Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства и для составления сильной позиции в судах и добьемся защиты ваших прав в судебном порядке.

В настоящее время имеются различные формы собственности жилья, это частные квартиры, муниципальные квартиры, специализированный фонд, то есть общежития. Частные квартиры получают свой статус в результате приватизации или купли-продажи. Такие квартиры имеют одного или нескольких собственников. Несколько собственников владеют жильем на правах общей собственности, которую по добровольному соглашению сторон или по решению суда можно разделить на доли. В таких случаях появляется долевая собственность, доли могут быть различные, но права у всех владельцев долей одинаковые.

Муниципальные квартиры это жилой фонд, где проживают по договору социального найма, заключенного между гражданами и собственником в лице муниципалитета или государства. Договор подписывается с одним из членов семьи, который будет считаться нанимателем, остальные члены семьи вписываются в договор. Все граждане, состоящие в договоре, имеют равные права, закон не разделяет права нанимателя и членов семьи. Членами семьи нанимателя по закону считаются дети, супруг или супруга, родители нанимателя, иждивенцы, зависящие от нанимателя.

Вселение в приватизированную квартиру по решению суда.

Как вселить в приватизированную квартиру и каковы нормы регулирующие этот процесс. Если квартира находится в частной собственности у одного владельца, он один имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению, то есть вселить и выселить любого человека. Чтобы зарегистрировать и вселить у себя в квартире, достаточно предоставить в органы ФМС свидетельство о праве собственности на данную квартиру, заявление на регистрацию, паспорт вселяемого. В течение нескольких дней регистрация будет оформлена и поставлена отметка в паспорте. Прописка на постоянное и временное проживание дается одинаково.

Наибольшая сложность возникает при регистрации и вселении в квартиру, где имеется несколько собственников, но одна общая собственность. Как вселить в такую квартиру нового жильца? Предварительно надо получить разрешение всех собственников частной квартиры, без их согласия регистрация и вселение не возможна. Если доли определены на основании этого у каждого своя комната, вселить нового жильца вы имеете право, так как право на собственность предполагает распоряжение своим жильем. Но право собственности распространяется только на комнату, места общего пользования находятся в общей собственности. Чтобы вселить нового гражданина необходимо соглашение по порядку пользования общим имуществом. Если договорится мирно не получается, надо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования общим имуществом. Только после этого может пройти вселение по решению суда, которое принудительно исполняется службой судебных приставов.

000012

Наиболее распространена ситуация незаконного выселения, а потом вселения при разводе. Например, супруги в браке приобрели квартиру в собственность, но последовал развод. Жена выставляет вещи мужа и меняет замки, он остается без жилья. Если квартира у супругов в долевой собственности, не важна площадь квартиры и количество комнат, муж имеет полное право проживания в квартире. Жена нарушает закон о собственности. Если договориться нет возможности, необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий на проживание со стороны супруги.

Порядок обращения в суд с иском о нечинении препятствий.

Заявление в районный суд подается по месту расположения спорного жилья. Желательно для составления иска и представления в суде, подключить юриста. Он может собрать документы и правильно написать исковое заявление, при любой ошибке иск могут вернуть или оставить без движения. К заявлению необходимо приложить документ о праве собственности на квартиру, паспортные данные, выписку из домовой книги другие справки, их список имеется в суде. Если документ о праве собственности имеется, и вы обладаете долей в квартире, суд будет на вашей стороне, он вынесет решение в вашу пользу. Обяжет вернуть ключи истцу и дать доступ вселиться в квартиру и там проживать.

Иногда в суде супруга может доказывать, что квартира однокомнатная, а у нее дети и лишнего места нет, и просит суд лишить права пользования квартирой супруга. Если у супруга есть доля, вселят даже в однокомнатную, нельзя нарушать права собственников. После вынесения решения суда, муж имеет право проживать на законном основании. Если вселение по решению суда не происходит, вселение производится по исполнительному листу, судебными приставами. Они извещают ответчика о времени вселения и предлагают сделать это добровольно, но если на момент вселения ответчика нет дома, судебные приставы в присутствии понятых вскроют входную дверь и вселят истца.

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда.

В муниципальной квартире правом собственности обладает муниципалитет, граждане только подписывают договор найма на бессрочное проживание. Чтобы вселить в муниципальную квартиру необходимо иметь разрешение наймодателя, всех членов семьи. Если это квартира коммунального типа, необходимо разрешение соседей. Согласие на вселение может не дать муниципалитет, делая ссылку на закон, по которому есть нарушение норм проживания в квадратных метрах на одного человека. Также могут не дать согласия члены семьи. При всех этих обстоятельствах можно подать в суд на наймодателя, просить суд разобрать ситуацию. Если наймодатель нарушает свои полномочия, суд даст разрешение на вселение нового жильца. Не согласие членов семьи также может рассматриваться судом, как неправомерное. Все разбирательство и вынесение решения будет основываться на законах и правовых актах.

Несовершеннолетние дети в квартиры любой собственности вселяются к родителям без всяких разрешений. Однако если собственником является сам несовершеннолетний, вселение родителей и опекунов производится только по решению суда, причем права ребенка не должны ущемляться.

В больших городах, например в Москве, имеется своя особенность вселения в жилые помещения, имеется свой список документов для получения разрешения на вселение. Найти такой список можно на сайте департамента по жилью.

1111111111Рейтинг 5.00 (2 Голосов)

Добавить комментарий

Опишите свой вопрос и получите краткий комментарии юриста онлайн. Вы можете обратиться за платной письменной консультацией онлайн по почте: law@rafe.ru или по телефону: 8-916-732-41-16


Защитный код
Обновить