Эффективность экономического развития зависит напрямую от отношения гражданина к собственности и к средствам производства. Как показывает мировой опыт, общественная собственность почти неконкурентоспособна в противовес частной собственности. При первой каждый гражданин практически не нес того груза ответственности за повышение производительности труда, повышения благосостояния страны.

При капиталистическом методе управления экономикой, при упразднении государственного монополизма и появлении частной собственности, у гражданина возможность жить не только для общества, но и «для себя». Частная собственность на жилую площадь, землю дала возможность пользоваться, получать блага, доход, распоряжаться по своему усмотрению имуществом, движимым и недвижимым. У гражданина появилось стремление расти, развиваться экономически, увеличивать эффективность труда, теперь все что заработает предприниматель, принадлежит ему, при обязательной выплате налогов.

00015

Процесс приватизации жилья и нежилых помещений

Стремительное развитие рынка дал закон о приватизации, согласно которому проходит передача государственной собственности в частные руки. Передавая в собственность государство надеялось увеличить ответственность граждан за сохранение и содержание жилого фонда, но цель не оправдалась, хотя бесплатная приватизация жилья населением рассматривается как социально справедливая. Главное, что дала частная собственность - это право распоряжаться (продать, передать в наследство и т.д.) и так как бесплатное право дано один раз, им надо обязательно воспользоваться.

Конституция Российской Федерации и Гражданский Кодекс РФ признает частную собственность, как одну из форм собственности, которая охраняется законом. Частная собственность - это совокупность вещей, которые принадлежат гражданину и ему же принадлежат права владения, распоряжения и пользования. Основанием для приобретения права собственности может быть купля-продажа, обмен, дарение, наследование или результат производства чего-либо.

Законодательство разрешает в редких случаях прекращение права собственности в результате конфискации, принудительного отчуждения участка земли в результате строительства дорог, объектов государственного значения. На основании законодательства происходит выкуп земельных участков или его замены другим, но в любом случае государство или его замены другим, но в любом случае государство стоит на защите собственности, вплоть до уголовного наказания.

Признание право собственности

Одной из распространенных форм собственности является частная собственность на жилье, которая появилась в результате "приватизационного закона", но также остается небольшой процент жилья по социальному найму. Владелец собственной квартиры имеет преимущество перед нанимателем, т.к. он имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а наниматель имеет право только на проживание. Обладая правом собственности, гражданин волен делать с имуществом, что хочет, в рамках законодательства.

Однако существует и долевая собственность, когда общая собственность принадлежит нескольким гражданам. Чтобы распорядиться своей долей надо выделить свою долю юридически. На основании документов, получив право на долю, он может распорядиться ею как захочет. Если эта доля в квартире, то все действие происходит с письменного разрешения всех долевых собственников. Если собственник доли хочет продать ее, то сначала он должен предложить долю другим собственникам этой квартиры, в том случае, когда последовал отказ, можно продать третьему лицу, при этом стоимость не должна быть, ниже ранее заявленной.

Наряду с делимым имуществом, имеются неделимые квартиры, часто наследуемые, когда владельцы не могут даже через суд разделить жилье. В таких случаях выход один продажа и раздел денежных средств.

00030

Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных расходов

Иногда проживают в одной квартире или доле несколько поколений или разведенные супруги, братья и сестры, хотя фактически кто-то живет, кто-то только имеет регистрацию. Всегда появляется недовольный житель, который не хочет платить за всех жильцов коммунальные услуги, содержать квартиру и делать капитальный ремонт.

На сегодняшний день стоимость услуги по ЖКХ велики и для того чтобы сократить свои издержки собственники жилья могут разделить лицевые счета. В таком случае обращаются в государственные органы, или если нет мирного разрешения вопроса, в судебные инстанции. На основании заявления выносится решение единым расчетным центром или решением суда о разделе лицевых счетов. Это дает право каждому собственнику оплачивать только свои расходы на коммунальные услуги. Теперь каждый собственник сам за себя. И все-таки государство старается не допускать образования коммунальных квартир из частных.

Споры по вселению в квартиру

Бывают такие моменты, когда возникает ситуация по которой создаются препятствия на проживание в данной квартире, неважно кто создает эти препятствия, родственники, бывшие супруги, зарегистрированные бывшие владельцы квартиры, надо обращаться в судебные инстанции. Чтобы на законном основании получить прав она вселение в квартиру. Конечно суд рассмотрит правомерность обращения анализирует ситуацию, выслушивает мнение сторон. Часто возникает такая ситуация когда гражданин зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней, возвращается, а квартира продана и у нее новые владельцы, он имеет право добиваться в суде прав на вселение и проживание. При вселении в квартиру, дом, любой гражданин должен встать на учет в федеральную миграционную службу, это касается гражданина РФ или иностранного гражданина.

Граждане могут оформить постоянную и временную регистрацию, для этого нужны паспорт, заявление в УФМС и документ, на основании которого регистрируется гражданин. По конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, и поэтому регистрация имеет уведомительный порядок. Регистрацию можно оформить подав заявление в ФМС через электронные услуги. Отдельный вопрос регистрации новорожденных и детей до 14 лет. Новорожденные регистрируются в течение 7 дней, после получения свидетельства о рождении. Регистрируются дети по месту проживания родителей. Если гражданин временно покидает жилье, где проживал постоянно (для учебы, прохождения военной службы), то он должен получить временную регистрацию по месту пребывания. Раньше для получения регистрации военнообязанный должен был сначала встать на учет в военный комиссариате. Теперь это правило отменено.

Снятие с регистрационного учета

Сняться с регистрационного учета можно обратившись в органы миграционной службы с заявлением, они должны сразу оформить документы и сделать отметку в паспорт. Также можно сняться с регистрационного учета на новом месте жительства, обратившись также в местные органы ФМС. В этом случае гражданина одновременно снимут с учета по прежнему месту жительства и зарегистрируют по новому месту жительства.

Лишить регистрации можно без присутствия гражданина, в результате призыва на военную службу, лишения свободы (по приговору суда), смерти (свидетельство о смерти). Не встав на учет гражданин нарушает закон, не может обеспечить себя постоянной работой, но отсутствие регистрации не дает права медицинским учреждениям не оказывать медицинскую помощь. Этот вопрос поднимался на рассмотрение Верховным судом РФ.

Легализация самовольной постройки

На территории РФ в результате бума строительства домов появилось много построек, которые возводились без разрешительных документов. Также построения часто возникают на землях, которые были отданы садовым товариществам. На участках стали возводить настоящие жилые дома для постоянного проживания. Также постройки считаются самовольными, в них бывает вложено много материальных средств.

Если попытаться можно оформить жилой дом в собственность, но это может занять много времени и сил, оформление довольно сложное дело, чтобы ускорить работу обратитесь к специалисту по жилищным вопросам. Юрист по жилищному праву соберет документы, составит иск в суд для оформления дома в собственность, его оформляет, если при строительстве не нарушались нормы и законы.

00022

Помощь по жилищным вопросам

Резюмируя все вышеизложенное, приходим к выводу, что все наши отношения между государством и гражданином, а также между гражданами находятся в сфере всех законодательств. Все наши действия основаны на нормах и законах, и их нарушение влечет правовую ответственность. Став вольным или невольным участником какого-то конфликта или спора мы ищем поддержку у знакомых или родных, но они не всегда смогут нам помочь. Только специалист в этом деле поможет разрешить ситуацию, на основании своих знаний, практики, юрист по жилищным вопросам окажет всестороннюю помощь, начиная СОБРом документов, проведения экспертиз, составления исковых заявлений до представительства в суде.

Юридическая фирма может дать бесплатную консультацию устно по жилищным спорам, другие услуги будут платными, но по стоимости доступные для обычного гражданина. И никогда не стоит отчаиваться, возможно, что есть какая-то зацепка, нормативный акт, закон, который поможет вам, даже казалось в совсем безвыходном деле.

Законодательство претерпевает изменение постоянно, и что было запрещено раньше, сейчас разрешено, хотя бы взять постоянно продление сроков на приватизации жилья, законы по амнистии и многое другое.

1111111111Рейтинг 4.29 (7 Голосов)