С принятием закона о приватизации в стране появилось большое количество квартир, имеющих по два и более собственника. В приватизацию включали всех, кто на этот момент был прописан в квартире, а семьи раньше были большими. Дети вырастали, кто-то уезжал, кто-то продолжал жить в квартире, но все оставались наследниками жилья. Бывает так, что один собственник проживал, а другой появлялся через некоторое время. Он пытается вселиться в квартиру, а ему не дают. Это называется нечинением препятствия на вселение в квартиру и проживания собственника. Что делать в таких случаях?
Первое не пытайтесь заехать в квартиру, если другой собственник отсутствует на данный момент дома. Он может заявить в правоохранительные органы, что у него взломали дверь и обокрали, забрали приличную сумму денег. И не смотря, что вы предоставите свидетельство о праве собственности, на вас могут открыть уголовное дело. Или вы вселитесь, а на другой день, если выйдете из квартиры ваши вещи снова выкинут и этот процесс будет повторяться. Часто такая ситуация возникает при разводе, когда один из супругов не разрешает проживать другому, хотя оба являются собственниками. Единственный выход и самый надежный обратиться с исками в суд, первый о нечинении препятствия вселения и проживания и второй иск об определении порядка пользования жилым помещением.
При этом стоит заметить, что в такой ситуации, необходимо проконсультироваться в юридической фирме, так как составить иски самостоятельно вряд ли получится. Обычно юристы хорошо подбирают доказательную базу и знают из практики, на что необходимо сделать упор на суде. Всегда помните, что с противоположной стороны также чаще всего принимает участие юрист. В таких судах начинается битва сторон.
Обращение в суд с иском о нечинении препятствия
Защищать свои права на проживание необходимо в суде на законном основании. Подается исковое заявление в суд по месту расположения спорного жилья. В заявлении указываете свои данные, адрес квартиры и указываете, что являетесь одним из собственников квартиры, подтверждением является свидетельство о собственности. Далее отмечаете, что на данный момент не проживаете в квартире, так как не имеете возможности попасть туда. Проживающий владелец поменял замки и не дает ключи. Потом указываете, что предпринимали попытки договориться о совместном проживании, однако из этого ни чего не получилось. затем отмечаете, что добросовестно оплачиваете свою долю в квартире и не имеете задолженности по коммунальным услугам.
Суд внимательно рассмотрит исковое требование и вынесет решение. Но в таких делах о вселении, есть много нюансов. Например, наиболее часто встречаемый, это размер доли. При выделении долей из общей собственности может сложиться такая ситуация, когда у вас окажется очень маленькая доля, которую имущественно нельзя выделить. Но согласно законодательствам все собственники обладают равными правами, не зависимо от доли. На основании этого, граждане пытаются вселиться, например в 1/40 от общей собственности. Конечно, если это огромная жилая площадь, это одно, а если просто типовая квартира. Тогда в жилом помещении у вас будет всего несколько сантиметров площади. Требование о вселении в малую долю суды иногда могут рассматривать, как манипулирование законом. Суды рассматривают этот вопрос очень серьезно, особенно, когда со стороны ответчика имеется встречный иск о принудительной продаже доли или выкупе ее другими собственниками. Это прописано в статье 252 ГК РФ, где четко указано: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и в присутствии согласия этого собственника обязать остальных владельцев долевой собственности выплатить ему компенсацию".
Принудительное вселение
Если суд вынесет решение положительное решение по иску о нечинении препятствия вселения в квартиру, и при отсутствии обжалования по иску, необходимо провести вселение на основании решения суда. Однако не всегда исполняют это добровольно, тогда вселение проводят принудительно судебные приставы. Предварительно извещают проживающего собственника, что в такой-то день будет произведено вселение. Если в этот день его не будет дома, приставы в присутствии свидетелей сломают замки и вселят другого собственника. Есть случаи, когда совместное проживание не возможно не по каким решениям, единственный выход продать квартиру. как совместную собственность, деньги разделить или попытаться выкупить долю у другого собственника, иначе один из них может продать свою долю третьему лицу и ситуация может стать еще хуже.
На практике дела о вселении имеют семейный характер, как правило, это бывшие супруги или наследники в лице братьев и сестер. Часто никто не хочет уступать, все хотят быть единственными владельцами. Все это происходит из-за того, что жилья много никогда не бывает, так как стоимость квадратных метров высокая, особенно в больших городах, например Москве.
Если у вас нет возможности разъехаться, обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и желательно разделите лицевые счета, тогда у вас будет у каждого законное право на пользование своей долей. По ней вы будете платить за коммунальные услуги, и нести ответственность за задолженности.
Проще договориться меду собой, если вы проживаете в частном доме. В нем вы можете оборудовать отдельные входы, поставить отдельные счетчики и при желании провести межевание земли. Если это сделать, то можно стать отдельным владельцем своей доли. Что сильно упростит ваши отношения.
Проблемы с вселением возникают не только, в частных квартирах, но и муниципальных и коммунальных. Граждане, проживающие по договору социального найма, имеют одинаковые права и обязанности, но не всегда получается договориться. Особенно это касается коммуналок, радуются, когда одна из комнат долгое время закрыта в ней никто не живет. Но наступает момент, когда сосед появляется и хочет жить в своей комнате или хочет сдать свою комнату по договору. Соседи могут не пускать, владельца комнаты, не давать ему ключи. Первое, что обычно делают, это идут к участковому пишут заявление. В таком вопросе участковый может посоветовать обратиться в суд с иском. Вселять он не может даже при наличии прописки в квартире, любое устранение препятствий проводится только судом, это будет законно и правильно.