Передать дом любимому человеку в наследство можно несколькими способами, например, написать дарственную, завещание, договор купли-продажи. Еще один способ передать по закону. Дарственная, завещание и договор купли-продажи выражают волю завещателя, его пожелание точно исполнится, а передача по закону может оставить наследника вообще без дома или он получит часть дома. Так может получится, если наследник не родственник или не попадает в очередь наследования, а если и попадает, то может по закону получить только долю.
Например, если собственник написал дарственную, то дом переходит к другому человеку в собственность сразу. Никто не может оспорить дарственную при жизни дарителя.
При наследовании по завещанию наследник, которому завещатель хочет передать дом, получает его по завещанию после смерти. Завещание можно оспорить и признать недействительным, тогда дом перейдет в наследство по закону.
Имеется еще способ, оформить договор купли-продажи, по договору дом становится собственностью покупателя после регистрации права собственности. При таком наследовании чаще всего просто оформляют договор.
Завещание на дом
Завещание на дом можно составить в любое время, в него включить несколько наследников и определить им доли. Написать завещание на дом можно у нотариуса и заверить его. Главное составить завещание так, чтобы не было порока в оформлении. Завещатель должен поставить свою подпись, подпись нотариуса, дата исполнения и место. Если завещатель не может в силу нездоровья самостоятельно подписать документ, то призывают к услугам рукоприкладчика. Он ставит подпись вместо завещателя, но для этого должны присутствовать два свидетеля, их паспортные данные вписывают в завещание. Также в документе нотариус делает запись, по какой причине использовали подпись рукоприкладчика.
Если такого пояснения не будет, то завещание можно оспорить. Завещание вступает в силу после смерти завещателя, наследники имеют право принять наследство или отказаться. Если наследник отказывается, то это делается один раз, отменить его решение невозможно. Не принятое наследство делится между другими наследниками по завещанию.
Наследники по закону могут оспорить завещание, но только в судебном порядке. Для подачи иска в суд наследники должны иметь веские основания, причем все доказывается с помощью экспертиз и других документов.
Дом в наследство по закону
Наиболее распространенный способ передачи в собственность дома или доли дома, это наследование по закону. Многие граждане предпочитают не составлять заранее завещание, считая это плохой приметой. Составлять завещания начинают после шестидесяти лет, а раньше мало кто задумывается. При наследовании дома по закону, наследниками становятся наследники первой очереди. В нее входят несовершеннолетние дети, усыновленные в том числе, супруг, родители, усыновители. Также в эту очередь входят граждане имеющие право на обязательную долю. Наследники делят дом в равных долях, если кто-то из наследников пишет отказ, то его доля делится между всеми наследниками.
Оформить дом в наследство по закону у нотариуса. Прежде всего, необходимо написать заявление на открытие наследственного дела. Нотариусу подают следующие документы:
- паспортные данные наследника;
- документы подтверждающие родственные отношения;
- справку из ЖЭКа о последнем месте проживания наследователя.
Если нотариус откроет наследственное дело, то необходимо предоставить дополнительные документы на дом и земельный участок. Унаследовать по законодательству можно дом и земельный участок, зарегистрированный в Управление Росреестра. Если на дом нет документов на право собственности, то это считается самостроем и такой дом наследовать нельзя.
Оформление дома в наследство через суд
В некоторых случаях наследникам приходится оформлять дом в судебном порядке. Когда это происходит? Наиболее распространенное, это восстановление срока принятия наследства, подтверждение родственных отношений или судебное заседание о признании завещания на дом недействительным. Во всех случаях наследники подают иск в суд. В случае признания завещания недействительным иск могут подавать только наследники по закону.
В исковом заявлении наследники указывают основание обращения в суд, если наследники хотят признать завещание недействительным, то придется указать основание и подтвердить все документально. Суд принимает решение исходя из судебных экспертиз и других документов, подтверждающих основание, не один суд не будет рассматривать предположения и слова наследников Задача суда исполнить волю завещателя.
При подаче иска о восстановлении срока принятия наследства, необходимо привести веские доказательства пропуска срока. Чаще всего суд восстанавливает срок принятия наследства.
Также при оформлении дома, коттеджа, загородного дома в наследство по закону подтверждают родственные отношения. Такими документами могут быть свидетельство о браке, о рождении. При более дальнем родстве подтверждают документами из архива или подтверждают свидетели.
Основания для обращения в суд при принятии наследства на дом
Основанием для обращения в суд может стать:
- пропуск срока принятия наследства;
- удостоверение родственных связей между наследником и наследователем;
- признание завещания недействительным.
Пропуск срока принятия наследства обычно связано с незнанием наследника о наследстве, работа за границей или в дальней командировке, болезнь. Срок восстанавливается только в суде, при доказательстве причин.
Родственные связи обычно доказывают дальние родственники или внебрачные дети. Доказательство также рассматривают в судебном порядке.
Признание завещания недействительным, это довольно частый процесс, он длится долго, так как две стороны оспаривают завещание.
Подтверждение родственных связей
При открытии наследственного дела нотариус потребует документы о родстве между наследником и наследователем. Такое происходит, когда наследование дома проходит по закону. Ближайшие родственники дети предоставляют свидетельства о рождении, второй супруг предоставляет свидетельство о браке, если супруги были в разводе или гражданском браке, то наследниками они друг за другом не являются, родители наследователя.
Внебрачные дети должны предоставить документы доказывающие, что наследователь их отец. Если суд подтвердит родство, то дети признаются наследниками первой очереди.
Часто родство дальней родни приходится доказывать в суде, так как в архивах не имеется документов подтверждающих родство. Для этого в суд приглашают свидетелей из числа других родственников или посторонних граждан.
Для установления родства подается иск от имени наследника, он должен предоставить свидетелей в суд, где они подтвердят родство. После вынесения решения суда, наследникам открывают наследственное дело.
Пропуск срока принятия наследства
Пропуск срока принятия наследства можно восстановить во внесудебном порядке.Наследник, пропустивший срок принятия наследства обращается к наследникам, получившим наследство с просьбой дать согласие на передел наследства. Наследники, получившие наследство по желанию, но обязательно все обращаются к нотариусу и пишут согласие. Это можно сделать единым документом или каждый напишет согласие отдельно.
Согласительный документ можно направить нотариусу по почте или через юриста по наследству.
Получив согласие, наследство перераспределяется и уменьшается в размерах. Иногда при таком согласии наследники могут лишиться наследства, если дадут согласие на наследника по завещанию.
Второй способ наиболее перспективный, восстановление срока принятия наследства через суд. Основаниями для подачи иска может быть незнание наследника о наследстве, неграмотность, тяжелая болезнь на протяжении всего срока. Легкое недомогание не является причиной пропуска срока.
Если наследник обратился в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска срока, то ему будет отказано в суде о восстановлении срока принятия наследства.
Подача искового заявления в суд о восстановлении срока принятия наследства
Исковое заявление может написать наследник самостоятельно или за него это сделает юрист по наследству. Текст искового заявления всегда зависит от конкретной ситуации, поэтому лучше доверить составление специалисту.
В суд подается заявление, кроме этого предоставляют следующие документы:
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- копии заявления, по количеству лиц принимающих участие в процессе;
- документы, подтверждающие основания обращения: документы из лечебного учреждения, свидетельство о рождении и другие;
- свидетельство о смерти наследователя.
Конечно этот список не окончательный, его можно узнать в юридической фирме или в суде.
Исковое заявление подается по месту жительства ответчика, если последнее место жительства не установлено, то иск подается по месту нахождения имущества.
При восстановлении срока принятия наследства на дом, иск подается по месту нахождения дома. Заявление подают в районный суд.
Вынесение решения судом
Если суд принял решение о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, то в судебном порядке снова определяются доли всех наследников. Суд должен принять меры, если потребуется на охрану наследства.
Если суд вынес такое решение, то наследнику не надо обращаться к нотариусу, а просто зарегистрировать свою долю дома в наследстве. На основании решения суда меняется регистрация прав на недвижимость.
Получение решения суда
Решение суда можно получить в течение пяти дней после его вынесения, но обычно этот срок более длительный из-за того, что суды загружены разными делами.
Получить решение суда можно в канцелярии, для этого придти необходимо с документами, паспортом. В суде получают печатную форму решения. Решение вступает в силу через месяц после принятия.
Если решение суда не устраивает, то можно подать апелляцию в вышестоящий суд.
Оформление права собственности на дом или долю, полученную по наследству
Оформить право на собственность необходимо в Росреестре, иначе домом нельзя распоряжаться. Для регистрации права на дом предоставляют документы:
- свидетельство на право наследства;
- решение суда о признании наследника;
- документы на дом и земельный участок.
Регистрация права проходит в течение 10 дней, после этого собственник получает свидетельство.