После принятия закона о приватизации большинство квартир перешло в частные руки, но часть квартир осталась в собственности государства. Граждане страны обладают правом на один раз бесплатной приватизации государственной или муниципальной квартиры. Но некоторые не используют эту возможность по ряду причин. Кто-то проживает в ветхом или аварийном жилье и не желает использовать единственную возможность, ожидая по очереди новую квартиру, другие не задумываются об этом, третьи не могут договориться между собой, особенно когда в квартире проживает не одна семья. Некоторые квартиры вообще невозможно приватизировать, так как относятся к специализированному фонду, выдаваемые на время работы или учебы. К таким же квартирам относятся коммуналки. При проживании на одной площади двух или более семей возникают конфликты на бытовом уровне, приводящие к разрыву родственных отношений, кроме этого может быть развод между супругами. Кто-то старательно платит, другие не имеют материальных средств или не хотят. Разводятся часто из-за того, что супруг пьет, ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, поэтому не дает денег не оплату квартиры. Чтобы не набирать долги бремя оплаты коммуналки берет на себя жена. Это не может продолжаться долго, так как на ней лежит еще ответственность за содержание детей. В таком случае необходимо делить расходы по оплате коммунальных услуг.
Как разделить лицевой счет между бывшими супругами в муниципальной квартире.
Жилье, в котором проживают по договору социального найма, считается муниципальным, то есть собственником является муниципалитет и он и есть наймодатель. Если в квартире проживают бывшие супруги, то общему согласию или по инициативе одного из них можно провести раздел лицевого счета в муниципальной квартире. Как это сделать быстро и при этом получить положительный результат. Самый быстрый и надежный способ, обращение в юридическую фирму за консультацией и ведением дела специалистом по жилищному праву. Во-первых, он определит можно ли выписать мужа из квартиры, если он не платит и не проживает в квартире долгое время. Выписать его можно только через суд при этом необходимо иметь сильную, неопровержимую доказательную базу, которая должна основываться на документах и свидетельствах соседей или знакомых. В суде они должны подтвердить, что супруг не появляется долгое время, не присылает денег на оплату жилья и содержание детей. Суд никогда не будет рассматривать голословные обвинения, так как в суде истец и ответчик равны. Если свидетели будут путаться и сбивчиво отвечать на вопросы, судья может посчитать это подставой и откажет в иске о лишении права проживания вашего супруга. Поэтому доказательную базу лучше доверить собрать юристу, так как он не раз вел подобные дела и знает, на что надо делать упор.
Если супруг живет в этой квартире, и не помогает платить, спокойно делите финансовый коммунальный счет, чтобы потом за свои долги он отвечал сам. Для разделения счета необходимо обратиться в суд по месту жительства, при этом подают о выделении доли в оплате коммунальных услуг и порядке оплаты. Исходя из общей площади квартиры и количества зарегистрированных в ней человек, судья определяет доли каждого супруга, если с одним из них остаются дети, доля будет больше. Если квартира позволяет разделить ее на комнаты, и это указать в иске, суд выделит каждому из супругов по комнате. Когда имеются большая и маленькая комнаты, то большая достанется матери с детьми, а маленькая бывшему супругу. В трехкомнатной квартире быстрее всего две комнаты отойдут семье с детьми, а одна бывшему мужу.
Документы для суда по выделению долей для раздела лицевого счета.
Для подачи иска в суд необходимо знать, как написать правильно исковое заявление и какие документы предоставить. Образцы всех заявлений, есть в юридических фирмах, и специалисты знают, какие документы нужны для конкретного дела. Чтобы обратиться в суд, необходимы следующие документы:
- копии паспортов каждого проживающего в квартире;
- социальный договор найма, ордер, выданный при получении квартиры;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий проживание детей с одним из родителей и некоторые другие, которые суд имеет право запросить.
Заявление подается в местный суд, по месту нахождения квартиры.
Обращение в управляющую компанию по решению суда.
Теперь, когда судебным решением определен порядок оплаты, необходимо взять решение суда и идти в управление по коммунальным услугам, для разделения лицевого счета в муниципальной квартире. Вам не должны отказать, и разделят финансовый счет на две части пропорционально количеству человек в семье. Например, если в прежней семье были отец, мать и двое детей, а дети остались с матерью, то суд вероятнее всего определит доли как 1/4 на мужа и 3/4 на мать с детьми. Согласно этим долям будут формироваться квитанции. В следующий месяц вы получите отдельные квитанции на оплату именно своей доли. Теперь каждый будет нести ответственность за неуплату и просрочку. Так как при задолженности более трех месяцев наступает ответственность. Управляющая компания может подать на должника в суд, что при неуплате грозит даже выселением. Например, из приватизированной квартиры за долги выселить нельзя, только наложить арест на имущество и взыскать долг. Такие действия проводят судебные приставы по исполнительному листу.
Раздел коммунального счета при приватизации муниципальной квартире.
Есть другая возможность разделить коммунальные счета, это приватизировать муниципальную квартиру вместе. Такую возможность имеют все граждане России. Если ваша квартира не находиться в специализированном жилом фонде и к ней нет претензий со стороны закона, то ее можно получить в частную собственность. Для этого необходимо подать в органы самоуправления заявление о приватизации муниципальной квартиры, к которому необходимо приложить документы:
- правоустанавливающий документ, это договор социального найма, договор поднайма или ордер, который выдавали давно. Если таких документов дома не найдено, обратитесь в архивы, где вам выдадут дубликат;
- копии паспортов всех совершеннолетних, зарегистрированных членов семьи, которые указаны в договоре найма;
- согласие, оформленное письменно и заверенное нотариусом, за несовершеннолетних отвечают родители или опекуны;
Отказ от участия в приватизации проживающих, которые не желают вступать в приватизацию, отказ не запрещает проживать и пользоваться квартирой не пожелавшим получить долю в квартире. Свобода выбора всегда остается за гражданином, что не противоречит законодательству. Теперь квартира в частной собственности, из которой можно выделить свою долю согласно ей оплачивать коммунальный счет. Получив на свои доли свидетельства о праве собственности можно обращаться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета, теперь в приватизированной квартире. Управа не может вам отказать и разделит счет согласно решению суда. С нового месяца будут формироваться две квитанции на один коммунальный счет.
Иногда не хотят приватизировать квартиру родители из-за взрослых детей, боясь, что дети продадут свою долю чужим людям и им на старости лет придется жить с подселением. А дети могут пойти на это, если они испытывают нехватку денег и завладеют частью квартиры. Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в муниципальной квартире. Здесь единственный способ добиться раздела коммунальных платежей, то есть определить свою долю и платить только за себя по коммунальным услугам.