В нашей стране ощущается нехватка жилья, некоторые семьи не могут приобрести отдельную квартиру из-за материального положения. Ипотеку для таких семей не дадут или они сами понимают, что не осилят ее в течение долгого времени. Особенно это касается молодых семей, им приходится снимать жилье. Но так как на такое жилье нет права собственности или договора социального найма выселение из съемной квартиры проводится по требованию собственника. При этом необходимо знать, какие права имеют обе стороны. Квартиры, которые отдаются в наем чаще всего находятся в частной собственности, реже в муниципальной или коммунальной. Для владельца квартиры право собственности дает право распоряжения имуществом, и если гражданин единственный собственник, он может без всякого разрешения регистрировать, вселять и сдавать внаем жилье. При долевой собственности разрешение необходимо всех владельцев квартиры.
Договор аренды
Чтобы не было проблем в проживании и эксплуатации квартиры, арендатор должен заключить договор, не важно, кто отдает вам жилье в наем родственник или посторонний гражданин. В договоре необходимо прописать продолжительность проживания, дату оплаты и форму платежа, желательно детально описать внутреннее состояние квартиры, то есть ремонт и наличие и состояние бытовой техники, если таковая имеется. Это делается для того, чтобы потом не было претензий со стороны владельца.
Чаще всего проживающие граждане не оформляют регистрацию по месту снятия жилья, на это не идут собственники. Если у вас имеется договор об аренде выселить вас могут если:
- окончился договор аренды, если к этому времени вам не предложили съехать. договор об аренде продлевается автоматически;
- нарушение условий договора по оплате жилого помещения;
- нарушение правил проживания в доме, то есть шум, громкая музыка рано утром или вечером, различные увеселения;
- порча имущества;
- использование квартиры не для проживания, а для предпринимательской деятельности или использование в качестве склада, что мешает окружающим.
Проживание по договору аренды
При оформлении договора на аренду, проживание для вас будет более спокойным и законным, чем проживание без договора найма.
Если договор не закончился, а собственник хочет вас выселить, вы в праве не покидать жилье до окончания договора. Даже участковый не имеет права выгнать вас, единственное, что может это проверить документы на регистрацию, при отсутствии прописки более 90 дней налагается штраф, так как это административное нарушение. Если вам стали угрожать, сломать замок или физической расправой, знайте достаточно написать заявление в правоохранительные органы, чтобы успокоить собственника. Вас может выселить на законном основании только суд. Владелец должен в суде обосновать свое желание выселить раньше срока. Если суд примет решение в пользу истца, то вам придется покинуть жилье добровольно, иначе этим займутся исполнительные органы, судебные приставы. В этом случае собственник должен вам вернуть задаток за квартиру.
На освобождение жилья вам дадут определенное время. Когда собственник не предполагает продлевать с вами договор аренды, он должен сообщить вам об этом за три месяца до окончания договора аренды, чтобы вы подыскивали другое жилье.
Аренда квартиры без договора
Часто стороны договариваются между собой на словах об условиях оплаты и факте проживания. Это делается в основном в маленьких городах, где все друг друга знают или не хотят заключать договор, так как бояться налогов на доход. Гражданин может проживать спокойно, если стороны устраивают друг друга и доверяют. Но при любом желании собственника на выселение, у вас не будет основания остаться в квартире хотя бы на некоторое время. Владелец имеет право дать вам срок для нахождения и съезда из квартиры добровольно, при не выполнении он может обратиться в правоохранительные органы. Для этого необходимо предоставить документ на право собственности и заявление о незаконном проживании. На основании этого проведут выселение.
Иногда граждане заблуждаются, думая, что нельзя выселять в отопительный сезон или с грудными детьми. По закону такие обстоятельства не рассматриваются в суде. Если владелец захочет он может выселить в любое время года, с детьми или без детей. Это раньше не разрешалось выселять в отопительный сезон.
Жилье для нелегальных работников
В наши города каждый год на работу приезжают граждане со всего бывшего СНГ. После отделения все они считаются иностранными гражданами и их нахождение, работа и проживание находится под особым контролем государства. Как правило, все они проживают на съемных квартирах, по несколько человек, что мешает соседям, создают криминальную обстановку. Так как к нам приезжают не лучшие слои населения. Что можно сделать в этом случае? Заявить на собственника в правоохранительные органы, участковому. Пусть он придет и проверит иностранных граждан на право нахождения на территории страны. При нарушении закона о мигрантах, их не только можно выселить, но и выдворить из страны без права въезда на несколько лет, а на хозяина наложат штраф за незаконное проживание нелегальных мигрантов в его квартире. В конце можно сказать, что у проживающих в съемных квартирах очень мало прав, так как они не собственники.