Если у вас в наличии имеется приватизированная квартира, которая принадлежит одновременно нескольким собственникам, т.е. находится в общей долевой собственности, но нет мирного решения по оплате счетов на коммунальные услуги, остается единственный выход по разделу лицевого счета в приватизированной квартире через суд. Но прежде давайте разберемся, что представляет собой приватизированная квартира. Это муниципальное жилье, переданное в частные руки гражданам. Теперь собственником стал гражданин, а не государство, следовательно, ответственность за содержание и оплату лежит на владельце данного жилья. В каждой квартире при приватизации обычно было прописано по несколько человек, и по закону, кто не отказался от приватизации, стали собственниками одной квартиры. Другой распространенный вариант получения квартиры в собственность, это ее наследование. При наследовании может быть несколько наследников, которые получат не равные доли.
Например, имеется трех комнатная квартира, полученная на целую семью, часть детей разъехались, но кто-то из детей остался и вступил в приватизацию с родителями. После смерти родителей наследовать квартиру имеют право все дети. Но те дети, которые уехали, будут наследовать доли своих родителей и только. А тот, кто проживал с родителями, имеет свою долю и плюс долю от матери и отца, и получается, что доли у всех разные. Каждый из уехавших детей может вернуться для проживания на свою долю. Закон не запрещает делать этого, так как все собственники равны.
Стали они проживать вместе, пользоваться общей собственностью, но бывает так, что у кого-то на данный момент нет работы, нет средств, для оплаты коммунальных услуг, другой ведет аморальный образ жизни, и соответственно не имеет средств на оплату. Часто такая ситуация происходит между разведенными супругами, один дает деньги, другой нет или кого-то не устраивает размер суммы для оплаты. Что делать во всех этих случаях? Приходится делить финансовый счет.
Необходимость выделения доли из общей собственности.
Если квартира находится в общей собственности, для выделения отдельного счета необходимо определить долю владения. Здесь есть две возможности, первая добровольное соглашение сторон. Оно составляется по договоренности всех владельцев общей собственности, совместно определяют долю каждого, при согласии всех заверяют в нотариальной конторе. Если согласие отсутствует между собственниками, раздел на доли проводится через суд. По месту жительства подается исковое заявление о выделении долей из общей собственности. Исковое заявление без проблем можно написать в юридической фирме, заодно и проконсультироваться по этому вопросу, к тому же данная услуга не слишком дорогое удовольствие. Если у вас нет времени ходить по судам и подавать документы, юрист это сделает за вас. Учтите, самостоятельно составить заявление в суд довольно затруднительно, так как при неточностях документы не примут на рассмотрение или оставят без движения, до полного исправления ошибок. Для проведения процесса предоставляют пакет документов, в который входит обязательно свидетельство о приватизации, документ о количестве собственников. При наследовании завещание, указывающее количество наследников, если завещания нет, вначале надо оформить наследство на законном основании. Это делается через нотариуса или через суд.
Рассмотрение дела проходит в суде быстро, если нет проблем с документами и доказательствами. Суд выдаст решение, на основании которого будут определены доли каждого собственника. Это решение будет законным, так как все будет сделано основываясь на статьях закона.
Обращение в управляющую компанию.
Теперь, когда определились с долями в квартире, можно обращаться в жилищное управление для разделения лицевого счета в приватизированной квартире. В управление пишут заявление о разделении счета по техническому обслуживанию квартиры, к этому прилагают свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о выделении доли. При согласии управляющей компании, с каждым собственником она заключит отдельный договор об обслуживании. Теперь будут формироваться две отдельных квитанции одного счета, согласно долям. Теперь, каждый собственник отвечает только за свою долю и имеет свою квитанцию, не оплата других на него никак не влияет на него. По долгам каждый отвечает сам, долги, набранные до разделения счета, считаются корпоративными и выплачиваются вместе. Но не всегда управляющие компании идут на разделение финансовых счетов, они не любят делать этого и отказывают.
Что делать: «когда в товарищах согласья нет».
Не всегда все решается все мирно, чаще всего выделение доли проходит через судебную инстанцию. Такие вопросы рассматривает судья, при этом пишут заявление на признание права собственности на долю в квартире, другой иск пишут о порядке проживания в квартире. Бланки таких заявлений можно найти на сайте или прямо в юридической фирме. Заполнить их поможет также юрист, он сможет сопровождать документы и дело в суде. Вместе подаются другие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- квитанции об уплате государственной пошлины, размер ее исходит из доли;
- копии паспортов всех собственников.
Если кто-то из собственников не хочет или не согласен на раздел счетов, в суд подается иск о порядке пользования. Вследствие вынесения решения, можно обращаться в жилищную контору о разделении лицевых счетов по коммунальному обслуживанию. Само наличие долей не всегда дает право на отдельные счета, компании могут отказывать, снова придется обращаться в суд, теперь на управляющую компанию. Компании часто ссылаются на то, что нет понятия разделения финансовых счетов, нет норм для определения. Однако статьи ГК РФ говорят, что в обязанности собственника входит своевременная оплата коммунальных услуг и техническое содержание жилья. По закону каждый собственник имеет право оплачивать свою долю самостоятельно, не зависимо от размера, при этом также доля определяется в квадратных метрах. Результатом суда, будет решение об обязанности заключения отдельных договоров между поставщиками коммунальных услуг и собственниками. Теперь каждый собственник будет получать отдельную квитанцию на свое имя. Финансовый счет будет один, но из него выделят долю для оплаты каждому собственнику. Такой долей проще распорядиться, то есть продать ее, отдать в залог.
Стоит заметить, что если квартира муниципальная, разделить счета не удастся, так как закон это запрещает. Чтобы провести процедуру разделения коммунальных счетов, сначала приватизируйте квартиру. По новому Жилищному Кодексу РФ от 2005 года, при социальном найме не разрешается разделение счетов в одной квартире. Право на отдельный счет имеет гражданин обладающий правом собственности, но не регистрацией. «Прописанные» жильцы никакими возможностями на свой счет не обладают.