Мы защитим ваши законные права и интересы: исследуем вопрос, соберем необходимые доказательства и для составления сильной позиции в судах и добьемся защиты ваших прав в судебном порядке.

Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не может избавиться государство до настоящего времени. Откуда они появились. В основном это жилье давали приезжим рабочим, приехавших работать по лимиту. Когда обыкновенную квартиру заселяли несколькими семьями, давали часто только комнату в этой квартире. Все были соседями, у каждой семьи была отдельная комната, места общего пользования были общими. Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, некоторые получали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую комнату с разрешения администрации, в связи с увеличением количества детей. Потом дети вырастали, образовывали свои семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате проживать родители, а в другой дети или комнаты стали занимать семейные дети. Когда на одной кухне живут две хозяйки, рано или поздно начинаются конфликты. Один за другим начинает считать, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Другая ситуация, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее могут тратить, а другие подсчитывают каждый рубль. И здесь начинают понимать, что потребляют по разному, а платят одинаково. Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира часто является муниципальной собственностью, в которой может быть один договор социального найма или на каждую комнату имеется договор найма. Как правило, если договора на каждую комнату отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные финансовые счета. В таком случае каждая комната платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. То есть оплата проводится на человека. В коммунальных квартирах нет технической возможности поставить несколько счетчиков учета, например на воду. Электричество разделить еще как то можно, поставив в своей комнате отдельный счетчик, а места общего пользования придется оплачивать вместе.

Один договор социального найма на две комнаты.

Имеет место такая ситуация, есть две комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие брату и сестре, на данный момент они могут быть семейными. Они являются родственниками, но у каждого своя семья. На обе комнаты есть один договор социального найма, в который вписаны все члены этих двух семей. Всегда при совместном проживании появляются конфликты, чтобы избежать крупной ссоры из-за денег, необходимо сразу решать вопрос об отдельной оплате коммунальных услуг. Для этого обращаются в управляющую компанию наймодателя, с просьбой разделить лицевой счет. Вы получите 100% отказ, основанием будет новый ЖК РФ, по которому разделение счетов по коммунальным платежам не возможно. С таким делом стоит сначала проконсультироваться у юриста по жилищным проблемам. Он подскажет, как в реальности разделить коммунальные платежи.

Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире.

При обращении в суд необходимо правильно подать документы, то есть в иске должна быть правильная формулировка. Если в иске вы напишите, что необходимо разделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные договора найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут. Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных счетов и не допускает заключение отдельных договоров соцнайма. Поэтому верно составить исковое заявление может специалист по жилищным проблемам. Иск подается о порядке оплаты и выделении доли в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.249 ГК РФ и на ст. 255, 156 ЖК РФ суд вынесет решение, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные договора с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате коммунальных услуг. Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, которые будет формировать управляющая компания. С решением суда вы можете свободно идти в компанию, там пишете заявление и прилагаете решение суда. На основании этого вам разделят оплату коммунальных услуг, согласно долям выделенных судом. На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей. Разделение счетов не дает право собственности на комнату, собственником со всеми правами останется муниципалитет.

Раздел лицевого счета путем приватизации.

До 1998 года коммунальную квартиру можно было приватизировать только с согласия всех проживающих, но так как в приватизации по закону имеют право участвовать все граждане, было изменено законодательство, по которому любой проживающий гражданин в коммуналке может приватизировать комнату без согласия других соседей, если у них раздельные договора по найму. Перевод комнаты в частную собственность, дает право на распоряжение этой комнатой, то есть продать ее или совершить любое другое отчуждение. Предложить покупку комнаты возможно только соседям и если в течение месяца никто не приобретет комнату, она может быть продана третьему лицу.

Если вы проживаете в коммунальной квартире по одному социальному договору найма и все между собой родственники, можете разделить коммунальные счета другим способом. Это приватизация квартиры, но необходимо предварительно договориться между собой о приобретении квартиры в общую частную собственность. Оформить ее можно также как любую муниципальную квартиру. Оформив коммунальную квартиру в собственность, вы получаете свидетельство о регистрации права. Теперь можно обратиться в суд о выделении долей по оплате коммунальных услуг и порядка их оплаты. Если нет нарушения закона, судья вынесет решение, по которому обяжет управляющую компанию разделить лицевые счета в бывшей коммунальной квартире. Администрация не имеет права отказать вам, теперь будут формировать две квитанции на один лицевой счет. Каждый собственник станет отвечать по оплате сам за себя, и если кто-то не будет вовремя оплачивать счета, сам ответит за свои долги. А, как известно при просрочке более чем три месяца на вас могут подать в суд поставщики коммунальных услуг, если договора о поставках заключены на прямую или управляющая компания. В суде выдадут исполнительный лист на принудительное взыскание долга.

Добровольное соглашение на разделение коммунальных услуг.

Можно отметить еще способ разделить счет по коммуналке. Это добровольное соглашение между соседями, которое должно быть составлено в письменной форме. Как это сделать. Соседи договариваются между собой и определяют сами доли, согласно которым будут оплачивать платежный документ. Квитанция будет приходить одна, вы просто соберете все деньги, и кто-то заплатит. Такой способ хороший, если отношения в квартире мирные возможна договоренность. Если предоставить документ о соглашении в управляющую компанию на раздел лицевого счета, вам быстрее всего откажут, ссылаясь на законы. Наверняка разделить коммунальные платежи возможно только через суд.

Как снизить расходы по коммунальным платежам (льготы).

Почему многие хотят разделить платежку, на это есть очень веская причина, льготы на коммуналку, например по инвалидности. Государство оказывает защиту пенсионеров и инвалидов, достаточно обратиться в социальную защиту, чтобы оформить льготы на оплату жилья. Инвалид будет платить 50% от своей доли по платежке. А если взять, например коммунальные платежи по Москве, это довольно внушительные суммы и скидка на половину это существенно.

Из всего этого можно сделать вывод, что разделить лицевой возможно, но это сложно, необходимо знать законодательство и его изменения. Необходимо знать условия оформления, например, когда был заключен договор социального найма, на каких условиях. Может оказаться, что договор срочный выданный на время исполнения трудовых обязательств. Конечно, государство старается не допускать образования новых коммуналок, запретив разделять договора социального найма в муниципальных квартирах. Такие вещи часто происходят в частных квартирах, которые находятся в долевой собственности, если кто-то продает свою долю третьему лицу.

1111111111Рейтинг 5.00 (1 Голос)

Добавить комментарий

Опишите свой вопрос и получите краткий комментарии юриста онлайн. Вы можете обратиться за платной письменной консультацией онлайн по почте: law@rafe.ru или по телефону: 8-916-732-41-16


Защитный код
Обновить

Комментарии  

#6Крупский Александр Владимирович27.11.2016 13:57
Можно ли узаконить электро счётчик в коммуналке на свою долю собственности при условии проведения собственной электропроводки в места общего пользования, и как это сделать? Я являюсь инвалидом второй группы, а соседи не благополучные мать пьёт,сын отбывает наказание периодически приходится ругаться. Зарание спасибо!
Цитировать
#5Ирина25.03.2016 12:42
Здравствуйте. В 3-х комнатной квартире три владельца,один из которых уже более пяти лет не платит по счёту за электроэнергию,в связи с чем образовался долг. Подскажите пожалуйста, куда обратиться чтобы правильно поделили долг и затем разделили общий счёт?
Цитировать
#4Юрист Rafe.ru12.11.2015 22:20
Цитирую Дмитрий:
Доброго времени суток .
Коммунальная квартира (16 этажный дом) трехкомнатная. В 2 комнатах проживает семья мама, папа и 2 дочери совершеннолетние. В 3ей комнате семья из 4ех человек : родители, и дети в возрасте 8 лет и 2 месяца . Общая площадь поделена 2 к 3 в пользу семьи занимающую бОльшую площадь. Вопрос: при оплате счета за электроэнергию нужно ли учитывать двух месячного ребёнка, считать 4/4 или 3/4 ?

Здравствуйте Дмитрий!
Оплачивать коммунальные услуги за ребенка необходимо с момента его регистрации в квартире.
Цитировать
#3Дмитрий12.11.2015 17:45
Доброго времени суток .
Коммунальная квартира (16 этажный дом) трехкомнатная. В 2 комнатах проживает семья мама, папа и 2 дочери совершеннолетние. В 3ей комнате семья из 4ех человек : родители, и дети в возрасте 8 лет и 2 месяца . Общая площадь поделена 2 к 3 в пользу семьи занимающую бОльшую площадь. Вопрос: при оплате счета за электроэнергию нужно ли учитывать двух месячного ребёнка, считать 4/4 или 3/4 ?
Цитировать
#2Юрист Rafe.ru05.11.2015 20:23
Цитирую Кирилл:
добрый день.Подскажите пожалуйста как разделить или сделать новый счет на электроэнергию в коммунальной квартире. Я являюсь собственником одной из трех комнат, проводка во время ремонта вся сделана для моего пользования отдельно, установлен отдельный счетчик.Как все это узаконить, в каком порядке и куда обращаться. Спасибо.

Здравствуйте!
1. Обратитесь в управляющую компанию (которая осуществляет начисление коммунальных услуг) с письменным заявлением об определении порядка оплаты коммунальных платежей.
2. Обратитесь в суд (по месту нахождения коммунальной квартиры) с исковым завлечением о разделении лицевых счетов.
Цитировать
#1Кирилл05.11.2015 14:53
добрый день.Подскажите пожалуйста как разделить или сделать новый счет на электроэнергию в коммунальной квартире. Я являюсь собственником одной из трех комнат, проводка во время ремонта вся сделана для моего пользования отдельно, установлен отдельный счетчик.Как все это узаконить ,в каком порядке и куда обращаться. Спасибо.
Цитировать