Приватизированные квартиры - это жилье переданное по закону о приватизации гражданам в частное владение. При оформлении муниципальной квартиры в собственность регистрационная палата выдает свидетельство о собственности, которое дает право распоряжения квартирой. Приватизированная квартира может принадлежать не только одному собственнику, а быть в общей собственности у нескольких человек, которые обладают равными правами независимо от доли в квартире. Квартира у гражданина может оказаться в частном владении, в результате купли-продажи, наследования, обмена. При продаже и покупки жилья форма собственности не меняется, только меняется собственник. В частной квартире все права на вселение и выселение принадлежат собственнику. По своей воле он может вселить к себе любого члена семьи и вообще постороннего человека. Количество зарегистрированных и вселенных в приватизированную квартиру не как не регламентируется законом, для таких квартир не существует норм проживания на одного человека. Квартиры, находящиеся в собственности имеют ряд особенностей.

Вселение собственника в приватизированную квартиру.

Много приватизированных квартир находится в долевой собственности, которая предполагает наличие нескольких владельцев, это могут быть супруги при разводе, родители и взрослые дети, братья и сестры при наследовании квартиры. В таких случаях возникают проблемы по проживанию и оплате жилья. Бывает так, что при получении наследства, один из собственников проживает, например, в другом городе или на съемной квартире, но через некоторое время объявляется и хочет проживать в своей доле, которая досталась ему по наследству. Его просто не пускают и не дают права проживания.

Теперь давайте разберемся, как можно вселить в квартиру собственника. Если у вас имеется доля собственности в приватизированной квартире и вам препятствуют другие собственники или просто зарегистрированные в квартире, у вас есть полное право проживать и распоряжаться своей недвижимостью. Первоначально необходимо договориться мирным путем, если это не дает результата, идите в суд и подавайте иск на других собственников, а те, кто только имеет право проживания, вообще не имеют прав давать разрешения на вселение.

Исковое заявление о вселении в приватизированную квартиру.

Основанием подачи иска может служить причинение препятствия для вселения и проживания в квартиру. Заявление подается от имени собственника на другого собственника. В исковом заявлении указывают свои личные данные, указывают место проживания, далее основание, по которому вы имеете право жить в этой квартире, а основанием может быть свидетельство на право собственности. В заявлении указываете, что пытались мирным путем урегулировать этот вопрос, причем имеются свидетели таких обращений, желательно указать время последнего обращения. По Конституции, права собственника охраняются и соблюдаются, поэтому исходя из законодательства, суд будет на стороне владельца доли. Судья вынесет решение о вселении и порядке проживания, предложит передать ключи совладельцу.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • паспорт;
  • документ подтверждающий, что вы пытались вселиться.

На основании документа подтверждающего право собственности суд вынесет решение, которое будет быстрее всего в его пользу. На основании решения приставы вселят собственника в его квартиру.

В том случае, когда собственность общая, желательно выделить свою долю через суд. Если приватизированная квартира позволяет по количеству комнат ее разделить, можно просить суд выделить комнату для проживания, на которую получите отдельный лицевой счет. Тогда ответственность за оплату будет лежать на вас. Когда квартира приобретет коммунальный вид, вселить к себе в комнату можно без разрешения других собственников кого вы сами захотите, это разрешено законом при вселении в коммунальную квартиру.

Вселение в приватизированную квартиру несобственника.

Если вы единственный собственник квартиры, зарегистрировать и вселить к себе можете члена семьи или постороннего человека без всяких проблем, достаточно предоставить документ о праве собственности и заявление в УФМС по месту проживания. В течении определенного времени гражданина зарегистрируют. Другой вариант, как вселить к себе, если вы являетесь не одним собственником в квартире, где общая собственность. В этом случае необходимо письменное согласие всех совладельцев, даже тех, которые не проживают на данный момент. При достижении согласия вы оформляете регистрацию, приложив к заявлению согласие всех владельцев, при отказе хотя бы одного собственника, вселение в приватизированную квартиру не возможно. Вселение без согласия будет считаться незаконным решением суда, гражданин может быть выселен. Несовершеннолетние дети могут вселяться в приватизированную квартиру к родителям, если они являются собственниками жилья, разрешения других собственников не требуется.

Бывает такая ситуация, когда долей или квартирой владеет несовершеннолетний ребенок. Можно ли родителям вселиться и проживать вместе с ребенком, на это закон дает однозначный ответ. Если родители не лишены родительских прав, они могут проживать с ребенком в его квартире, так как по закону несовершеннолетние не могут проживать родителей или опекунов. В таких случаях родители имеют право проживания, но не имеют права распоряжаться имуществом принадлежащего ребенку. Супруг или супруга вселяются в приватизированную квартиру только с согласия всех собственников, если в квартире не выделены доли. Если доля определена, прописывают, также с разрешения, при этом регистрация не будет давать права собственности. При разводе супруга можно свободно выселить через суд. Вселение иждивенца проходит с согласия всех собственников приватизированной квартиры, если приватизированная квартира коммунального типа разрешения соседей не требуется.

Вселение в незначительную долю в приватизированной квартире.

На вопрос можно ли вселиться в малую долю в приватизированной квартире, есть очень принципиальный ответ Верховного суда РФ. Если доля в квартире ничтожно мала, вселение строго запрещено, так тем самым ухудшаются условия проживания других собственников и происходит злоупотреблением права собственности. Даже при обращении в суд, вам откажут и предложат продать свою долю совладельцам по коммерческой цене. Если вы владеете 1/2 долей в однокомнатной квартире, вселение разрешается, только в таких случаях необходимо определить порядок проживания и оплаты коммунальных услуг, так как один из жильцов может иметь льготы или не вовремя оплачивать коммунальные платежи, что ведет к накоплению долга, за который придется рассчитываться самому должнику.

1111111111Рейтинг 5.00 (1 Голос)