. А в том случае, если перепланировка сделана, следует также узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно или обратиться за юридической услугой. Если вы узнаете, сколько предстоит дел по оформлению, сразу расхочется заниматься этим самостоятельно.
Оформление перепланировки
Перепланировка и переустройство могут проводиться в жилых и нежилых помещениях. Оформление перепланировки в частном доме и квартиры в многоквартирном доме различны.
В частном доме, вы как собственник, можете провести перепланировку и по факту ее узаконить, если не были сделаны, пристрой к дому или надстрой других этажей, перенос дверей и оконных проемов. Мелкая перепланировка: как снос печей, замена оконных блоков, демонтаж или установка межкомнатных перегородок не требуют узаконивания и оформления перепланировки, как незначительные изменения.
В квартирах дело обстоит иначе: требуется разрешение от всех собственников приватизированного жилья или от наймодателя для муниципального жилья, согласование от жилищной комиссии, в Москве разрешение префектуры округа, в котором находится этот объект.
Самое трудоемкое - это оформить перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме. Потребуется оформление большого количества документов: помимо правоустанавливающих документов, требуется проект перепланировки и переустройства, оформленный в архитектурном отделе, документ об изменении функции данного помещения, поэтажный план (нижнего и верхнего этажей), экспертиза междуэтажных перекрытий и пр. В завершении оформления перепланировки выдается разрешение на проведение работ в нежилом помещении по утвержденному проекту.
По окончании всех работ по перепланировке приемочная комиссия составит акт о приеме нового нежилого помещения и на основании его, гражданин сможет зарегистрировать объект и получить на него право собственности.
Как оформить перепланировку квартиры?
Все архитектурные изменения, внесенные в облик квартиры, относятся к сложным или простым перепланировкам. Узнать, как оформить перепланировку квартиры можно в жилищной инспекции или в юридической фирме. Главное это получить согласование от органов самоуправления, приготовить проект или эскиз проекта и отдать на рассмотрение в организацию осуществляющую контроль за жилищным фондом. Заявка рассматривается в течении 45 дней и дается решение на перепланировку. Другая более сложная перепланировка, при которой проходит увеличение площади за счет за счет других жилых помещений, объединение квартир, устройство новых ванн и туалетов, увеличение площади кухни за счет подсобных помещений.
Такие изменения требуют долгого оформления перепланировки квартиры особенно в Москве, так как там имеется своя разрешительная документация, порядок перепланировки жилых и нежилых помещений. В таких исторических городах обязательно разрешение из организации по охране памятников культуры. Хорошо в этом разбираются специалисты по перепланировке и переустройству, они знают, как оформить перепланировку квартиры в более короткий срок на законном основании. Все юридические услуги будут платными, но это сэкономит вам время.
Оформление перепланировки помещения
Российское законодательство регулирует вопросы переоборудования квартир, для этого в каждом городе имеется организация по контролю за перепланировками помещений. Чтобы не было никаких недоразумений, любые изменения в квартире, доме и нежилом помещении постарайтесь узаконить до того, как вы приступите к реализации своих планов. Прежде чем начать переоформление перепланировки помещения обратитесь к специалистам жилищной инспекции по поводу изменений в квартире. Если ответ положительный можете смело начинать оформлять перепланировку. Первое что надо сделать это проект на изменения в помещении, изготовленный в проектном отделе, органов местного самоуправления. Этот проект представляется в комиссию для получения согласования и дальнейшего оформления перепланировки помещения. Рассмотрев всю документацию, на руки выдается согласование, на основании и всего проводят перепланировку и переоборудование помещения. В нежилом помещении проводят акт приемки нового помещения, его подписывают все члены комиссии.
Однако в перепланировке могут отказать, остается обратиться в суд с иском о перепланировке, в котором заявитель просит защитить его права на перепланировку. По решению суда перепланировка узаконивается и разрешается получение на получение нового свидетельства на право собственности.
Оформление перепланировки нежилого помещения
Организуя свое дело, бизнесмены покупают или арендуют офисные помещения, Иногда им не нравится планировка помещения или она не подходит для работы, в таких случаях начинают собирать документы на проведение изменений. Для оформления перепланировки нежилого помещения необходимо получить согласование, сделать проект в проектной организации и на основании всех разрешающих документов начинать ремонтные работы. Строительные работы должны проводиться строго по проекту, с сохранением всех сроков, отведенных на ремонт. В любое время возможна проверка, такие условия предусмотрены в заявлении на согласование при оформлении перепланировки нежилого помещения в органах самоуправления.
Для получения согласования необходимы кроме проекта, большое количество справок, экспертиз из различных организаций города. Это связано с тем, что помещение для перепланировки находится в многоквартирном доме. Здесь затрагиваются интересы других граждан. После выполнения всех работ, приглашается комиссия по приемке перепланированного нежилого помещения. Комиссия составляет отчет и подписывает акт о приемке. На основании все документов помещение оформляется в собственность.
Незаконная перепланировка
Для перепланировки и переустройства всегда требуется разрешение комиссии по жилью городских органов. На строительно-монтажные работы должно быть получено согласование на основании проекта из проектной организации, сделанного по ГОСТу. Все работы, проведенные без разрешительных документов, считаются незаконной перепланировкой и наказываются административным штрафом, вплоть до выселения, если была перепланировка наносящая ущерб объекту. Если проживаете в многоквартирном доме, сделать перепланировку незаметно не получится из-за соседей и проверяющих служб. Обнаружив перепланировку, проверяющие органы могут заявить в УК. Далее составят акт о незаконной перепланировке и могут подать иск в суд на незаконные действия. Проведенная экспертиза может найти также нарушения в строительных работах и составить документ о нанесенном ущербе. Свой иск смогут подать соседи, пострадавшие от вашей перепланировки.
Жилищное законодательство регулирует и контролирует все перепланировки и переустройства и в статьях указывает, чем грозит незаконная перепланировка собственнику или нанимателю квартиры. Если это приватизированная квартира на владельца накладывают штраф, и предлагают узаконить перепланировку, если это возможно или вернуть прежний вид квартире. Крайний случай продажа жилья на торгах для восстановления ущерба за счет полученных средств. В муниципальной квартире незаконная перепланировка помещения грозит выселением из квартиры. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор социального найма. Поэтому не должен даже вопрос нужно ли узаконивать перепланировку, обязательно, так как закон не на вашей стороне. Перепланировка всегда должна проходить через согласование в органах самоуправления, независимо квартира или нежилое помещение.
Готовая перепланировка: нужно ли разрешение?
Возникает такая ситуация, когда перепланировка и переустройство уже сделаны. Такую самовольную переделку надо срочно легализовать на законном основании. Если у вас только стоит вопрос о перепланировке и нужно ли разрешение на это действие, вы можете обратиться за консультацией в юридическую фирму к специалисту по ЖК РФ. Далее самостоятельно или через фирму оформляйте разрешение на перепланировку.
Строительно-монтажные работы, проводимые без согласования перепланировки, могут быть оформлены по факту, но если не было самовольной постройки. Такая постройка узаконивается по-другому. В многоквартирном доме переоборудование без согласования лучше не допускать, об этом все узнают. В многоквартирном доме перепланировка квартиры без разрешения может привести минимум к штрафу, максимум к выселению. Незаконная перепланировка без соблюдения норм строительства нанесет ущерб объекту и станет опасным для проживания. При любых монтажных, демонтажных работах даже не стоит задумываться нужно ли разрешение по перепланировке квартиры, все необходимо сделать на законном основании. Если у вас нет времени этим заниматься, обратитесь за юридической услугой по этому вопросу.
Штраф за перепланировку без разрешения
При проведении ремонтных работ всю ответственность несет собственник жилого помещения, если эта перепланировка не узаконена. При обнаружении такого переоборудования управляющая компания или наймодатель подаст иск в суд на незаконную перепланировку. Суд выносит решение и накладывает штраф за перепланировку без разрешения и в постановлении указывается, что квартира должна быть восстановлена в прежнем виде. Если квартира или здание получили непоправимый ущерб или сложный в реконструкции, можно получить огромный административный штраф за незаконную перепланировку квартиры, и даже выселения. Приватизированную квартиру продают на торгах для покрытия всех расходов и штрафов за незаконную перепланировку остаток суммы отдают собственнику.
Прежде чем заняться переустройством или перепланировкой соберите документы, сделайте соглашение на перепланировку, проект в проектной организации, справки из различных служб. Получите разрешение на строительные работы указанные в проекте. При законном оформлении никакие штрафы за перепланировку квартиры вам не грозят. Резюмируя вышеизложенное можно сказать, что все надо делать на законных основаниях и соблюдая жилищное законодательство РФ.