В стране с каждым годом, особенно в больших городах, увеличивается количество автомобилей. Сейчас в некоторых семьях имеется по несколько машин, которые требуют место для стоянки. В больших городах идет очень плотная застройка многоквартирными домами, площадей под стоянки не остается. Застройщики стали использовать опыт зарубежных стран при строительстве подземных парковок. По закону право собственности на машиноместо можно оформить при покупке квартиры, для этого достаточно иметь договор купли-продажи, договор долевого строительства или инвестиционный договор. Эти договора являются основанием для оформления в собственность машиноместа. Оформление в различных регионах проводится по разному, все зависит от муниципалитета, однако это не должно противоречить законодательству.

Что представляет собой парковка под машину? Это буквально участок земли в несколько квадратных метров, оборудованный освещением, отоплением и другими благами. Необходимость в машиноместе в большом городе большая, поэтому при покупке квартиры ищут дом с подземной парковкой. Подземная парковка является общедомовой собственностью и может быть приобретена в частную собственность. Часто это делается через суд, так как этот способ наиболее быстрый и верный. По решению суда Росреестр регистрирует права собственности, это означает, что собственник имеет право распоряжения парковочным местом.

Машиноместо в собственность

Машиноместо не обладает признаками нежилого помещения и поэтому не может быть поставлена на кадастровый учет. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, недра, здания и прочие сооружения, обладающие признаками для недвижимого имущества прописанными в законе. Парковка под землей не имеет изолированности для каждого объекта и поэтому не считается нежилым. Отсюда следует. что оформить право собственности на парковочное место невозможно. По закону собственник имеет право владения долей в общей домовой собственности. Однако большинство владельцев машин хотят иметь право собственности на определенное место, не иметь абстрактную долю в общей домой собственности. В настоящее время Управление Росреестра разрешило регистрацию в подземных автостоянках права доли в общедолевой собственности.

Этот процесс очень трудоемкий, собрать самостоятельно все документы практически невероятно, список документов необъятный, поэтому обратитесь за юридической помощью к специалисту. Полный пакет юридических услуг стоит недорого, но можно очень здорово сэкономить время и силы.

Признание права собственности на машиноместо через суд

Наиболее эффективным способом регистрации права собственности является признание права собственности на машиноместо через суд, это дело проводить лучше всего с помощью юриста. Первоначально необходимо обратиться за консультацией в офис юридической фирмы, специалист рассмотрит документы и даст правовую оценку делу, реальность разрешения. если вы согласитесь с дальнейшими действиями юриста, то можете подписать договор об оказании услуг на проведение судебного заседания, участия в нем, сопровождение, сбор документов. Юрист составит иск, соберет необходимые документы и направит все в суд для разбирательства. Доверителю необходимо дать для работы доверенность, заверенную нотариусом. На основании всех предоставленных документов, суд примет решение на получение и оформление права собственности. С этим решением обращаются в Росреестр, в течение 12 рабочих дней проходит регистрация собственности на машиноместо. Получив свидетельство о собственности, собственник может распоряжаться своим парковочным местом по своему усмотрению, но в пределах законности.

Если по каким-то причинам оформить парковочное место невозможно, то застройщик должен вернуть вам средства, потраченные на строительство парковки, обычно возврат средств проводится в судебном порядке. Если застройщик не выполняет условия договора и не передает парковочные места, то собственники имеют право в судебном порядке требовать неустойку и возмещение морального ущерба.

Признание права собственности на машиноместо через суд очень вероятно, если нет нарушения законодательства и различных правовых норм.

Юридическая помощь по регистрации машиноместа в судебном порядке

Обращение к юристу по вопросу о признании права собственности просто необходимо. Самое главное надо знать, имеете ли вы право на регистрацию права собственности, какой договор вы имеете с застройщиком, что в нем написано. Важно знать, есть ли в договоре пункт о приобретении машиноместа, оплачено ли оно. Рассмотрев все документы на парковочное место, разрешающие документы, юрист даст оценку и заключит договор об оказании юридических услуг. Услуги могут быть предоставлены целым пакетом или отдельно оказываться каждая юридическая услуга. Особенно сложно собрать документы из различных организаций и предоставить их в суд для рассмотрения. Юрист без вашего участия получит решение суда и передаст в Росреестр, вам останется только получить свидетельство о праве собственности.

Регистрация права собственности в Росреестре

Право собственности признается только после регистрации в государственном органе Росреетре. Наличие любого договора, например купли-продажи, обмена, завещания не дает автоматического права собственности, все эти документы дают только право, которое можно оформить через суд. Решение суда является юридическим документом, оно действительно на всей территории страны и подлежит исполнению. Неисполнение решения можно обжаловать в апелляционной жалобе в вышестоящем суде общей юрисдикции, для организаций это арбитражный суд. На основании документа из суда, Росреестр регистрирует право в течение двух недель. Получив право собственности, владелец имеет право отчуждать наследовать машиноместо.

1111111111Рейтинг 5.00 (1 Голос)